{"id":33993,"date":"2025-07-27T18:28:54","date_gmt":"2025-07-27T21:28:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33993"},"modified":"2025-07-27T18:31:57","modified_gmt":"2025-07-27T21:31:57","slug":"33993-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/33993-2\/","title":{"rendered":"El d\u00f3lar que realmente mueve el mercado inmobiliario argentino (y no es el oficial).-"},"content":{"rendered":"<p>En Argentina, el precio de una propiedad no solo depende de los d\u00f3lares que ofrezcan, sino de qu\u00e9 tipo de d\u00f3lares sean. Un billete \u00abcara chica\u00bb puede valer menos, el MEP gana terreno y el blue sigue siendo la referencia invisible.<\/p>\n<p>Te explicamos c\u00f3mo afecta esto tu operaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Contexto 2025: se\u00f1ales de apertura. <\/strong><\/p>\n<p>Este a\u00f1o comenzaron a mejorar algunas condiciones,<\/p>\n<ul>\n<li>Se libero del denominado \u201ccepo cambiario\u201d para personas f\u00edsicas en abril.<\/li>\n<li>Se elimino el parking del d\u00f3lar MEP para personas f\u00edsicas tambi\u00e9n abril.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Cotizaciones clave en el mercado inmobiliario (julio 2025, valores ilustrativos)<\/strong><\/p>\n<p><strong>Cotizaciones y d\u00f3lares clave (julio 2025)<\/strong><\/p>\n<p>Tipo de d\u00f3lar\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cotizaci\u00f3n aprox.\u00a0\u00a0\u00a0 Impacto inmobiliario<\/p>\n<p>Blue\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ~$ 1.315\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Referencia mental del precio<\/p>\n<p>MEP \/ CCL\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ~$ 1285.98\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Legal, trazable, cada vez m\u00e1s usado<\/p>\n<p>Oficial\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ~$ 1300.14\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Operaciones cr\u00e9dito hipotecario<\/p>\n<p>Billete \u201ccara chica\u201d\u00a0 Descuento (\u20132 a \u20133\u202f%)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Frecuentemente rechazado<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>El dilema de los billetes \u201ccara chica\u201d<\/strong><\/p>\n<p>Los famosos billetes de USD\u202f100 \u201ccara chica\u201d (anteriores a 1996) siguen siendo legales en EE.UU., pero en Argentina ya tienen fecha de vencimiento operativa:<\/p>\n<p><em>Se dejar\u00e1n de cambiar en bancos a partir del 31\/12\/2025, seg\u00fan el BCRA.<\/em><\/p>\n<p>Por eso:<\/p>\n<p>-Muchos operadores no los aceptan.<\/p>\n<p>-Otros descuentan hasta el 3\u202f%.<\/p>\n<p>En una operaci\u00f3n inmobiliaria, ese detalle puede representar miles de d\u00f3lares perdidos o ganados. Ejemplo real: Si vend\u00e9s una propiedad en USD 200.000 y aceptas billetes \u00abcara chica\u00bb con un 3% de descuento, en realidad recib\u00eds USD 194.000. \u00a1USD 6.000 menos!<\/p>\n<p><u>Breve historia de los billetes de USD 100 que circulan<\/u><\/p>\n<ol>\n<li><strong> D\u00f3lar \u201ccara chica\u201d (pre 1996)<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>-Retrato chico en \u00f3valo.<\/p>\n<p>-Sin banda ni tinta especial.<\/p>\n<p>-Muy rechazado en Argentina.<\/p>\n<p>-Pronto fuera de circulaci\u00f3n local.<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li><strong> D\u00f3lar \u201ccara grande\u201d (1996\u20132013)<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>&#8211; Franklin m\u00e1s grande, sin \u00f3valo.<\/p>\n<p>&#8211; Con algunos elementos de seguridad.<\/p>\n<p>&#8211; Aceptado, pero a veces mirado con desconfianza.<\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li><strong> D\u00f3lar \u201cazulado\u201d (desde 2013)<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>&#8211; Fondo celeste, banda vertical y tinta tornasolada.<\/p>\n<p>&#8211; El preferido por los particulares, bancos, y desarrollistas.<\/p>\n<p>&#8211; Se toma siempre al 100\u202f% de su valor.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 d\u00f3lar se usa realmente en el sector inmobiliario?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong> Blue: Se piensa en blue, se negocia en blue, aunque luego se cierre de otra forma.<\/strong><\/li>\n<li><strong> MEP: Crece como canal legal y trazable. Ideal para operaciones formales.\u00a0<\/strong><\/li>\n<li><strong> Cash en mano: aun frecuente, pero la serie del billete importa m\u00e1s que nunca.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Recomendaciones pr\u00e1cticas<\/strong><\/p>\n<p>Para el vendedor:<\/p>\n<ul>\n<li>Acord\u00e1 de antemano qu\u00e9 billetes vas a aceptar.<\/li>\n<li>Si vas a operar con MEP, explica c\u00f3mo y cu\u00e1ndo recibir\u00e1s el dinero.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para el comprador:<\/p>\n<ul>\n<li>Chequea la serie de tus billetes antes de cerrar.<\/li>\n<li>Considera operar por MEP para evitar fricciones.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>En un mercado donde\u00a0<strong>el tipo de d\u00f3lar puede hacerte ganar o perder miles<\/strong>, la clave no es solo el precio, sino\u00a0<strong>c\u00f3mo lo cobras<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>\u00bfTu pr\u00f3ximo negocio inmobiliario ser\u00e1 en blue, MEP o billetes \u00abazules\u00bb?<\/strong><\/p>\n<p>Facundo Aguad.<\/p>\n<p>CPI 2828<\/p>\n<p>27 de julio 2025.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Argentina, el precio de una propiedad no solo depende de los d\u00f3lares que ofrezcan, sino de qu\u00e9 tipo de d\u00f3lares sean. 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