{"id":34057,"date":"2025-10-28T07:56:40","date_gmt":"2025-10-28T10:56:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=34057"},"modified":"2025-10-28T07:57:26","modified_gmt":"2025-10-28T10:57:26","slug":"crecen-las-operaciones-de-compraventa-pese-al-dolar-en-alza-y-la-caida-del-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/crecen-las-operaciones-de-compraventa-pese-al-dolar-en-alza-y-la-caida-del-credito-hipotecario\/","title":{"rendered":"Crecen las operaciones de compraventa pese al d\u00f3lar en alza y la ca\u00edda del cr\u00e9dito hipotecario."},"content":{"rendered":"<h2 class=\"com-subhead --bajada --m-xs-\">Las escrituras en la Ciudad de Buenos Aires subieron en septiembre, pero no sorprendi\u00f3 al mercado<\/h2>\n<div class=\"mod-date-container flex flex-column gap-8 mb-16 text-neutral-light-600 jc-between flex-row_sm ai-center_sm\">\n<ul class=\"mod-date flex jc-start ai-center --bullet-list_12 w-100\">\n<li class=\"flex ai-center\"><time class=\"com-date --twoxs\" datetime=\"23 de octubre de 2025\">23 de octubre de 202<\/time><\/li>\n<\/ul>\n<p>Pese a todo pron\u00f3stico, septiembre peg\u00f3 el salto m\u00e1s grande desde la vuelta de los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA -en mayo de 2024-. Los n\u00fameros del noveno mes del a\u00f1o tanto en la provincia de Buenos Aires como en la Ciudad, sorprenden a un sector en el en la actualidad pr\u00e1cticamente ya no hay l\u00edneas de financiamiento bancario, el tipo de cambio cada vez sube m\u00e1s (pese a los intentos de estabilizarlo) y el per\u00edodo pre-electoral pone en jaque tanto a los posibles tomadores como al mercado en general.<\/p>\n<p>Para poner en contexto, seg\u00fan datos del Colegio de Escribanos porte\u00f1o, en septiembre se firmaron 6998 escrituras, 9,9% m\u00e1s que las 6370 que se cerraron en agosto. Mientras que, a nivel interanual, la suba fue del 35,7%. Fue el mejor tercer septiembre de toda la serie hist\u00f3rica en casi 30 a\u00f1os.<\/p>\n<p>El monto total involucrado ascendi\u00f3 a $1.162.355 millones (una suba del 139,8% interanual), con un valor promedio por operaci\u00f3n de $166.098.185 (equivalente a US$116.608). Lo que demuestra que los departamentos de tickets medios de unidades usadas fueron los grandes protagonistas de este per\u00edodo, pero que ser\u00e1n las m\u00e1s afectadas cuando se conozcan los datos de los meses siguientes.<\/p>\n<p>Sin embargo, el segmento usado tiene un gran punto a favor: precios hist\u00f3ricamente bajos y una relaci\u00f3n precio\/activo que hoy lo hace relativamente m\u00e1s barato que otros instrumentos de la econom\u00eda argentina.<\/p>\n<p>En lo que va del a\u00f1o, se formalizaron casi 50.000 operaciones, de las cuales, m\u00e1s de 10.000 fueron con hipoteca. Es decir, m\u00e1s del 20% del total se compro con cr\u00e9dito hipotecario. A pesar de esos n\u00fameros, falta mucho para agrandar ese porcentaje y todav\u00eda est\u00e1 lejos del boom de los UVA durante el gobierno de Mauricio Macri, cuando lleg\u00f3 en un mes a 2300 escrituras con hipoteca.<\/p>\n<p>De igual manera, los analistas del mercado hab\u00edan anticipado que el mercado ya entr\u00f3 en lo que llaman un \u201cperiodo bisagra\u201d: agosto y septiembre reflejar\u00e1n un efecto de rezago -se seguir\u00e1n viendo datos positivos por operaciones iniciadas en meses anteriores-,pero el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o perder\u00e1 la previsibilidad. Tradicionalmente, octubre y noviembre concentran la mayor actividad; hoy depender\u00e1n del rumbo pol\u00edtico, del manejo macro y del comportamiento del d\u00f3lar. Si la liquidez sigue retra\u00edda, la estacionalidad se ver\u00e1 quebrada y las hipotecas perder\u00e1n cada vez m\u00e1s protagonismo.<\/p>\n<p>\u201cPor quinto a\u00f1o consecutivo tenemos subas interanuales y eso es un dato positivo que obliga a elevar la vara a\u00f1o a a\u00f1o, por eso el desaf\u00edo es trabajar articuladamente con todos los actores y organismos para generar todos los est\u00edmulos posibles\u201d, dijo Magdalena Tato, la nueva presidente de la entidad porte\u00f1a.<\/p>\n<p>Crecieron las operaciones con cr\u00e9dito hipotecario<\/p>\n<p>El cr\u00e9dito hipotecario, motor clave de la reactivaci\u00f3n, tambi\u00e9n mostr\u00f3 un aumento en septiembre. Se formalizaron 1486 escrituras con hipoteca, n\u00famero que implica una suba del 110,8% interanual, y del 11% respecto a las 1338 operaciones de agosto. En nueve meses, CABA suma 10827 operaciones con cr\u00e9dito (representa un 449,5% de aumento interanual).<\/p>\n<p>\u201cSeptiembre fue un gran mes contra todos los pron\u00f3sticos de cierta desaceleraci\u00f3n inmobiliaria: fue el tercer mejor septiembre de toda la serie hist\u00f3rica y la mejor performance hipotecaria con este nuevo ciclo de cr\u00e9ditos, alcanzando casi 1500 operaciones en bancos\u201d, agreg\u00f3 la directiva.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sin embargo, detr\u00e1s de ese dato alentador se esconde una realidad que desalienta cualquier entusiasmo: la distancia entre la tasa m\u00e1s baja y la m\u00e1s alta del mercado hoy es tan amplia que, en la pr\u00e1ctica, define qui\u00e9n puede acceder a la casa propia y qui\u00e9n queda definitivamente afuera.<\/p>\n<p>Aun con los n\u00fameros alentadores de septiembre, los analistas explican que esos pr\u00e9stamos corresponden a aprobaciones previas a la suba del d\u00f3lar y a un escenario de tasas m\u00e1s moderadas. \u201cSon operaciones que ven\u00edan gest\u00e1ndose desde hace cuatro meses o m\u00e1s, en plena estabilidad preelectoral\u201d, coinciden en el sector.<\/p>\n<p>Seg\u00fan explica Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda, muchas de las solicitudes actuales \u201ccorresponden a gestiones iniciadas hace unos tres meses, antes de las elecciones de septiembre en la provincia de Buenos Aires\u201d. Explica que en ese momento las tasas \u201cya eran altas, pero un poco m\u00e1s bajas que ahora\u201d. Adem\u00e1s, se\u00f1ala que el impacto del d\u00f3lar sigue siendo relevante: \u201cLa percepci\u00f3n de que esto puede estar llegando a su fin hace que la gente se apure a asegurarse su cr\u00e9dito y busque estrategias para compensar lo que el d\u00f3lar le resta de financiamiento potencial\u201d.<\/p>\n<p>El economista agrega que todav\u00eda no se lleg\u00f3 a un punto en el que una devaluaci\u00f3n rompa del todo el cr\u00e9dito, pero s\u00ed podr\u00eda observarse \u201cun efecto de aceleraci\u00f3n previo a las elecciones nacionales, impulsado por la expectativa de lo que pueda pasar despu\u00e9s\u201d.<\/p>\n<p>La situaci\u00f3n en la Provincia de Buenos Aires<\/p>\n<p>De acuerdo a los \u00faltimos datos de las escrituras registradas en la provincia de Buenos Aires, en septiembre se formalizaron 14.366 compraventas de inmuebles, un 44% m\u00e1s respecto a las 9954 operaciones concretadas en el mismo mes de 2024, seg\u00fan el relevamiento mensual que realiza el Colegio de Escribanos bonaerense. Mientras que, en la comparaci\u00f3n intermensual, se observ\u00f3 un aumento del 11% frente a agosto, cuando se hab\u00edan contabilizado 12.964 escrituras.<\/p>\n<p>Desde la entidad, destacan positivamente los valores de las estad\u00edsticas, aunque aclaran que la din\u00e1mica de las variables del mercado observada en el \u00faltimo tiempo podr\u00eda generar ciertas diferencias en la cantidad de operaciones durante las pr\u00f3ximas semanas.<\/p>\n<p>\u201cEl crecimiento interanual evidencia que la actividad se mantiene en niveles m\u00e1s altos que en a\u00f1os anteriores, tanto en compraventas como en hipotecas\u201d, se\u00f1al\u00f3 el presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, Guillermo Longhi.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 pas\u00f3 con las escrituras firmadas con cr\u00e9dito hipotecario?<\/p>\n<p>En cuanto a las hipotecas, septiembre tambi\u00e9n mostr\u00f3 un incremento. En el noveno mes del a\u00f1o se firmaron 2440, lo que implica un crecimiento del 186% en relaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o anterior, y en comparaci\u00f3n con agosto, la suba fue del 7%.<\/p>\n<p>\u201cEl incremento en la cantidad de hipotecas contin\u00faa marcando la relevancia de la financiaci\u00f3n en la din\u00e1mica del mercado. Es un factor decisivo para sostener el crecimiento y ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda\u201d, destaca Longhi.<\/p>\n<p>Por Candela Contreras<\/p>\n<p><strong>Fuente<\/strong>: La Nacion \/ Propiedades \/ Casas y departamento \/ Fecha: 23\/10\/2025.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las escrituras en la Ciudad de Buenos Aires subieron en septiembre, pero no sorprendi\u00f3 al mercado 23 de octubre de 202 Pese a todo pron\u00f3stico, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":34059,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-34057","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34057","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34057"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34057\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34058,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34057\/revisions\/34058"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34059"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34057"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34057"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34057"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}