{"id":33930,"date":"2025-05-25T18:00:32","date_gmt":"2025-05-25T21:00:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33930"},"modified":"2025-06-04T14:50:12","modified_gmt":"2025-06-04T17:50:12","slug":"cuanto-cuesta-el-metro-cuadrado-para-construir-en-la-ciudad-de-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/cuanto-cuesta-el-metro-cuadrado-para-construir-en-la-ciudad-de-buenos-aires\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1nto cuesta el metro cuadrado para construir en la Ciudad de Buenos Aires."},"content":{"rendered":"

Luego de un a\u00f1o en que el costo de la construcci\u00f3n atraves\u00f3 fuertes subas, especialistas revelan cu\u00e1nto cuesta construir hoy una casa y un edificio.-<\/h2>\n

En un contexto en el que metro cuadrado de publicaci\u00f3n de las propiedades sigue subiendo y el costo de construcci\u00f3n acumula un aumento del 98% desde octubre de 2023<\/strong>, seg\u00fan n\u00fameros de Zonaprop, muchos se preguntan cuanto sale construir una casa y un edficio hoy.<\/p>\n

Seg\u00fan especialistas consultados por LA NACION,\u00a0el costo de construcci\u00f3n hoy de una casa bien hecha arranca en los US$1500 y llega a los US$1700 el m\u00b2<\/strong>, teniendo en cuenta los valores m\u00e1s bajos del mercado, pero puede ascender a U$D 3000, si se eligen materiales mas aros para la obra.\u00a0De todas formas, explican que si se opta por materiales de baja calidad se puede reducir a\u00fan m\u00e1s el costo por metro cuadrado de construcci\u00f3n a aproximadamenteUS$1000<\/strong>.<\/div>\n
Ahora bien, el costo de construcci\u00f3n de\u00a0un edificio de planta baja y 8 pisos m\u00e1s un retiro ten\u00eda en marzo un costo total de obra de $1.503.518.647, lo que equivale a US$1.143.360 en moneda americana (no incluye IVA).<\/strong>\u00a0Los n\u00fameros provienen del \u00faltimo informe elaborado por Reporte Inmobiliario, que analizan un edificio que cuenta con planta baja, ocho pisos y un retiro, sobre un terreno entre medianeras de 8,75 metros de frente y 27,5 metros de fondo. Est\u00e1 compuesto por 16 unidades funcionales de dos ambientes distribuidas en semipisos y cuenta con sum, parrillas y piscina. El modelo se basa en un caso real de una obra ya finalizada.<\/div>\n
Si se baja el an\u00e1lisis al valor por metro cuadrado,\u00a0en marzo, el costo de obra por metro cuadrado total estaba en $1.409.108 (US$1067) y el metro cuadrado vendible promediaba los $1.903.670 (US$1448)<\/strong>. El metro cuadrado vendible es m\u00e1s alto ya que comprende la construcci\u00f3n de los espacios comunes del edificio (pasillos, sum, etc.). Eso suma un \u00e1rea total del edificio de 1067 m\u00b2, aunque un \u00e1rea total vendible de 789,80 m\u00b2.<\/div>\n
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\u00bfPor qu\u00e9 aumenta el costo de construcci\u00f3n?<\/b><\/h2>\n

Una de las principales causas detr\u00e1s de este fen\u00f3meno es la estabilidad del dolar <\/strong>\u00a0o la ca\u00edda de la cotizaci\u00f3n de la moneda americana en los \u00faltimos meses<\/strong>, que hacen\u00a0<\/strong>que se necesiten cada vez m\u00e1s d\u00f3lares para construir lo mismo. Durante m\u00e1s de dos a\u00f1os, los costos medidos en moneda estadounidense se mantuvieron al ritmo de la fluctuaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n en pesos y las constantes devaluaciones. Sin embargo, con un d\u00f3lar que se ha mantenido pr\u00e1cticamente en el mismo nivel en el \u00faltimo tiempo,\u00a0los costos de construcci\u00f3n han alcanzado niveles inesperados.<\/strong><\/p>\n

Este escenario genera\u00a0inquietud entre constructores, propietarios en etapa de obra y desarrolladores de loteos, debido a la disminuci\u00f3n en la demanda.<\/strong> \u201cLa gran preocupaci\u00f3n en el \u00faltimo tiempo entre los constructores fue ver que el d\u00f3lar bajaba tanto. No s\u00f3lo inquieta a los constructores, tambi\u00e9n a quienes tienen una casa en obra. Si dispon\u00edan de cierta cantidad de d\u00f3lares para hacer esa casa, van a necesitar bastantes m\u00e1s\u201d, explica Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto sale construir una casa country?<\/b><\/p>\n

Por su parte, el costo de constuir una casa de categoria premiun en un country\u00a0o barrio privado se dispar\u00f3 en el \u00faltimo a\u00f1o: se requieren\u00a0$1.232.162.763\u00a0<\/strong>para levantar una vivienda de\u00a0315 m\u00b2<\/strong>, lo que equivale a casi\u00a0$4 millones por metro cuadrado<\/strong>, incluyendo impuestos y honorarios profesionales, seg\u00fan el \u00faltimo informe realizado por Reporte Inmobiliario. En d\u00f3lares, la suma total ser\u00eda de\u00a0US$940.582,26\u00a0<\/strong>al tipo de cambio del d\u00f3lar blue -casi un mill\u00f3n de d\u00f3lares- con un valor de\u00a0US$2985,98\/m\u00b2\u00a0<\/strong>al momento en que se relev\u00f3 la informaci\u00f3n.<\/p>\n

Es importante aclarar que el modelo de casa relevado responde a la tipolog\u00eda de vivienda unifamiliar de calidad muy buena\u00a0<\/strong>implantada dentro de un\u00a0barrio cerrado\u00a0<\/strong>del Conurbano Bonaerense. Construida sobre un terreno en esquina, de manzana central, con una superficie de lote 800 m\u00b2 y 315 m\u00b2 cubiertos homogeneizados (semicubiertos al 50%), edificada en dos niveles, con retiro de ejes divisorios del predio generando jardines y espacio de estacionamiento vehicular.<\/p>\n

Este monto representa un aumento interanual del 65%<\/strong>, ya que en marzo de 2024, la misma obra requer\u00eda una inversi\u00f3n de\u00a0$747.157.927,47<\/strong>.<\/p>\n

En enero de 2025<\/strong>, construir una vivienda de 315 m\u00b2 en un country o barrio privado requeria una inversion total de $ 1.156272.392. \u00a0Sin embargo, s\u00f3lo entre enero y marzo de este a\u00f1o, el costo experiment\u00f3 un\u00a0incremento de m\u00e1s de $75 millones<\/strong>, lo que representa una\u00a0suba del 6,6%<\/strong>\u00a0en apenas tres meses. Otro dato que refleja el impacto es que\u00a0los costos actuales ya superan el pico hist\u00f3rico registrado en abril de 2018, cuando construir una casa de 315 m\u00b2 lleg\u00f3 a costar US$572.279,56<\/strong>.<\/p>\n

Fuente: La nacion \/ propiedades\/ fecha:\u00a0 21\/05\/2025.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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