Negocios<\/p>\n
Inmuebles. Gonz\u00e1lez Rouco: El precio del metro cuadrado est\u00e1 15% abajo del nivel que deber\u00eda tener<\/strong><\/p>\n Por Diego D\u00e1vila. <\/em><\/p>\n El economista cree que no habr\u00e1 suba de precios ya que se construye menos de lo que se vende. La desarrollista Bugliotti anunci\u00f3 que proyecta edificar 30% m\u00e1s que en la \u00faltima d\u00e9cada.<\/p>\n 22 de septiembre de 2025, 15:45<\/p>\n C\u00f3rdoba est\u00e1 entre las cuatro ciudades de Latinoam\u00e9rica en las que m\u00e1s creci\u00f3 el valor del metro cuadrado de vivienda en los \u00faltimos dos a\u00f1os.<\/p>\n Eso tiene que ver con un fen\u00f3meno que se muestra en todo el pa\u00eds: el retraso que registra este valor, que est\u00e1 13% a 18% por debajo del que deber\u00eda tener.<\/p>\n \u201cEn promedio, el valor del metro cuadrado est\u00e1 15% abajo de lo que deber\u00eda estar, si se compara con indicadores como el precio de la construcci\u00f3n, las alternativas de inversi\u00f3n en el mercado de capitales y el ingreso en d\u00f3lares\u201d, asegur\u00f3 en C\u00f3rdoba la semana pasada Federico Gonz\u00e1lez Rouco.<\/p>\n El economista es coordinador macroecon\u00f3mico de Empiria, la consultora del exministro Hern\u00e1n Lacunza y que se especializa en las actividades energ\u00e9tica e inmobiliaria, \u201clos dos sectores que m\u00e1s transformaciones van a tener en los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u201d, asegura.<\/p>\n En el marco de una presentaci\u00f3n de Bugliotti Desarrollos Urbanos, el economista mostr\u00f3 datos regionales relevados por la consultora, seg\u00fan los cuales entre marzo de 2023 y marzo de 2025, el precio del metro cuadrado aument\u00f3 24% en C\u00f3rdoba, 11% en Rosario y Monterrey (M\u00e9xico) y 9% en la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n Este incremento en los precios est\u00e1 directamente vinculado con el retraso que ten\u00edan los valores de los inmuebles cordobeses, relacionado con la gran cantidad de oferta de usados que se pusieron a la venta en los \u00faltimos dos a\u00f1os. Esto redujo al m\u00ednimo las ventas de unidades nuevas, por lo cual la mayor\u00eda de las desarrollistas fren\u00f3 sus obras y planch\u00f3 los precios, a la espera de que el mercado inmobiliario absorbiera el stock de departamentos usados y la demanda de unidades nuevas se reactive. Pero este fen\u00f3meno se demora.<\/p>\n \u201cLa expectativa es que el stock de usados se va a terminar en alg\u00fan momento. No se va a terminar del todo, porque siempre queda algo en el mercado. Pero con que se reduzca un poco m\u00e1s, alcanza para reactivar al sector desarrollista\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n Una vez que los precios recuperen ese 15% promedio que deber\u00edan tener, el valor de los inmuebles deber\u00eda seguir en aumento, seg\u00fan el planteo del economista.<\/p>\n <\/p>\n La raz\u00f3n es que en el mercado inmobiliario, tanto en C\u00f3rdoba como en el pa\u00eds, crece un \u201cbols\u00f3n de demanda\u201d que se suma a un recorte en la oferta de vivienda, ya que \u201cse construye menos de lo que se vende\u201d. Ese es otro factor que impulsar\u00e1 los precios hacia arriba.<\/p>\n \u00bfA qu\u00e9 se debe este \u201cbols\u00f3n de demanda\u201d? A un fen\u00f3meno social y econ\u00f3mico muy profundo. Seg\u00fan el an\u00e1lisis de Empiria, desde hace tres d\u00e9cadas, en Argentina cada a\u00f1o se conforman en promedio 300 mil familias, pero al mismo tiempo se construyen y venden en torno a 140 mil viviendas, cifra que abarca s\u00f3lo al mercado formal de las desarrollistas (no incluye a la construcci\u00f3n individual). Esto hace que todos los a\u00f1os se alimente una demanda potencial que el mercado no alcanza a cubrir.<\/p>\n Esto est\u00e1 vinculado con problemas de ingresos de la poblaci\u00f3n joven. Desde 2011 hasta la actualidad, el PIB per capita argentino cay\u00f3 13%. De hecho, seg\u00fan los relevamientos del Indec, en el pa\u00eds, la cantidad de propietarios de viviendas en el segmento de 30 a 40 a\u00f1os cay\u00f3 de 64% a 52%.<\/p>\n El otro factor es la falta de cr\u00e9dito hipotecario. En Argentina, representa apenas el 0,1% del PIB, el nivel m\u00e1s bajo de Latinoam\u00e9rica, seguido por Paraguay con 2,1%.<\/p>\n \u201cEl desarrollismo en el largo plazo es un sector con grandes oportunidades. Es un sector con precios bajos, escasez de vivienda y un bols\u00f3n de demanda que crece a\u00f1o a a\u00f1o\u201d, resalt\u00f3 Gonz\u00e1lez Rouco.<\/p>\n Nuevos proyectos de Bugliotti<\/strong><\/p>\n La presentaci\u00f3n del economista de Empiria fue parte de un desayuno de trabajo realizado la semana pasada por Bugliotti Desarrollos Urbanos, una firma con 20 a\u00f1os de trayectoria y cerca de 15 edificios constru\u00eddos.<\/p>\n Su fundador, Atilio Bugliotti, junto con Carolina Bugliotti, gerenta comercial de la firma, anunciaron que entre 2026 y 2029 la firma desarrollar\u00e1 obras por 13.932 metros cuadrados, cuando entre 2017 y 2025 construy\u00f3 departamentos por 10.484 metros cuadrados.<\/p>\n \u201cEn los pr\u00f3ximos cuatro a\u00f1os, vamos a construir 30% m\u00e1s que en los \u00faltimos 10 a\u00f1os\u201d, resalt\u00f3 Carolina Bugliotti.<\/p>\n La desarrollista se especializa en edificios de departamentos de barrio General Paz. A fin de a\u00f1o, entregar\u00e1 su edificio Naranjos 6, una obra de 21 departamentos de un dormitorio con balc\u00f3n y terminaciones premium, de los cuales ya vendi\u00f3 18 unidades.<\/p>\n Paralelamente, est\u00e1 construyendo Naranjos 7 (2.172 m2); ya comenz\u00f3 lo que ser\u00e1 su obra m\u00e1s grande, Naranjos 8 (5.800 m2) y termina de delinear el proyecto de Naranjos 9 (4.400 m2).<\/p>\n Fuente:<\/strong> La Voz \/ Negocios \/ fecha: 25 de septiembre 2025.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Negocios Inmuebles. Gonz\u00e1lez Rouco: El precio del metro cuadrado est\u00e1 15% abajo del nivel que deber\u00eda tener Por Diego D\u00e1vila. 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