Por\u00a0 Laura Mafud<\/p>\n
El 66% de los interesados busca unidades accesibles mientras el mercado registra 50.000 escrituras, el volumen m\u00e1ximo en 15 a\u00f1os.<\/em><\/p>\n 12 Noviembre de 2025 08.41<\/p>\n El mercado inmobiliario porte\u00f1o atraviesa un presente movido: mientras las operaciones alcanzan niveles r\u00e9cord en una d\u00e9cada y media, los precios desaceleraron la suba y la demanda se concentra masivamente en propiedades de hasta US$ 175.000.<\/p>\n Seg\u00fan el informe presentado por el economista Rodrigo Lejtman en las oficinas de Quinto Andar, elaborado por Zonaprop, los primeros nueve meses de 2025 registraron 50.000 escrituras en CABA, el volumen m\u00e1ximo de los \u00faltimos 15 a\u00f1os. Esto representa un incremento del 40% respecto a 2024 y supera en 13% el nivel de 2017, a\u00f1o considerado de gran actividad para el sector.<\/p>\n El valor medio en la ciudad se ubica en US$ 2.449 por metro cuadrado, y aunque en 2025 acumula un incremento del 5,4%, la tendencia muestra en los \u00faltimos dos meses cierto estancamiento: a partir de abril comenz\u00f3 una desaceleraci\u00f3n marcada, y septiembre y octubre cerraron pr\u00e1cticamente sin variaciones mensuales. Un dato a tener en cuenta: el wait & see de las elecciones de fin de octubre.<\/p>\n Qu\u00e9 busca la demanda<\/strong><\/p>\n La clave para entender este presente est\u00e1 en el perfil de la demanda. El informe revela que el 35% de las b\u00fasquedas se orienta a propiedades de menos de US$ 100.000, mientras que el 31% adicional busca unidades de entre US$ 100.000 y US$ 175.000. En total, el 66% de la demanda se concentra en propiedades por debajo de los US$ 175.000.<\/p>\n Este patr\u00f3n marca un cambio estructural respecto a 2017. En aquel a\u00f1o, considerado como un momento de normalidad para el mercado cuando el cr\u00e9dito hipotecario UVA dinamizaba las operaciones, solo el 30% de la demanda buscaba propiedades de menos de US$ 100.000. Hoy esa proporci\u00f3n creci\u00f3 al 35%.<\/p>\n Las unidades de menos de US$ 100.000 son las que reciben mayor presi\u00f3n de demanda en todas las zonas del AMBA: entre 8% y 50% m\u00e1s presi\u00f3n que el segmento de US$ 100.000-175.000, seg\u00fan la zona. En GBA Oeste y Sur, esta presi\u00f3n alcanza su pico m\u00e1ximo, con el 58% de la demanda direccion\u00e1ndose a propiedades de menos de US$ 100.000.<\/p>\n Uno de los motores del r\u00e9cord de operaciones es el retorno del financiamiento bancario. En los primeros nueve meses de 2025 se registraron 10.800 escrituras con hipoteca bancaria, cinco veces m\u00e1s que en el mismo per\u00edodo de 2024. Esto representa el 22% del total de operaciones, siete puntos porcentuales m\u00e1s que hace un a\u00f1o. En septiembre de 2025, el volumen de escrituras fue 36% superior al mismo mes de 2024, y el 21% de esas escrituras fueron realizadas con hipoteca. Sin embargo, el volumen actual todav\u00eda se encuentra un 16% por debajo de las 12.900 hipotecas registradas en todo 2017, cuando las l\u00edneas UVA ten\u00edan un costo medio del 5%, por debajo del nivel actual.<\/p>\n A pesar del r\u00e9cord de operaciones, los precios todav\u00eda no tocaron techo. El valor medio actual se ubica un 13,9% por arriba del m\u00ednimo alcanzado en junio de 2023, pero permanece un 12% por debajo del m\u00e1ximo de septiembre de 2018.<\/p>\n Otro dato sorprendente del informe es d\u00f3nde se concentra la mayor presi\u00f3n de demanda. Mientras Palermo absorbe el 15% de la demanda total de CABA, seguido por Recoleta (8,7%) y Belgrano (8,1%), la mayor presi\u00f3n por aviso no est\u00e1 en estos barrios tradicionales.<\/p>\n Paternal lidera el ranking de presi\u00f3n de demanda con 95% m\u00e1s que la media de CABA, seguido por Monte Castro (74% m\u00e1s) y Villa Pueyrred\u00f3n (63% m\u00e1s). En el extremo opuesto, Puerto Madero registra 73% menos presi\u00f3n de demanda que el promedio de la ciudad, a pesar de ser el barrio m\u00e1s caro con US$ 6.151 por metro cuadrado.<\/p>\n Los PHs contin\u00faan siendo las propiedades m\u00e1s demandadas en todas las zonas del AMBA. En CABA, un aviso de PH recibe el doble de demanda que el aviso medio de departamento, mientras que en GBA Norte y GBA Oeste y Sur reciben 72% y 18% m\u00e1s demanda que el promedio, respectivamente.<\/p>\n Alquileres: oferta r\u00e9cord con rentabilidad deprimida<\/strong><\/p>\n El mercado de alquileres tambi\u00e9n muestra se\u00f1ales de moderaci\u00f3n tras la explosi\u00f3n inicial posterior a la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres. El precio medio de un departamento de dos ambientes se ubica en $ 714.430 por mes, con un incremento del 2,4% en octubre. En 2025 acumula una suba del 29,8%, por encima de la inflaci\u00f3n (24,4%), derivando en un incremento real del 5,4%.<\/p>\n La derogaci\u00f3n de la norma en enero de 2024 provoc\u00f3 una explosi\u00f3n de oferta: en ese mes, la disponibilidad de departamentos para alquiler tradicional en CABA aument\u00f3 un 62% respecto al mes previo. Actualmente hay 3,1 veces m\u00e1s departamentos disponibles que en febrero de 2023, cuando se registr\u00f3 el m\u00ednimo hist\u00f3rico.<\/p>\n En cuanto a las preferencias por tama\u00f1o, el 33% de las b\u00fasquedas se orienta a propiedades de tres ambientes, el 32% a unidades de dos ambientes, el 28% a propiedades de cuatro ambientes, y el 9% a monoambientes.<\/p>\n En CABA y GBA Norte, las unidades de tres ambientes son las m\u00e1s demandadas, recibiendo 18% y 7% mayor presi\u00f3n de demanda que un departamento de dos ambientes, respectivamente. En GBA Oeste y Sur el patr\u00f3n es inverso: las unidades monoambientes y de dos ambientes reciben la mayor presi\u00f3n de demanda.<\/p>\n El mercado inmobiliario porte\u00f1o cierra 2025 en un momento bisagra: con r\u00e9cord de operaciones pero precios estancados, con demanda r\u00e9cord pero concentrada en lo accesible, y con alquileres creciendo pero rentabilidades deprimidas. La pregunta que queda en aire es si esta configuraci\u00f3n representa un nuevo equilibrio o simplemente una transici\u00f3n hacia otro escenario.<\/p>\n Fuente<\/strong>: Forbes AR \/ Por Laura Mafud \/ fecha: 12 Noviembre de 2025<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por\u00a0 Laura Mafud El 66% de los interesados busca unidades accesibles mientras el mercado registra 50.000 escrituras, el volumen m\u00e1ximo en 15 a\u00f1os. 12 Noviembre […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":34079,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-34078","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34078","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34078"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34078\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34080,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34078\/revisions\/34080"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34079"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34078"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34078"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34078"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}