Por Renata Palazzi.<\/p>\n
ras el reciente anuncio del Gobierno nacional sobre una\u00a0modificaci\u00f3n del r\u00e9gimen de informaci\u00f3n financiera<\/strong> \u2014que algunos han calificado como un pseudo blanqueo\u00a0para incentivar el uso de los llamados \u201cd\u00f3lares en el colch\u00f3n\u201d\u2014, el sector inmobiliario recibi\u00f3 la noticia con cautela.\u00a0Mart\u00edn Dahan, referente de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (CaCIC)<\/strong>, analiz\u00f3 el impacto potencial de esta medida y la necesidad de cambios m\u00e1s profundos para dinamizar realmente el mercado inmobiliario.<\/p>\n Dahan fue claro al describir el alcance real del anuncio: \u201cLo que hicieron hasta ahora fue una modificaci\u00f3n del r\u00e9gimen de informaci\u00f3n. Antes, cualquier operaci\u00f3n deb\u00eda informarse.<\/strong>\u00a0Hoy, se elevaron los topes m\u00ednimos y eso es un primer paso\u201d. La medida, que eleva a\u00a050 millones de pesos (alrededor de 45.000 d\u00f3lares)<\/strong>\u00a0el umbral para la notificaci\u00f3n de operaciones ante ARCA, no constituye una amnist\u00eda fiscal en sentido estricto, sino un alivio parcial en las exigencias de informaci\u00f3n.<\/p>\n Sin embargo, cuestion\u00f3 la expectativa medi\u00e1tica de una inminente \u201cola de ventas\u201d en el sector: \u201cEso es a todas luces exagerado.\u00a0\u00bfQu\u00e9 propiedad significativa se puede comprar con 45.000 d\u00f3lares?<\/strong>\u00a0Tal vez algunos lotes o inmuebles de muy bajo valor. Pero no es suficiente para impulsar un gran movimiento en el mercado\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n Para el dirigente inmobiliario, la verdadera llave para reactivar la actividad no pasa por medidas parciales, sino por la eliminaci\u00f3n del cepo cambiario: \u201cLa\u00a0salida del cepo es muy importante para nuestro sector.<\/strong>\u00a0El cepo gener\u00f3 muchas complicaciones, como el \u2018parking\u2019 del d\u00f3lar MEP, que dificultaban enormemente las operaciones. No pod\u00e9s tener un mercado donde la gente opera en d\u00f3lares y los bancos en pesos sin reglas claras\u201d, advirti\u00f3.<\/p>\n Seguidamente plante\u00f3 que,\u00a0sin libertad cambiaria, cualquier intento de reactivar la inversi\u00f3n es limitado.<\/strong><\/p>\n El cr\u00e9dito hipotecario, el verdadero motor<\/strong><\/p>\n El otro gran pilar para el crecimiento del sector, seg\u00fan Dahan, es el cr\u00e9dito hipotecario. \u201cHoy, apenas el 25% de las operaciones se hacen con cr\u00e9dito hipotecario. En el mundo, ese n\u00famero ronda el 90%. Es decir, tenemos un potencial enorme para crecer\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n En ese sentido, destac\u00f3 como alentador el leve repunte que se est\u00e1 viendo con la reaparici\u00f3n de l\u00edneas de cr\u00e9dito desde distintas entidades bancarias, lo que ya est\u00e1 comenzando a ampliar el universo de compradores. \u201cCuando ten\u00e9s una propiedad con escritura, se vuelve elegible para quienes necesitan un cr\u00e9dito. Y eso ampl\u00eda autom\u00e1ticamente la demanda\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n Este fen\u00f3meno tambi\u00e9n tiene un efecto positivo en la oferta: los desarrolladores y propietarios se ven incentivados a regularizar y escriturar sus propiedades para acceder a esa masa de compradores que no cuentan con el 100% del dinero en efectivo.<\/p>\n Un contexto con oportunidades, pero sin magia<\/strong><\/p>\n Finalmente, Dahan remarc\u00f3 que\u00a0el sector inmobiliario\u00a0atraviesa un momento atractivo en t\u00e9rminos de precios<\/strong>, que se encuentran en niveles hist\u00f3ricamente bajos o cercanos al costo. Esto, sumado a un eventual alivio impositivo y la salida del cepo, podr\u00eda dar lugar a una recuperaci\u00f3n sostenida.<\/p>\n \u201cA medida que se normalicen los impuestos y la presi\u00f3n fiscal baje, la gente va a poder justificar montos y volcar ese dinero al sector inmobiliario. Pero esto lleva tiempo y requiere reglas claras\u201d, cerr\u00f3.<\/p>\n El anuncio del Gobierno representa un gesto inicial hacia la formalizaci\u00f3n y la inversi\u00f3n, pero est\u00e1 lejos de constituir una soluci\u00f3n integral. Sin una reforma impositiva de fondo, la salida del cepo y el fortalecimiento de los cr\u00e9ditos hipotecarios, el mercado seguir\u00e1 mostrando signos de estancamiento.<\/p>\n Mart\u00edn Dahan, de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba, advierte que el reciente anuncio fiscal puede ser un punto de partida, pero no cambiar\u00e1 […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":33943,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-33942","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33942","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33942"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33942\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33944,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33942\/revisions\/33944"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33943"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33942"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33942"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33942"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}