{"id":33985,"date":"2025-07-16T09:39:09","date_gmt":"2025-07-16T12:39:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33985"},"modified":"2025-07-16T09:39:09","modified_gmt":"2025-07-16T12:39:09","slug":"hipotecas-divisibles-reglamentadas-por-el-gobierno-nacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/hipotecas-divisibles-reglamentadas-por-el-gobierno-nacional\/","title":{"rendered":"Hipotecas Divisibles Reglamentadas por el Gobierno Nacional."},"content":{"rendered":"<p>Publicaci\u00f3n: 16 de julio de 2025<\/p>\n<p>Fuente oficial: Resoluci\u00f3n Conjunta 2\/2025 (Ministerios de Econom\u00eda y Justicia)<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 estableci\u00f3 el Gobierno?<\/strong><\/p>\n<p>La Resoluci\u00f3n reglamenta el Decreto de Necesidad y Urgencia 1017\/2024, que habilita las \u201chipotecas divisibles\u201d para proyectos inmobiliarios.<\/p>\n<p><strong>\u00bfPara qu\u00e9 sirve?<\/strong><\/p>\n<p>Permite constituir hipotecas sobre desarrollos en pozo o lotes antes de la subdivisi\u00f3n final. Al dividir el terreno o edificio, se divide tambi\u00e9n la deuda y la garant\u00eda hipotecaria, de modo que cada comprador asume solo su parte.<\/p>\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1les son los requisitos?<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>El inmueble debe estar libre de grav\u00e1menes o \u00e9stos deben estar reconocidos por el banco.<\/li>\n<li>Debe existir un proyecto urban\u00edstico que describa c\u00f3mo se subdividir\u00e1 el inmueble.<\/li>\n<li>El contrato inicial debe prever que, tras la divisi\u00f3n, tanto el cr\u00e9dito como la garant\u00eda se repartan entre los lotes o unidades, y cada comprador asuma su parte.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Registro y posibilidad financiera<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>El Registro de la Propiedad debe diferenciar que se trata de una hipoteca divisible.<\/li>\n<li>Las partes pueden autorizar la cesi\u00f3n, securitizaci\u00f3n, fideicomisos o emisi\u00f3n de letras hipotecarias sobre el cr\u00e9dito.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Derecho real de superficie<\/strong><\/p>\n<p>Tambi\u00e9n se reglament\u00f3 que se pueden hipotecar los derechos de superficie (rasante, vuelo o subsuelo), aportando mayor flexibilidad en proyectos sobre terrenos ajenos.<\/p>\n<p><em>Ventajas concreta<\/em>s<\/p>\n<p>&#8211; M\u00e1s oferta de inmuebles financiables desde etapas iniciales.<\/p>\n<p>&#8211; Facilita el acceso al cr\u00e9dito hipotecario \u201cen pozo\u201d o lotes sin subdividir.<\/p>\n<p>&#8211; Aumenta la certidumbre jur\u00eddica para inversionistas y desarrolladores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Publicaci\u00f3n: 16 de julio de 2025 Fuente oficial: Resoluci\u00f3n Conjunta 2\/2025 (Ministerios de Econom\u00eda y Justicia) \u00bfQu\u00e9 estableci\u00f3 el Gobierno? La Resoluci\u00f3n reglamenta el Decreto [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":33986,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-33985","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-el-experto-inmobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33985","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33985"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33985\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33987,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33985\/revisions\/33987"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33986"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33985"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33985"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33985"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}