31 de mayo de 2025, 13:46<\/p>\n
Por Diego Davila.-<\/p>\n
Las inmobiliarias de la ciudad de Cordoba vienen teniendo el mejor a\u00f1o desde 2018 hasta la actualidad. Las ventas del primer cuatrimestre llegaron al nivel m\u00e1s alto respecto al per\u00edodo enero-abril de aquel a\u00f1o, con alta participaci\u00f3n de particulares y la vuelta del inversor, cuya presencia hasta hace poco m\u00e1s de un a\u00f1o era casi m\u00ednima.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 sucedi\u00f3 para semejante resultado? En cantidad de operaciones, el mercado termin\u00f3 el per\u00edodo enero-abril con un crecimiento promedio de 57% frente al primer cuatrimestre del a\u00f1o pasado, en buena medida por la estabilidad del d\u00f3lar y el cr\u00e9dito hipotecario en UVA.<\/p>\n
A esto se sum\u00f3 que el mercado aprovech\u00f3 oportunidades que quedaban en el segmento de viviendas usadas, que estaban a precios muy competitivos en comparaci\u00f3n con las viviendas nuevas, que tienen valores altos por el costo de la construcci\u00f3n.<\/p>\n
Paralelamente, la rentabilidad de la inversi\u00f3n en ladrillos sigue en aumento, lo que hace que el inversor haya vuelto a comprar inmuebles.<\/p>\n
Por ejemplo, en agosto de 2021, la rentabilidad promedio de un departamento de un dormitorio en C\u00f3rdoba era de 1,8% a 1,9%; en abril se ubic\u00f3 en 5,6% y mayo cerr\u00f3 con un nivel que roza el 6%.<\/p>\n
Estos son parte de los datos que presentar\u00e1n el pr\u00f3ximo mi\u00e9rcoles a las 10 Lucas P\u00e9ndola y Alejandro Hadrowa, presidente y vocal del Colegio de Profesionales Inmobiliarios de la Provincia de C\u00f3rdoba (CPI), respectivamente; y Pedro C\u00e1mara Correa y Agust\u00edn Tea Funes, presidente y vocal de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (Cacic), respectivamente, en el marco de Proyectar C\u00f3rdoba 2025, un evento que organiza la C\u00e1mara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de C\u00f3rdoba (Ceduc), al que invita\u00a0La Voz<\/b>.<\/p>\n
La Cacic elabora una serie que mide las ventas cuyo punto de partida (Base=100) es agosto de 2017, el mejor mes de los \u00faltimos ocho a\u00f1os hasta la actualidad. Seg\u00fan los datos de la entidad, el mercado cerr\u00f3 el primer cuatrimestre de 2025 a casi 33 puntos de ese techo.<\/p>\n
La derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, al iniciarse el gobierno de Javier Milei, inici\u00f3 un per\u00edodo de normalizaci\u00f3n en el mercado inmobiliario, que se consolid\u00f3 con la baja de la inflaci\u00f3n y la estabilidad del d\u00f3lar.<\/p>\n
De hecho, en el primer cuatrimestre, todos los productos crecieron en la comparaci\u00f3n interanual: departamentos 46,9%, casas y d\u00faplex 32,9% e incluso lotes, en el que esperaba tuvieran un ritmo menor, con un avance de 55%.<\/p>\n
Puesta la lupa sobre departamentos, puede observarse que las ventas de unidades de un dormitorio aumentaron 62,6%, de dos dormitorios 25,1%, de tres dormitorios 7,9% y los monoambientes \u2013un segmento antes completamente marginal\u2013 subieron 4,4% contra el primer cuatrimestre del a\u00f1o pasado.<\/p>\n
Incluso las viviendas de las empresas desarrollistas, que est\u00e1n por encima en precio respecto a las usadas, tambi\u00e9n mejoraron 35,5%.<\/p>\n
En una presentaci\u00f3n de Cacic, realizada d\u00edas atr\u00e1s, donde adelantaron estos datos a la prensa, se advirti\u00f3 que hay varios factores que impulsaron esta mejora.<\/p>\n
Por un lado, la normalizaci\u00f3n del mercado de alquileres y la estabilidad de precios ayud\u00f3 a mejorar la rentabilidad, lo que permiti\u00f3 recuperar al inversor inmobiliario.<\/p>\n
Otro factor es la vuelta del cr\u00e9dito hipotecario en UVA. Para las inmobiliarias cordobesas, esto representa el 15% de las ventas, de las cuales la mitad provienen de Bancor y el resto de Banco Naci\u00f3n y otros privados como Macro, Santander, Franc\u00e9s y Galicia, entre otros.<\/p>\n
La demanda no s\u00f3lo se ubica en la vivienda; tambi\u00e9n es s\u00f3lida en locales comerciales, que en la ciudad de C\u00f3rdoba registran en promedio un nivel de vacancia de s\u00f3lo 1,3%. La avenida Sabattini es la que registra el mayor nivel de locales vac\u00edos: 3,7%.<\/p>\n
Este fuerte salto en las ventas estuvo apoyado en operaciones de viviendas usadas entre particulares.<\/p>\n
En este marco, los precios aumentaron. Por ejemplo, un departamento de un dormitorio en Nueva C\u00f3rdoba subi\u00f3 18,8%, en barrio General Paz 14,7% y en el Centro 6,7% respecto al primer cuatrimestre del a\u00f1o pasado.<\/p>\n
En departamentos de dos dormitorios, el valor en General Paz dio un salto de 12,1% y en Nueva C\u00f3rdoba de 5,3%, pero en el Centro baj\u00f3 3,2%.<\/p>\n
\u201cLo positivo es que no hay una burbuja y que cada vez hay m\u00e1s participaci\u00f3n de particulares y de inversores. Hay expectativa de aumentos de precios. Si finalmente el 2025 termina siendo el mejor a\u00f1o de los \u00faltimos siete, depende de c\u00f3mo le vaya a la econom\u00eda y al Gobierno en este a\u00f1o electoral\u201d, reflexion\u00f3 C\u00e1mara Correa.<\/p>\n
Fuente:<\/strong> Lavoz.com.ar \/ negocios \/ fecha: 31\/05\/2025<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Las ventas del primer cuatrimestre est\u00e1n por encima del nivel desde 2018. Volvi\u00f3 el inversor porque mejor\u00f3 la rentabilidad. Cu\u00e1les son las razones que impulsan […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":33979,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[],"class_list":["post-33978","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-precios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33978","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33978"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33978\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33980,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33978\/revisions\/33980"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33979"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33978"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33978"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33978"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}