{"id":33949,"date":"2025-06-13T09:41:45","date_gmt":"2025-06-13T12:41:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33949"},"modified":"2025-06-13T09:41:45","modified_gmt":"2025-06-13T12:41:45","slug":"invertir-en-ladrillos-que-rendimiento-puede-dar-una-propiedad-en-10-anos-y-los-barrios-con-enorme-potencial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/invertir-en-ladrillos-que-rendimiento-puede-dar-una-propiedad-en-10-anos-y-los-barrios-con-enorme-potencial\/","title":{"rendered":"Invertir en ladrillos: qu\u00e9 rendimiento puede dar una propiedad en 10 a\u00f1os y los barrios con enorme potencial."},"content":{"rendered":"
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Invertir en ladrillos: qu\u00e9 rendimiento puede dar una propiedad en 10 a\u00f1os y los barrios con enorme potencial<\/strong><\/p>\n

Incluso en un escenario donde la econom\u00eda comienza a mostrar mayor previsibilidad, hay decisiones de inversi\u00f3n que se mantienen firmes, casi inalterables. Una de ellas es la apuesta por el ladrillo. Lejos de responder \u00fanicamente a contextos de volatilidad o resguardo frente a la incertidumbre, hoy muchas personas que cuentan con capacidad de ahorro siguen optando por el sector inmobiliario. Porque m\u00e1s all\u00e1 de las condiciones coyunturales, una propiedad representa algo que trasciende lo econ\u00f3mico: estabilidad, seguridad y legado<\/em>. Es una inversi\u00f3n tangible, duradera, que puede acompa\u00f1ar a varias generaciones y que, en la mente de quienes piensan en el futuro de sus hijos, sigue siendo sin\u00f3nimo de respaldo.<\/p>\n

Con el paso del tiempo, las decisiones financieras que toman los padres se transforman junto a las necesidades de sus hijos. Durante los primeros a\u00f1os, cuando la vida familiar est\u00e1 atravesada por gastos constantes e imprevistos (desde la educaci\u00f3n inicial hasta cuestiones de salud o log\u00edstica), suele prevalecer un perfil conservador. La prioridad est\u00e1 puesta en mantener liquidez, flexibilidad y bajo riesgo. Es por eso que instrumentos como plazos fijos, cuentas remuneradas, fondos moderados o simplemente la tenencia de d\u00f3lares f\u00edsicos aparecen entre las opciones m\u00e1s comunes.<\/p>\n

La mirada \u00abpatrimonial\u00bb de las inversiones<\/strong><\/p>\n

Sin embargo, esa l\u00f3gica cambia cuando los hijos crecen. A medida que los ingresos familiares se estabilizan y los egresos dejan de estar marcados por urgencias, surge una mirada m\u00e1s patrimonial. En esa etapa, los padres comienzan a pensar en el largo plazo, ya no s\u00f3lo como horizonte de ahorro, sino como construcci\u00f3n de legado. Es ah\u00ed donde las inversiones estructuradas, como la compra de una propiedad, un terreno o incluso la participaci\u00f3n en un negocio, se vuelven m\u00e1s atractivas. Se prioriza la solidez por sobre la disponibilidad inmediata, y el concepto de \u00abresguardar capital\u00bb gana terreno frente al de \u00abpreservar liquidez\u00bb.<\/p>\n

El tipo de familia tambi\u00e9n influye en esta decisi\u00f3n. Una pareja con un solo hijo puede enfocarse en un proyecto inmobiliario a largo plazo, mientras que quienes tienen varios hijos tienden a distribuir el ahorro en distintas direcciones: educaci\u00f3n, independencia habitacional, salud o incluso emprendimientos personales.<\/p>\n

En la previa al D\u00eda del Padre y aunque no existen cifras oficiales que indiquen cu\u00e1ntos padres hay en Argentina, es posible realizar una estimaci\u00f3n razonable a partir de datos del Censo Nacional 2022. Seg\u00fan el INDEC, en el pa\u00eds hay aproximadamente 17,8 millones de viviendas particulares. A su vez, la mitad de esos hogares, es decir, unos 8,9 millones, tienen ni\u00f1os o adolescentes en su composici\u00f3n. Si asumimos que en cada hogar con menores hay al menos un adulto a cargo, podemos estimar que existen cerca de 8,9 millones de personas que ejercen actualmente el rol de madre o padre de hijos menores de edad.<\/p>\n

Pero esta cifra no contempla a quienes ya no conviven con sus hijos, como ocurre con muchos adultos mayores. De los 5,4 millones de personas mayores de 65 a\u00f1os registradas, una gran mayor\u00eda atraves\u00f3 su vida adulta durante d\u00e9cadas en las que la maternidad y paternidad eran socialmente extendidas. Si consideramos la tasa de fecundidad promedio entre 1947 y 1960 (alrededor de 3,2 hijos por mujer) y asumimos que al menos el 90% de esa cohorte fue madre o padre, se puede agregar aproximadamente 4,9 millones de padres y madres mayores de 65 a\u00f1os a la estimaci\u00f3n.<\/p>\n

As\u00ed, el total aproximado de padres y madres en la Argentina supera los 13,8 millones. Es un universo diverso, atravesado por diferencias generacionales, culturales y econ\u00f3micas, pero con una constante: la necesidad de decidir en alg\u00fan momento, c\u00f3mo canalizar el ahorro familiar.<\/p>\n

La inversi\u00f3n inmobiliaria encabeza las preferencias<\/p>\n

Y cuando esa decisi\u00f3n se toma, los ladrillos siguen siendo protagonistas. De acuerdo a un relevamiento del Blog de Educaci\u00f3n Financiera de Naranja X, la inversi\u00f3n inmobiliaria encabeza las preferencias entre los padres con capacidad de ahorro, con un 39% del total. Le siguen las acciones (18%), los fondos comunes de inversi\u00f3n (14%) y, detr\u00e1s, opciones como los Cedears, las criptomonedas o el arte.<\/p>\n

Ver Imagen 1<\/p>\n

Esta distribuci\u00f3n no s\u00f3lo refleja una cuesti\u00f3n de rendimiento esperado, sino de confianza. La propiedad es percibida como algo concreto, transmisible y m\u00e1s f\u00e1cil de entender que muchos instrumentos financieros. En otras palabras, aunque existan alternativas m\u00e1s l\u00edquidas o de mayor retorno potencial, para muchos padres invertir en una propiedad es tambi\u00e9n invertir en tranquilidad.<\/p>\n

El comportamiento hist\u00f3rico del valor del metro cuadrado en Argentina ofrece se\u00f1ales claras de por qu\u00e9 la inversi\u00f3n inmobiliaria sigue tan vigente. En nuestro pa\u00eds, la propiedad funciona como un term\u00f3metro de la econom\u00eda en su conjunto. A pesar de los vaivenes, el precio ha mostrado una tendencia de crecimiento sostenido a lo largo del tiempo, sobre todo cuando se analiza con una mirada de mediano o largo plazo.<\/p>\n

Propiedades: cu\u00e1nto subi\u00f3 el m2<\/strong><\/p>\n

Entre marzo de 2008 y marzo de 2025, en CABA, el valor promedio del metro cuadrado (entre nuevos y usados) pas\u00f3 de u$s1.487 a u$s2.362, lo que implica una tasa de crecimiento anual promedio del 3%. En el camino hubo etapas de expansi\u00f3n, retracci\u00f3n e incluso estancamiento, pero la tendencia de fondo sigue siendo ascendente, consolidando al ladrillo como un refugio de valor para quienes priorizan estabilidad por sobre rentabilidad inmediata.<\/p>\n

El pico hist\u00f3rico se registr\u00f3 en julio de 2018, con un promedio de u$s2.832 por metro cuadrado, justo antes de una crisis econ\u00f3mica que golpe\u00f3 fuerte al sector. Desde entonces, los precios retrocedieron, pero desde 2023 comenzaron a recuperarse y actualmente rondan los u$s2.360, acerc\u00e1ndose nuevamente a sus m\u00e1ximos.<\/p>\n

Para entender mejor los distintos ciclos, se puede dividir la serie en tramos quinquenales, observando la siguiente evoluci\u00f3n:<\/p>\n

Ver Imagen\u00a0 2<\/p>\n

El pico hist\u00f3rico se registr\u00f3 en julio de 2018, con un promedio de 2.832 d\u00f3lares por metro cuadrado. De 2008 a 2018, el valor del m2 creci\u00f3, acompa\u00f1ando una etapa de expansi\u00f3n del mercado.<\/p>\n

De 2008 a 2018, el valor del m\u00b2 creci\u00f3 de forma consistente, acompa\u00f1ando una etapa de expansi\u00f3n del mercado. Entre 2018 y 2023, en cambio, se registr\u00f3 una ca\u00edda promedio del 4% anual, marcada por la crisis econ\u00f3mica, la alta inflaci\u00f3n y la desaparici\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario. A partir de 2023, los precios comenzaron a recuperarse, reflejo de un entorno macroecon\u00f3mico algo m\u00e1s estable y de mejores expectativas en el mercado.<\/p>\n

Pensar en ladrillos es, en muchos casos, pensar a futuro. Hoy, adquirir una propiedad en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires requiere una inversi\u00f3n promedio de u$s236.200, si tomamos como referencia una unidad tipo de 100 m\u00b2 al valor de u$s2.362\/m\u00b2. No se trata \u00fanicamente de un techo: para muchos padres con capacidad de ahorro, es tambi\u00e9n una estrategia de acumulaci\u00f3n patrimonial y un modo de proyectar legado.<\/p>\n

Proyectar el valor futuro de ese mismo inmueble implica m\u00faltiples variables, pero hay se\u00f1ales que permiten una aproximaci\u00f3n razonable. Si el mercado mantiene su tasa de crecimiento anual promedio del 3%, como lo hizo entre 2008 y 2025, el valor de esa propiedad podr\u00eda superar los u$s317.500 en una d\u00e9cada. Es decir, una apreciaci\u00f3n acumulada superior al 34% en d\u00f3lares, en un contexto de relativa estabilidad.<\/p>\n

Para ilustrar mejor esta din\u00e1mica, analizamos el comportamiento en diez barrios de la ciudad, con tres escenarios de evoluci\u00f3n del precio: uno pesimista (1%), uno promedio (3%) y otro optimista (6%). Tomando como base el valor actual del metro cuadrado de cada barrio, para una propiedad de 100m2, tenemos que:<\/p>\n

Ver Imagen 3<\/p>\n

En Palermo, una propiedad usada de 100 m\u00b2 que hoy cuesta u$s307.400 podr\u00eda alcanzar en 10 a\u00f1os un valor de entre u$s339.561 y u$s550.507, seg\u00fan el escenario.<\/p>\n

En Caballito, el mismo tipo de unidad podr\u00eda pasar de u$s215.300 a un rango de entre u$s237.825 y u$s385.570.<\/p>\n

En barrios emergentes como Villa Ort\u00fazar o Chacarita, que a\u00fan tienen margen de desarrollo, la evoluci\u00f3n proyectada tambi\u00e9n muestra un potencial de valorizaci\u00f3n elevado, especialmente en el escenario optimista.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo calcular el valor futuro de una propiedad?<\/strong><\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de proyecciones generales, es posible estimar de forma sencilla cu\u00e1nto podr\u00eda valer una propiedad en el futuro, utilizando una f\u00f3rmula de crecimiento compuesto.<\/p>\n

Aplicando esta f\u00f3rmula a un ejemplo concreto, supongamos que hoy se desea invertir en una propiedad a estrenar en Palermo, cuyo valor promedio actual es de 383.300 d\u00f3lares.<\/p>\n

Veamos c\u00f3mo evolucionar\u00eda esa inversi\u00f3n en tres escenarios de crecimiento a 10 a\u00f1os:<\/p>\n

Ver Imagen 4<\/p>\n

Si bien esta f\u00f3rmula permite proyectar el valor futuro, existen m\u00faltiples factores que pueden incidir positiva o negativamente en su valorizaci\u00f3n.<\/p>\n

La ubicaci\u00f3n, sin duda, es el m\u00e1s determinante: elegir bien la zona puede ser la diferencia entre una inversi\u00f3n que simplemente preserva valor y otra que lo multiplica. Barrios con alta demanda de alquiler (como aquellos cercanos a universidades, centros laborales o con buena conectividad) tienden a valorizarse m\u00e1s r\u00e1pido. Tambi\u00e9n suman puntos los accesos y el transporte (proximidad a subtes, trenes, metrob\u00fas o autopistas), la calidad de los servicios y el equipamiento urbano (colegios, hospitales, parques, centros comerciales), y los \u00edndices de seguridad (\u00e1reas con baja tasa delictiva o presencia de pol\u00edticas activas de prevenci\u00f3n). A esto se suman los planes urbanos en marcha, como los corredores verdes o la integraci\u00f3n de barrios populares, que pueden revalorizar zonas enteras, as\u00ed como el crecimiento poblacional, que impulsa la demanda y acelera el desarrollo inmobiliario.<\/p>\n

Una buena elecci\u00f3n en el presente puede traducirse en una diferencia que, en algunos casos, podr\u00eda superar los u$s200.000 en el mediano plazo. Adem\u00e1s, ofrecen una se\u00f1al clara para quienes buscan proteger capital sin asumir grandes riesgos: la propiedad, m\u00e1s all\u00e1 de sus altibajos, sigue siendo un activo que combina estabilidad, previsibilidad y crecimiento.<\/p>\n

En definitiva, aunque no existe una \u00fanica respuesta sobre cu\u00e1l es la mejor inversi\u00f3n, los datos muestran que el ladrillo sigue siendo una apuesta s\u00f3lida a largo plazo. Para muchos padres, m\u00e1s all\u00e1 del rendimiento financiero, invertir en una propiedad tambi\u00e9n significa dejar un legado. Y si adem\u00e1s se elige bien la zona, el tiempo puede convertir esa decisi\u00f3n en una oportunidad invaluable. Invertir en una propiedad es, para muchos, una forma de construir futuro desde el presente.<\/p>\n

Fuente:<\/strong> iProfesional \/ Real Estate \/ Mercado Inmobiliario \/ Por Dami\u00e1n Di Pace \/ Fecha: 12\/06\/2025<\/p>\n

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