{"id":34081,"date":"2025-11-29T17:38:15","date_gmt":"2025-11-29T20:38:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=34081"},"modified":"2025-12-01T16:53:52","modified_gmt":"2025-12-01T19:53:52","slug":"informe-de-mercado-inmobiliario-noviembre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/informe-de-mercado-inmobiliario-noviembre-2025\/","title":{"rendered":"Informe de Mercado Inmobiliario \u2013 Noviembre 2025"},"content":{"rendered":"

Panorama General<\/strong><\/h3>\n

Noviembre dej\u00f3 un mercado cordob\u00e9s m\u00e1s despierto que octubre, pero todav\u00eda con el freno de mano puesto.
Los n\u00fameros muestran un movimiento selectivo: los alquileres se siguen calentando, las expensas se disparan, el cr\u00e9dito hipotecario afloja y la compra-venta se mueve en nichos donde el precio acompa\u00f1a.<\/p>\n

A nivel nacional, los alquileres marcan +46 % interanual<\/strong> y los precios de venta siguen la tendencia de CABA, donde el m\u00b2 real volvi\u00f3 a repuntar. C\u00f3rdoba todav\u00eda no replica ese rebote, pero empieza a mostrar se\u00f1ales de piso<\/strong>.<\/p>\n

La renta bruta local sigue en el rango del 5 % \/ 6 % anual<\/strong>, cada vez m\u00e1s tensionada por expensas que crecen por encima del \u00edndice.<\/p>\n

El saldo del mes: m\u00e1s consultas, menos decisiones<\/strong>. Pero eso \u2014si ven\u00eds del clima de octubre\u2014 ya es una mejora.<\/p>\n

Cr\u00e9ditos Hipotecarios<\/strong><\/h2>\n

Noviembre confirm\u00f3 lo que ven\u00edamos viendo: el cr\u00e9dito no desaparece, pero se achica el p\u00fablico que califica<\/strong>.<\/p>\n

Los bancos ajustaron tasas \u2014Brubank, Banco Municipal y varios privados\u2014 y eso gener\u00f3 un enfriamiento en la segunda mitad del mes. Aun as\u00ed:<\/p>\n

    \n
  • \n

    el volumen de hipotecas sigue por encima de 2024,<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    el segmento que puede tomar cr\u00e9dito lo est\u00e1 aprovechando,<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    y el mercado espera un reimpulso reci\u00e9n hacia finales del primer trimestre 2026<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    En CABA, las operaciones con cr\u00e9dito ya representan el 25 %<\/strong>, lo que confirma que el canal sigue vivo. C\u00f3rdoba acompa\u00f1a, aunque con menos fuerza.<\/p>\n

    T\u00edtulo real: hipotecas s\u00ed, pero s\u00f3lo para un club selecto<\/strong>.<\/p>\n

    C\u00f3rdoba<\/strong><\/h2>\n

    Noviembre fue un mes partido en dos:<\/p>\n

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    • \n

      Las primeras semanas repitieron el ritmo tibio de octubre: consultas, reservas aisladas y poca decisi\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      En la \u00faltima parte del mes hubo un repunte: m\u00e1s consultas de compra, m\u00e1s an\u00e1lisis de oportunidades y m\u00e1s revisiones de precio.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      El inversor sigue mirando de reojo d\u00f3lar, costos de obra y contexto pol\u00edtico. Aun as\u00ed, se percibe un clima menos cauteloso<\/strong>.<\/p>\n

      La proyecci\u00f3n se mantiene: marzo\u2013abril 2026<\/strong> podr\u00eda ser el punto donde empiece una recomposici\u00f3n m\u00e1s visible, siempre que se estabilicen d\u00f3lar, inflaci\u00f3n y cr\u00e9dito.<\/p>\n

      Alquileres<\/strong><\/h2>\n

      Ac\u00e1 s\u00ed hubo novedad fuerte en noviembre:<\/p>\n

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      • \n

        Expensas en alza sostenida<\/strong>, en muchos casos compitiendo con el valor del alquiler.<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Mayor saturaci\u00f3n<\/strong> en Nueva C\u00f3rdoba y Centro.<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Oferta +90 % interanual<\/strong>, con absorci\u00f3n mucho m\u00e1s lenta.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        Y como si fuera poco, el parate hipotecario<\/strong> gener\u00f3 un efecto cascada:
        personas que pensaban comprar siguen alquilando, justo cuando arranca la demanda estacional universitaria.<\/p>\n

        Traducci\u00f3n simple:
        el mercado de alquileres est\u00e1 m\u00e1s caliente que el de ventas<\/strong> y va a seguir as\u00ed en diciembre\u2013enero.<\/p>\n

        A tener en cuenta<\/strong><\/h2>\n

        Noviembre dej\u00f3 algo m\u00e1s claro que octubre:<\/p>\n

          \n
        • \n

          todo indica que el piso del mercado est\u00e1 cerca.<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          Los indicadores que seguimos mes a mes \u2014precio real de cierre en CABA, estabilidad del d\u00f3lar, suba moderada del costo de construcci\u00f3n y demanda activa en tickets bajos\u2014 marcan un escenario donde la recuperaci\u00f3n podr\u00eda acelerarse en 2026.<\/p>\n

          Adem\u00e1s:<\/p>\n

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          • \n

            la relaci\u00f3n alquiler\/expensas ya se volvi\u00f3 un factor decisivo,<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            el m\u00b2 usado sigue siendo el refugio preferido,<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            y los inversores buscan oportunidades quir\u00fargicas<\/strong>, no generalizadas.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            Si el d\u00f3lar mantiene la calma, C\u00f3rdoba deber\u00eda empezar a recomponer valores en el primer semestre del a\u00f1o.<\/p>\n

            Qu\u00e9 significa esto para el inversor cordob\u00e9s<\/strong><\/h2>\n

            Noviembre confirma algo simple: no hay euforia, pero tampoco par\u00e1lisis<\/strong>.<\/p>\n

            Para el comprador:
            anticiparse todav\u00eda vale oro si los valores empiezan a repuntar en 2026.<\/p>\n

            Para el propietario que alquila:
            ajustar expensas y gastos es tan importante como ajustar precio.<\/p>\n

            Para el corredor:
            el desaf\u00edo es leer los tiempos \u2014ni exagerar optimismo ni vender apocalipsis\u2014.
            La informaci\u00f3n manda, y la estrategia define qui\u00e9n se queda con las mejores operaciones.<\/p>\n

            Facundo Aguad \u2013 CPI 2828<\/strong><\/p>\n

            Cordoba, 29 de noviembre 2025.-<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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