{"id":34060,"date":"2025-10-31T12:29:54","date_gmt":"2025-10-31T15:29:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=34060"},"modified":"2025-10-31T12:41:46","modified_gmt":"2025-10-31T15:41:46","slug":"informe-de-mercado-inmobiliario-octubre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/informe-de-mercado-inmobiliario-octubre-2025\/","title":{"rendered":"Informe de Mercado Inmobiliario \u2013 Octubre 2025."},"content":{"rendered":"<p><strong>Panorama General<\/strong><\/p>\n<p>Despu\u00e9s de un invierno con ventas y un octubre m\u00e1s calmo, el mercado cordob\u00e9s entra en una fase de maduraci\u00f3n y selecci\u00f3n.<\/p>\n<p>El mes dej\u00f3 un escenario que todav\u00eda no pisa el acelerador, pero empieza a mostrar s\u00edntomas de movimiento. A nivel nacional, los precios de venta repuntaron (+5,7 % en AMBA) mientras los alquileres ajustan fuerte (+46 % interanual).<\/p>\n<p>En C\u00f3rdoba, la renta promedio ronda el 5 % \/ 6 % anual \u2014 decente, pero lejos de \u201cla fiesta\u201d.<\/p>\n<p>La pausa en los cr\u00e9ditos hipotecarios sigue levantando demanda de alquileres, aunque en la \u00faltima semana post-elecciones ya se observan m\u00e1s consultas para compra. En este contexto, quien act\u00fae con agilidad puede quedarse con la mejor parte.<\/p>\n<p><strong>Cr\u00e9ditos Hipotecarios<\/strong><\/p>\n<p>Los bancos movieron condiciones en octubre (tasas y montos) y el canal gan\u00f3 relevancia. Sin embargo, sobre el final del mes hubo una \u201cpausa\u201d por tasas m\u00e1s altas.<\/p>\n<p>El cr\u00e9dito est\u00e1, pero selectivo.<\/p>\n<p>El sector espera que durante el primer trimestre de 2026 vuelva a dinamizarse.<\/p>\n<p>En CABA, informes muestran que 1 de cada 4 operaciones se realiz\u00f3 con cr\u00e9dito hipotecario, lo que indica un rebote que podr\u00eda trasladarse a otras plazas como C\u00f3rdoba.<\/p>\n<p><strong>C\u00f3rdoba<\/strong><\/p>\n<p>Octubre fue un mes de precauci\u00f3n: muchos inversores estuvieron a la expectativa del resultado electoral.<\/p>\n<p>Aun as\u00ed, se mantuvieron consultas y operaciones aisladas, que disminuyeron a medida que se acercaban las elecciones y volvieron a levantar tras el comicio.<\/p>\n<p>La proyecci\u00f3n indica que esta tendencia se mantendr\u00e1 hasta marzo-abril de 2026, cuando podr\u00eda empezar una recuperaci\u00f3n m\u00e1s visible de precios y operaciones.<\/p>\n<p><strong>Alquileres<\/strong><\/p>\n<p>Luego del DNU 70\/2023 del presidente Milei, el mercado de alquileres perdi\u00f3 algo de dinamismo.<\/p>\n<p>Sin embargo, se espera mayor demanda por estacionalidad \u2014especialmente en Nueva C\u00f3rdoba\u2014 que podr\u00eda repercutir en barrios aleda\u00f1os (Centro, General Paz, Alberdi, entre otros).<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, la pausa de los cr\u00e9ditos hipotecarios puede hacer que parte de la demanda de compra permanezca alquilando, generando un movimiento adicional inesperado.<\/p>\n<p>A tener en cuenta<\/p>\n<p>Estamos en un punto de inflexi\u00f3n.<\/p>\n<p>Esto podr\u00eda marcar el inicio de un per\u00edodo de \u201ccompra anticipada\u201d, antes de que los precios suban o la oferta se reduzca.<\/p>\n<p>Algunos indicadores \u2014como el aumento del 5,7 % del m\u00b2 en CABA y la mayor previsibilidad cambiaria\u2014 sugieren que el ciclo de estancamiento podr\u00eda estar llegando a su fin.<\/p>\n<p>Si el d\u00f3lar se estabiliza y mejora la confianza, es probable que los valores empiecen a recomponerse tambi\u00e9n en C\u00f3rdoba.<\/p>\n<p><em>Fuentes:\u00a0Zonaprop Index C\u00f3rdoba \u2013 CaCIC \u2013 DGEyC C\u00f3rdoba \u2013 La Naci\u00f3n Propiedades \u2013 \u00c1mbito \u2013 TN Econom\u00eda \u2013 iProfesional.<\/em><\/p>\n<p><strong>Qu\u00e9 significa esto para el inversor cordob\u00e9s<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Octubre fue un mes bisagra: el mercado no est\u00e1 quieto, pero exige inteligencia y timing.<\/li>\n<li>Para el comprador, anticiparse puede valer oro si los valores comienzan a repuntar.<\/li>\n<li>Y para el corredor, el desaf\u00edo es leer los tiempos: ni dormirse ni correr de m\u00e1s.<\/li>\n<li>La clave est\u00e1 en negociar con informaci\u00f3n y actuar con estrategia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Facundo Aguad<\/p>\n<p>CPI 2828<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Panorama General Despu\u00e9s de un invierno con ventas y un octubre m\u00e1s calmo, el mercado cordob\u00e9s entra en una fase de maduraci\u00f3n y selecci\u00f3n. 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