Por Patricio Eleisegui<\/p>\n
Departamentos usados: se dispar\u00f3 la oferta, los precios se mantienen y brotan oportunidades<\/p>\n
El mercado de los departamentos usados sigue mostrando cambios y ese nicho llega a este tramo del a\u00f1o con una expansi\u00f3n por dem\u00e1s potente en t\u00e9rminos de oferta y un abanico de precios que contin\u00faa acercando oportunidades a los inversores. Por estos d\u00edas, la disponibilidad de unidades se increment\u00f3 m\u00e1s del 30% en comparaci\u00f3n con igual per\u00edodo pero del a\u00f1o pasado. Por el lado de los valores, las cotizaciones de los monoambientes no superan los u$s70.000, mientras que los departamentos de dos ambientes promedian los 80.500 d\u00f3lares. En este tramo de 2025, la brecha existente entre las tipolog\u00edas de inmuebles m\u00e1s grandes y los departamentos m\u00e1s peque\u00f1os es cada vez menor, lo cual es observado en el \u00e1mbito de las inmobiliarias como una confirmaci\u00f3n de que los precios se est\u00e1n \u00abhomogeneizando\u00bb y que existe, tambi\u00e9n, una determinada previsibilidad en los valores.<\/p>\n
De acuerdo a un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedi\u00f3 iProfesional, en la actualidad el n\u00famero de departamentos usados puestos a la venta en Capital Federal asciende a las 29.943 unidades y la tendencia es a la suba.<\/p>\n
Departamentos usados: la oferta sigue increment\u00e1ndose<\/p>\n
\u00abEl volumen de oferta se mantiene en niveles altos, pr\u00e1cticamente igual al de agosto pasado (29.347 registros), lo que confirma por ahora, la consolidaci\u00f3n de un mercado con fuerte presencia de stock disponible. En la comparaci\u00f3n interanual, el aumento de la oferta resulta evidente: en septiembre de 2024 se hab\u00edan registrado 22.975 unidades en venta, por lo que la variaci\u00f3n alcanz\u00f3 el 30,3 por ciento\u00bb, indic\u00f3 la consultora.<\/p>\n
\u00abEn lo que va del 2025, el promedio mensual de departamentos publicados supera las 27.000 unidades, muy por encima de los vol\u00famenes observados en 2023, cuando la media se ubicaba entre 21.000 y 25.000 departamentos\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n
Seg\u00fan Reporte Inmobiliario, el aumento que evidencia la oferta repercute directamente en los valores de los inmuebles, que muestran subas interanuales muy bajas. \u00abEn septiembre, los departamentos de cuatro ambientes aumentaron un 6,91% interanual, los de dos ambientes 3,23, los de tres ambientes 2, y los monoambientes \u2014que hist\u00f3ricamente suelen liderar las subas\u2014 mostraron la menor variaci\u00f3n: 1,98 por ciento\u00bb, detall\u00f3 la firma.<\/p>\n
Respecto de los precios promedio del metro cuadrado que predominan en Capital Federal, el informe se\u00f1ala que la unidad cotiza a raz\u00f3n de los u$s2.159 para los monoambientes, mientras que en el caso de los inmuebles de dos ambientes la porci\u00f3n se ubica en torno a los 1.920 d\u00f3lares. Por su parte, el metro cuadrado de los departamentos de tres ambientes cuesta u$s1.807, en tanto que el valor de la misma unidad asciende a los u$s1.811 en las unidades de cuatro ambientes.<\/p>\n
Ya en lo que refiere a las cotizaciones por departamento, el promedio para los monoambientes se ubica en los u$s69.500, mientras que los dos ambientes ascienden hasta los 80.500. El valor medio de los inmuebles de tres ambientes alcanza los u$s115.000, y aumenta hasta los u$s149.000 en el caso de los cuatro ambientes.<\/p>\n
\u00abEl seguimiento hist\u00f3rico muestra que, en los \u00faltimos 12 meses, el precio medio por metro cuadrado de los monoambientes se mantuvo pr\u00e1cticamente estable y el del resto de las tipolog\u00edas en promedio tambi\u00e9n tuvo una apreciaci\u00f3n reducida\u00bb, afirm\u00f3 la consultora.<\/p>\n
Departamentos usados: precios vigentes en Capital Federal<\/p>\n
Con relaci\u00f3n a los valores vigentes en Capital Federal, en el caso de los departamentos de un ambiente los precios m\u00e1s altos se dan en Puerto Madero (u$s203.000), N\u00fa\u00f1ez (110.000), Palermo (99.000) y Colegiales (98.000).<\/p>\n
En la vereda de enfrente se ubican Pompeya (u$s35.000), Villa Soldati (50.000), Constituci\u00f3n (53.500) y Tribunales (55.000).<\/p>\n
Por el lado de las unidades de dos ambientes, los valores m\u00e1s fuertes se concentran en Puerto Madero (u$s335.000), Palermo (130.000), N\u00fa\u00f1ez (128.000), Saavedra (117.000), Belgrano, Colegiales, Villa Ort\u00fazar y Villa Urquiza (115.000).<\/p>\n
Las cotizaciones de menor monto se dan en Pompeya (u$s50.000), Villa Lugano (56.250), La Boca (57.000), Constituci\u00f3n (59.000) y Once (62.000).<\/p>\n
En cuanto a los departamentos de tres ambientes, los valores de mayor cuant\u00eda ocurren en Puerto Madero (u$s380.000), Recoleta (195.000), Palermo (179.900) y Parque Chas (170.000).<\/p>\n
Los precios menos potentes, en cambio, se distribuyen entre Villa Soldati (u$s44.000), Villa Lugano (53.000), Pompeya (70.950), Constituci\u00f3n (72.000) y La Boca (77.000).<\/p>\n
Por \u00faltimo, y en lo que respecta a los inmuebles de cuatro ambientes, los departamentos m\u00e1s cotizados se ubican en Puerto Madero (u$s600.000), Recoleta (275.000), Villa Devoto (255.000) y Retiro (245.000).<\/p>\n
En contrapartida, Villa Soldati (u$s37.500), Villa Lugano (59.000), Pompeya (73.000), Mataderos (89.000), Constituci\u00f3n (93.000) y Parque Avellaneda (103.250), aparecen como las zonas con los precios m\u00e1s reducidos para ese tipo de unidades.<\/p>\n
Fuente:\u00a0iProfesional | Negocios | Sector inmobiliario \/\u00a0Por Patricio Eleisegui \/fecha:\u00a008\/10\/2025 – 11:48hs<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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