Julio trajo se\u00f1ales claras: el ladrillo dej\u00f3 la terapia intensiva, pero todav\u00eda no corre una marat\u00f3n. El mercado se mueve, pero con criterio. Y no todos est\u00e1n listos para moverse.<\/p>\n
Alquileres en alza, pero sin locura<\/strong> El mercado est\u00e1 activo, pero m\u00e1s racional. La rotaci\u00f3n existe, pero el inquilino ya compara, averigua y, si no le cierra, no alquila.<\/p>\n Dato concreto: los valores se mantienen estables o suben moderadamente. Lo que se alquila r\u00e1pido es lo que tiene buena relaci\u00f3n precio\/producto.<\/p>\n Compra-venta: se mueve quien pone bien el precio.<\/strong><\/p>\n La demanda de compra todav\u00eda est\u00e1 expectante. \u00bfPor qu\u00e9? Porque el escenario econ\u00f3mico (aunque con algo m\u00e1s de previsibilidad) todav\u00eda no da garant\u00edas a mediano plazo. Pero atenci\u00f3n: los compradores ya no est\u00e1n dormidos, est\u00e1n calculando.<\/p>\n C\u00f3rdoba sigue siendo una de las ciudades m\u00e1s competitivas del pa\u00eds: buena ubicaci\u00f3n, buenos precios y renta interesante para quien invierte bien.<\/p>\n Seg\u00fan informes de CaCIC, en junio se consolid\u00f3 la mejora interanual del mercado inmobiliario cordob\u00e9s, con un crecimiento del 14,8\u202f% respecto al a\u00f1o pasado, a pesar de una ca\u00edda del 10,8\u202f% respecto a mayo. En el segmento residencial, casas y d\u00faplex lideraron con una suba del 35,5\u202f% interanual, mientras que los departamentos bajaron levemente.<\/p>\n Adem\u00e1s, quien publica con precio l\u00f3gico vende r\u00e1pido. Las propiedades con precios ‘fantas\u00eda 2020’ directamente no tienen visitas.<\/p>\n Cr\u00e9ditos hipotecarios: reaparecen, pero no para todos<\/strong><\/p>\n Despu\u00e9s de a\u00f1os donde pedir un pr\u00e9stamo para comprar una casa era casi un chiste cruel, hoy el cr\u00e9dito hipotecario volvi\u00f3\u2026 aunque con muchas comillas.<\/p>\n Varios bancos ajustaron tasas y ampliaron montos. Banco Naci\u00f3n relanz\u00f3 l\u00edneas UVA con tasa fija por 3 a\u00f1os. Banco C\u00f3rdoba flexibiliz\u00f3 condiciones para primera vivienda.<\/p>\n El mercado financiero est\u00e1 menos distorsionado: la inflaci\u00f3n baj\u00f3 (\u22483\u202f% mensual), las tasas activas tambi\u00e9n, y ya hay cr\u00e9ditos a 20 o 25 a\u00f1os.<\/p>\n Pero el acceso sigue siendo limitado: se exige ingreso formal alto y estable. Las cuotas iniciales son exigentes y pocos desarrollos est\u00e1n bancarizados. Adem\u00e1s, el miedo a la inflaci\u00f3n futura no desapareci\u00f3.<\/p>\n Todav\u00eda no es una pol\u00edtica accesible para todos, pero dej\u00f3 de ser una fantas\u00eda. Seg\u00fan la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios, en junio el 8,2\u202f% de las operaciones se realiz\u00f3 con cr\u00e9dito. Algo es algo.<\/p>\n \u00bfConviene invertir ahora? Solo si sab\u00e9s d\u00f3nde apuntar<\/strong><\/p>\n La inversi\u00f3n inmobiliaria hoy es quir\u00fargica. Se buscan zonas de alta proyecci\u00f3n, productos con buena renta y desarrollos con entrega en el corto plazo. La liquidez sigue siendo reina: el que tiene d\u00f3lares puede negociar fuerte.<\/p>\n En resumen<\/em> \u00bfY vos? \u00bfD\u00f3nde est\u00e1s parado? Mir\u00e1 opciones, compar\u00e1 datos y hac\u00e9 que tu inversi\u00f3n rinda m\u00e1s que una espera eterna.<\/p>\n Facundo Aguad.\u00a0<\/strong><\/p>\n CPI 2828.-<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Julio trajo se\u00f1ales claras: el ladrillo dej\u00f3 la terapia intensiva, pero todav\u00eda no corre una marat\u00f3n. El mercado se mueve, pero con criterio. 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\nEl precio de los alquileres sigue subiendo, aunque ya no a los saltos del primer trimestre. La sobreoferta de unidades modera los aumentos: hoy el que se pasa de rosca con el precio, se queda vac\u00edo.<\/p>\n
\n– Alquileres suben: pero el inquilino no es m\u00e1s reh\u00e9n, decide.
\n– Precios de venta: estables o en leve baja. El que publica bien, vende.
\n– C\u00f3rdoba es barata en d\u00f3lares y eso atrae.
\n– Cr\u00e9ditos hipotecarios: t\u00edmido avance.
\n– El mercado premia al que se mueve con estrategia, no al que espera ‘el milagro’.<\/p>\n
\nSi est\u00e1s pensando en comprar, vender o poner en alquiler, este es el momento para hablar con alguien que no te venda humo, sino datos concretos y experiencia real.<\/p>\n