{"id":34020,"date":"2025-08-27T18:36:59","date_gmt":"2025-08-27T21:36:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=34020"},"modified":"2025-08-27T19:37:58","modified_gmt":"2025-08-27T22:37:58","slug":"caputo-en-expo-real-estate-el-momento-de-sembrar-es-ahora-aunque-duela-el-excel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/caputo-en-expo-real-estate-el-momento-de-sembrar-es-ahora-aunque-duela-el-excel\/","title":{"rendered":"Caputo en Expo Real Estate: el momento de sembrar es ahora, aunque duela el Excel."},"content":{"rendered":"<p>El ministro de Econom\u00eda, Luis Caputo, habl\u00f3 en la Expo Real Estate en Buenos Aires y fue claro: el sector inmobiliario tiene que aprovechar el momento del valle. Aunque los costos de construcci\u00f3n est\u00e9n altos y los precios bajos, el cr\u00e9dito y la demanda volver\u00e1n. Los proyectos que arranquen hoy ser\u00e1n los que capitalicen ma\u00f1ana.<\/p>\n<p>Por Facundo Aguad.<br \/>\nC\u00f3rdoba, 27 de agosto de 2025.<\/p>\n<h2>Macro: la base para el real estate<\/h2>\n<ul>\n<li>El gobierno elimin\u00f3 el d\u00e9ficit fiscal y cuasi fiscal en tiempo r\u00e9cord (algo in\u00e9dito en la historia argentina).<\/li>\n<li>La inflaci\u00f3n baj\u00f3 del 15% mensual a niveles anuales de entre el 20% y 39%.<\/li>\n<li>Se logr\u00f3 ajuste sin recesi\u00f3n: la econom\u00eda creci\u00f3 +6% interanual en 2024\u20132025.<\/li>\n<li>A diferencia de 2017 (Macri), hoy hay super\u00e1vit, sin emisi\u00f3n, sin pasivos remunerados y con un d\u00f3lar real m\u00e1s competitivo.<\/li>\n<li>\ud83d\udc49 Traducci\u00f3n al ladrillo: si la macro se sostiene, aparece cr\u00e9dito, inversi\u00f3n y previsibilidad.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Diagn\u00f3stico del sector inmobiliario<\/h2>\n<ul>\n<li>Costo de construcci\u00f3n \u2191120% vs. vivienda \u219120% (m\u00e1rgenes licuados).<\/li>\n<li>No hay financiamiento bancario de largo plazo.<\/li>\n<li>Burocracia en aprobaciones (peor en provincias\/municipios).<\/li>\n<li>Presi\u00f3n fiscal &gt;50% (IVA, ingresos brutos, tasas locales).<\/li>\n<li>\ud83d\udc49 Caputo reconoci\u00f3 que el sector es clave junto con energ\u00eda y miner\u00eda para la reactivaci\u00f3n del pa\u00eds.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Cr\u00e9dito hipotecario y desarrollista<\/h2>\n<ul>\n<li>En el mundo, el acceso a vivienda depende del trabajo + cr\u00e9dito, no de sueldos altos.<\/li>\n<li>El sistema bancario argentino a\u00fan est\u00e1 \u201cformateado\u201d por 20 a\u00f1os de kirchnerismo, pero el cr\u00e9dito privado pas\u00f3 del 3,5% al 9,5% del PBI en 18 meses.<\/li>\n<li>El Banco Naci\u00f3n lanzar\u00e1 l\u00ednea en d\u00f3lares para desarrollos urbanos y suburbanos (72 meses, tasas bajas), transferible al comprador como cr\u00e9dito hipotecario.<\/li>\n<li>Se estudian mecanismos para que bancos presten en d\u00f3lares con ONs y fondos propios (todav\u00eda no permitido por dep\u00f3sitos).<\/li>\n<li>\ud83d\udc49 Se empieza a abrir el juego para que desarrolladores financien en d\u00f3lares, con tasas m\u00e1s razonables que en pesos.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Mercado de capitales y escala<\/h2>\n<ul>\n<li>Argentina a\u00fan no tiene credibilidad para reconstruir un mercado de capitales s\u00f3lido (trauma AFJP, defaults). Ser\u00e1 un proceso, pero se har\u00e1.<\/li>\n<li>Caputo pidi\u00f3 al sector profesionalizarse: prepararse para captar capital institucional.<\/li>\n<li>Pasar de fideicomisos chicos a estructuras empresariales escalables (tipo Vista o Pampa Energ\u00eda).<\/li>\n<li>Aceptar que el negocio puede girar hacia menor margen, m\u00e1s rotaci\u00f3n\/volumen.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Visi\u00f3n de mediano plazo<\/h2>\n<ul>\n<li>En 2\u20133 a\u00f1os, los precios de venta (hoy bajos en d\u00f3lares) subir\u00e1n m\u00e1s r\u00e1pido que los costos.<\/li>\n<li>Estrategia recomendada: construir ahora y vender despu\u00e9s, aprovechando que el cr\u00e9dito volver\u00e1 y el mercado se normalizar\u00e1.<\/li>\n<li>\ud83d\udc49 \u201cSi creemos en el modelo, conviene construir hoy aunque los n\u00fameros est\u00e9n ajustados\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Pol\u00edtica e inversi\u00f3n extranjera<\/h2>\n<ul>\n<li>Milei es un \u201cim\u00e1n\u201d global: hay un inter\u00e9s genuino de inversores internacionales en Argentina, especialmente en la econom\u00eda real.<\/li>\n<li>Caputo dijo: \u201cNunca vi tanto inter\u00e9s en mi vida por invertir en Argentina\u201d.<\/li>\n<li>Lo que buscan es seguridad jur\u00eddica y estructuras confiables.<\/li>\n<li>\ud83d\udc49 Se recomienda prepararse con marcos claros, balances s\u00f3lidos y track record transparente.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Claves para C\u00f3rdoba Capital<\/h2>\n<ul>\n<li>Cr\u00e9dito hipotecario: si Naci\u00f3n lanza l\u00edneas en d\u00f3lares, C\u00f3rdoba (mercado universitario + j\u00f3venes profes) puede recuperar demanda genuina de primera vivienda.<\/li>\n<li>Escala: los desarrolladores cordobeses deben profesionalizarse si quieren captar inversi\u00f3n grande (ya no alcanzan los fideicomisos chicos).<\/li>\n<li>Timing: hoy los n\u00fameros est\u00e1n ajustados, pero la oportunidad est\u00e1 en el valle: desarrollar para vender cuando el cr\u00e9dito reactive.<\/li>\n<li>Burocracia local: sigue siendo el gran cuello de botella; el sector debe presionar p\u00fablicamente contra tasas y trabas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cordob\u00e9s criollo: Caputo dice \u201cla macro est\u00e1 encarrilada, el cr\u00e9dito va a volver, y el ladrillo tiene que dejar de jugar chiquito para poder captar plata grande\u201d.<\/p>\n<p>\ud83d\udc49 Invert\u00ed hoy en ladrillo, capitaliz\u00e1 ma\u00f1ana con cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>En C\u00f3rdoba, los desarrollos que empiecen ahora estar\u00e1n listos para un mercado con m\u00e1s confianza, financiamiento y precios en alza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El ministro de Econom\u00eda, Luis Caputo, habl\u00f3 en la Expo Real Estate en Buenos Aires y fue claro: el sector inmobiliario tiene que aprovechar el [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":34024,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[],"class_list":["post-34020","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-precios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34020","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34020"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34020\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34023,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34020\/revisions\/34023"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34024"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34020"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34020"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34020"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}