La demanda se concentra en PH y departamentos usados por debajo de USD 2.000 el m2. Mejora el poder adquisitivo y hay menor margen de contra oferta.-<\/p>\n
El mercado inmobiliario de la Ciudad y de la provincia de Buenos Aires muestran se\u00f1ales firmes de recuperaci\u00f3n. Los\u00a0precios<\/strong> reales de cierre de operaciones aumentaron 13,2% en t\u00e9rminos interanuales en abril, y algunos analistas del sector prev\u00e9n que podr\u00edan alcanzar subas del 20% hacia fin de 2025 si se mantienen las condiciones macroecon\u00f3micas actuales. As\u00ed lo confirm\u00f3 el \u00cdndice de Precios de Cierre que elaboran de forma conjunta la Universidad del CEMA, Re\/Max Argentina y Reporte Inmobiliario. Este indicador, basado en operaciones concretadas, aporta una referencia objetiva frente a los valores de publicacion.<\/p>\n En abril, el precio promedio de\u00a0cierre<\/strong>\u00a0para departamentos usados en CABA fue de u$s2.078 por metro cuadrado. Si bien ese valor a\u00fan permanece un 4,85% por debajo del registrado en enero de 2020 \u2014cuando comenz\u00f3 la serie hist\u00f3rica del \u00edndice\u2014, marca una recuperaci\u00f3n sostenida que consolida un nuevo piso de mercado. Seg\u00fan el informe, la diferencia entre el precio publicado y el valor efectivo pactado fue de 4,29%, una brecha que se achic\u00f3 de manera progresiva en los \u00faltimos 13 meses.<\/p>\n Los precios de cierre representan el valor final y real al que se concretan las operaciones de\u00a0compra venta<\/strong>\u00a0de inmuebles. Surgen del acuerdo entre comprador y vendedor, y suelen estar por debajo del precio originalmente publicado.<\/p>\n Las\u00a0unidades m\u00e1s peque\u00f1as contin\u00faan liderando el mercado. En abril, los monoambientes cerraron operaciones a un promedio de u$s2.154 por m2, mientras que los departamentos dos ambientes se ubicaron en u$s2.105 por m2. Las unidades de tres ambientes promediaron u$s2.007 por m2. La l\u00f3gica es clara: a menor superficie total, mayor valor relativo por metro cuadrado, informaron desde el sector inmobiliario.<\/p>\n La reducci\u00f3n en la diferencia entre precio de publicaci\u00f3n y precio de cierre sugiere una mayor racionalidad entre vendedores y compradores. Las\u00a0contra ofertas<\/strong>\u00a0se volvieron menos agresivas, especialmente en monoambientes, donde la quita promedio fue de 3,32%. En el caso de los departamentos de tres ambientes, la diferencia fue de 3,81%, mientras que en los dos ambientes alcanz\u00f3 el 4,62%.<\/p>\n Seg\u00fan Hern\u00e1n Perrone, de Re\/Max Parque, este comportamiento refleja un reordenamiento de expectativas tras a\u00f1os de sobre oferta y precios poco realistas. \u00abHoy los\u00a0valores\u00a0<\/strong>de cierre est\u00e1n mucho m\u00e1s alineados con las condiciones reales del mercado\u00bb, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n Iv\u00e1n Ginevra, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, sostuvo que el valor de los inmuebles en d\u00f3lares todav\u00eda se ubica entre los m\u00e1s bajos de los \u00faltimos a\u00f1os. \u00abTodos los activos de la econom\u00eda subieron en\u00a0d\u00f3lares<\/strong>\u00a0en los \u00faltimos 16 meses, incluso los salarios. El ladrillo sigue entre los que menos aumentaron en ese per\u00edodo, cuando en el resto del mundo es un activo que en d\u00f3lares crece porque se percibe como refugio frente a la inflaci\u00f3n\u00bb, explic\u00f3.<\/p>\n Ginevra estim\u00f3 que, en los primeros cuatro meses del a\u00f1o, los precios de cierre ya subieron cerca de un 10% promedio. \u00abSi la econom\u00eda mantiene esta trayectoria de reordenamiento,\u00a0podr\u00edamos terminar 2025 con un aumento superior al 20%. Ese ser\u00eda el m\u00ednimo razonable en este contexto\u00bb, advirti\u00f3.<\/p>\n Entre los factores que impulsan esta expectativa, Ginevra mencion\u00f3 la reaparici\u00f3n de los\u00a0cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong>, el crecimiento del poder adquisitivo medido en d\u00f3lares, la estabilidad cambiaria tras la salida del cepo y el cambio de clima general en el mercado. \u00abEstamos ante una oportunidad dif\u00edcil de repetir: adquirir inmuebles con cr\u00e9dito, en valores m\u00ednimos frente al promedio hist\u00f3rico, en una econom\u00eda que empieza a normalizarse\u00bb, indic\u00f3.<\/p>\n Consultado sobre los segmentos m\u00e1s din\u00e1micos, Ginevra destac\u00f3 el caso de los PH. \u00abAumentaron m\u00e1s que otros productos por dos razones: el valor de entrada es m\u00e1s bajo y las expensas pesan cada vez mas en relacion al valor del inmueble. \u00a0Por eso se volc\u00f3 mucha demanda a esta categor\u00eda\u00bb, explic\u00f3.<\/p>\n Tambi\u00e9n remarc\u00f3 que hoy existe una\u00a0oportunidad<\/strong>\u00a0en departamentos por debajo de u$s2.000 por metro cuadrado. \u00abBuenos Aires es una ciudad de escala global, y no hay otras grandes urbes en el mundo que ofrezcan propiedades en esos valores. Desde ese punto de vista, estamos muy por debajo del est\u00e1ndar internacional\u00bb, subray\u00f3.<\/p>\n Daniel Bryn,\u00a0<\/em>analista del mercado inmobiliario y responsable de Zipcode\u00a0y del Monitor Inmobiliario, comparti\u00f3 un dato relevante: \u00abEn 2022 la diferencia promedio entre el valor de publicaci\u00f3n y el de cierre era de 9,25%.\u00a0En 2023 fue de 7,5% y hoy est\u00e1 en 5,5% en CABA. En Provincia tambi\u00e9n baj\u00f3, pero las contra ofertas siguen siendo m\u00e1s agresivas. Es decir, hay una convergencia hacia precios m\u00e1s realistas\u00bb.<\/p>\n Seg\u00fan Bryn, el mercado dej\u00f3 atr\u00e1s el momento m\u00e1s cr\u00edtico. \u00abHoy hay menos margen para negociar a la baja porque los valores publicados ya parten de una base m\u00e1s ajustada. La\u00a0oferta<\/strong>\u00a0tambi\u00e9n se redujo: de 85.000 departamentos en venta hace un a\u00f1o, bajamos de forma sostenida\u00bb, detall\u00f3.<\/p>\n Factores que podr\u00edan sostener la\u00a0suba<\/strong><\/p>\n Varios elementos confluyen para explicar por qu\u00e9 los precios podr\u00edan mantener su tendencia\u00a0alcista<\/strong>\u00a0en los pr\u00f3ximos meses:<\/p>\n Todo esto configura un escenario distinto al de los \u00faltimos a\u00f1os. Hoy\u00a0se compra m\u00e1s con financiamiento, con precios que tocan su piso en t\u00e9rminos reales y con expectativas que dejaron de ser defensivas.<\/p>\n La gran inc\u00f3gnita es si se consolidar\u00e1 la tendencia. Para que eso ocurra, ser\u00e1 clave que la\u00a0inflaci\u00f3n<\/strong>\u00a0no se dispare, que las tasas de inter\u00e9s se mantengan competitivas y que la actividad econ\u00f3mica no se estanque.<\/p>\n En paralelo, si los precios globales del ladrillo siguen subiendo, Argentina volver\u00e1 a atraer inversores externos, que hasta ahora se mantuvieron al margen. Las\u00a0propiedades con buena ubicaci\u00f3n, documentaci\u00f3n en regla y bajo nivel de gastos comunes\u00a0ser\u00e1n las m\u00e1s buscadas.<\/p>\n Mientras tanto, los datos de abril confirman que la\u00a0recuperaci\u00f3n\u00a0<\/strong>del mercado no es solo una percepci\u00f3n. Las operaciones cierran en valores cada vez m\u00e1s cercanos a los publicados, y la demanda se vuelve m\u00e1s selectiva pero tambi\u00e9n m\u00e1s activa.<\/p>\n Fuente:<\/strong> Iprofesional \/ real state \/ viviendas y compra venta \/ Fecha:<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La demanda se concentra en PH y departamentos usados por debajo de USD 2.000 el m2. 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