{"id":34026,"date":"2025-08-29T11:35:27","date_gmt":"2025-08-29T14:35:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=34026"},"modified":"2025-08-29T11:35:27","modified_gmt":"2025-08-29T14:35:27","slug":"informe-de-mercado-inmobiliario-agosto-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/informe-de-mercado-inmobiliario-agosto-2025\/","title":{"rendered":"Informe De Mercado Inmobiliario \u2013 Agosto 2025."},"content":{"rendered":"

C\u00f3rdoba, 29 de agosto de 2025<\/em><\/p>\n

El mercado cordob\u00e9s se mantiene firme<\/p>\n

1) El mapa macro \u2013 Contexto General. <\/strong><\/p>\n

Se confirma un escenario de relativa calma en los precios, inusual para Argentina. Los datos marcan una Inflaci\u00f3n nacional (INDEC, julio): 1,9% mensual; 17,3% acumulado en 2025; 36,6% interanual.<\/p>\n

El\u00a0 UVA: se ajusta en l\u00ednea con el CER\/IPC, con un leve aumento en agosto. Las cuotas hipotecarias y los alquileres ajustados por UVA se mantienen sin grandes saltos.<\/p>\n

Con una inflaci\u00f3n m\u00e1s controlada y cr\u00e9ditos hipotecarios que empiezan a reactivarse, el ladrillo vuelve a ser competitivo frente a otras alternativas financieras<\/em><\/p>\n

2) C\u00f3rdoba \u2013 Precios de venta y pulso de la demanda.<\/strong><\/p>\n

Precio medio de departamentos, desde el piso de mayo 2023 \u2013 de acuerdo a informes de CaCIC, los valores escalaron +22,3%.<\/p>\n

Los Lotes muestran menos demanda que en julio aunque mejor que el a\u00f1o pasado.<\/p>\n

Locales comerciales con base de operaciones a\u00fan baja.<\/p>\n

Oficinas: repunte en julio tras meses en cero.<\/p>\n

Atento a estos n\u00fameros podemos decir que \u00a0el mercado se mantuvo firme en agosto, con estabilidad en precios y un volumen de ventas muy similar al de julio, consolidando la recuperaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n

3) C\u00f3rdoba \u2013 Alquileres y rentabilidad.<\/strong><\/p>\n

La rentabilidad en d\u00f3lares ronda el 6% anual.\u00a0 Los alquileres no est\u00e1n tan din\u00e1micos como en otras \u00e9pocas aunque en precios competitivos se sigue alquilando. Los precios se mantienen estables con relaci\u00f3n a Julio 2025.<\/p>\n

En pesos, la renta sigue gan\u00e1ndole a la inflaci\u00f3n. En d\u00f3lares oficiales, el ladrillo a\u00fan pierde, pero con d\u00f3lar blue hay ganancia real, sobre todo en unidades chicas.<\/p>\n

4) Novedades en cr\u00e9dito y financiamiento.<\/strong><\/p>\n

Las escrituras en CABA (julio 2025): +34,5% interanual y +15,4% vs junio. Adem\u00e1s, las hipotecas alcanzaron el mayor nivel de los \u00faltimos 7 a\u00f1os.<\/p>\n

Asimismo, la novedad desde el Ministerio de Econom\u00eda que \u00a0anunci\u00f3 que el Banco Naci\u00f3n lanzar\u00e1 cr\u00e9ditos hipotecarios en d\u00f3lares a 72 meses, con tasas consideradas razonables. La idea es que ese financiamiento a desarrollistas se traslade a compradores (esquema de \u201chipoteca en cadena\u201d).<\/p>\n

Aunque a\u00fan no se ve en la pr\u00e1ctica tambi\u00e9n est\u00e1 reglamentado desde julio\u00a0 las hipotecas divisibles que permiten financiar obras por etapas y luego dividir la hipoteca al escriturar.<\/p>\n

Esto tiene como implicancia que el cr\u00e9dito empieza a reaparecer en el horizonte, lo que puede dinamizar la oferta en pozo y aumentar la base de compradores.<\/p>\n

5) Estrategias recomendadas.<\/strong><\/p>\n

Renta en pesos \u00a0\u00a0oportunidades de \u00a01 dormitorio en zonas de alta demanda (Nueva C\u00f3rdoba, General Paz). Cubren inflaci\u00f3n y generan ingresos constantes.<\/p>\n

Casas y d\u00faplex: siguen firmes en ventas, con alzas interanuales de m\u00e1s del 60% en julio. Opci\u00f3n para quien busca valor de uso y resguardo.<\/p>\n

Lotes: a corto plazo, volatilidad y ca\u00eddas. Solo para perfiles de alta paciencia y liquidez.<\/p>\n

Proyectos con financiaci\u00f3n: las l\u00edneas de BANCOR (hasta 250.000 UVA, 20 a\u00f1os) y las nuevas herramientas para desarrollistas pueden abrir un ciclo distinto de oportunidades de compra en pozo.<\/p>\n

\u00a06) Conclusi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

El mercado cordob\u00e9s cierra agosto con una estabilidad de precios en d\u00f3lares y un volumen de ventas firme, mostrando que la recuperaci\u00f3n iniciada en julio no fue un espejismo. La renta en pesos sigue superando a la inflaci\u00f3n y, medido en d\u00f3lar blue, el ladrillo volvi\u00f3 a ser una inversi\u00f3n ganadora.<\/p>\n

Para quienes analizan entrar: este puede ser un buen momento, pero la clave estar\u00e1 en elegir bien la tipolog\u00eda (1D y 2D siguen al frente), negociar valores y evaluar proyectos con financiaci\u00f3n UVA o en d\u00f3lares a tasa razonable.<\/p>\n

La licuadora sigue encendida, pero ahora hay m\u00e1s herramientas para aprovechar el ciclo.<\/p>\n

Facundo Aguad.
\nCPI 2828<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

C\u00f3rdoba, 29 de agosto de 2025 El mercado cordob\u00e9s se mantiene firme 1) El mapa macro \u2013 Contexto General. Se confirma un escenario de relativa […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":34028,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8,35],"tags":[],"class_list":["post-34026","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-el-experto-inmobiliario","category-precios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34026","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34026"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34026\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34029,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34026\/revisions\/34029"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34028"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34026"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34026"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34026"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}