{"id":33927,"date":"2025-05-22T11:32:48","date_gmt":"2025-05-22T14:32:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33927"},"modified":"2025-06-04T14:51:16","modified_gmt":"2025-06-04T17:51:16","slug":"suben-los-valores-de-viviendas-en-rosario-se-concretan-ventas-por-hasta-us185-000-y-el-credito-no-tracciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/suben-los-valores-de-viviendas-en-rosario-se-concretan-ventas-por-hasta-us185-000-y-el-credito-no-tracciona\/","title":{"rendered":"Suben los valores de viviendas en Rosario: se concretan ventas por hasta u$s185.000 y el cr\u00e9dito no tracciona."},"content":{"rendered":"
\n
Por Jose Luis Cieri.<\/div>\n<\/div>\n

As\u00ed lo revel\u00f3 un informe privado que confirm\u00f3 tambi\u00e9n que en marzo se estabiliz\u00f3 la oferta de alquileres. La zona centro concentra la mayor rotaci\u00f3n y el 85% de la oferta regional.<\/p>\n

El\u00a0 Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR) present\u00f3 su \u00faltimo informe sobre el estado del mercado inmobiliario correspondiente a marzo de 2025. El documento, elaborado junto al Instituto de Investigaciones Econ\u00f3micas de la Universidad Nacional de Rosario, se bas\u00f3 en los datos relevados a trav\u00e9s del portal Propia.<\/p>\n

Los valores de cierre llegan hasta los u$s185.000 en zonas como Pichincha. El metro cuadrado se ubic\u00f3 en promedio en u$s1.588 para monoambientes, u$s1.610 para unidades de un dormitorio (dos ambientes) y u$s1.696 para dos dormitorios (tres ambientes). En el centro, los valores ascienden hasta u$s1.808 para unidades de 2 dormitorios.<\/p>\n

\n

Desde el sector se\u00f1alan que las propiedades que m\u00e1s se venden oscilan entre los u$s55.000 y u$s185.000, en l\u00edneas generales, y que la mayor\u00eda de las operaciones se concretan con fondos propios o a partir de ventas previas, cuando un propietario ampl\u00eda o reduce superficie. El cr\u00e9dito hipotecario \u00a0tiene menor incidencia en Rosario, a diferencia de su mayor dinamismo en CABA y la provincia de Buenos Aires (ayer se supo que abril fue el mejor de los \u00faltimos 25 a\u00f1os).<\/p>\n<\/article>\n

\n

Se estima que la suba de valores llega al 10,3% a nivel interanual, con un valor promedio de u$s1.648, dato que relevaron otras consultoras como Zonaprop.<\/p>\n<\/article>\n

\n

Escenario<\/h2>\n

La investigaci\u00f3n abarca 46.863 viviendas registradas en la Segunda Circunscripci\u00f3n de Santa Fe, con una composici\u00f3n dominada por la oferta de propiedades en venta (95,8%), mientras que el 3,8% corresponde a alquiler permanente y apenas el 0,3% a alquiler temporario.<\/p>\n

La ciudad de Rosario concentra el 85,4% del total de unidades publicadas, con una composici\u00f3n similar: 95,6% en venta, 3,9% en alquiler permanente y 0,2% en alquiler temporario. La oferta est\u00e1 dominada por departamentos, que representan el 90,6% de los inmuebles disponibles para alquilar y el 81,2% para vender.<\/p>\n

El mercado de alquileres mostr\u00f3 una importante reactivaci\u00f3n tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres a fines de 2023. En ese contexto, la cantidad de unidades disponibles pas\u00f3 de 600 a inicios de 2023 a unas 2.000 en 2025, seg\u00fan cifras relevadas por el Departamento de Estad\u00edsticas de COCIR.<\/p>\n

Demanda y compra venta<\/h2>\n

Alejandro Bassini<\/strong>, coordinador del Departamento de Estad\u00edsticas de COCIR y titular de Bassini Negocios Inmobiliarios, destac\u00f3 que \u201cen Rosario, la mayor rotaci\u00f3n y cierre de operaciones inmobiliarias se observa en el \u00e1rea central, donde predomina la disponibilidad de unidades de entre 15 y 20 a\u00f1os, con formato de PH tradicional o desarrollos en altura\u201d.<\/p>\n

Seg\u00fan Bassini, este segmento resulta altamente competitivo por su relaci\u00f3n entre precio, ubicaci\u00f3n y calidad constructiva. En cuanto a valores, indic\u00f3 que \u201cel rango en el centro y macrocentro va desde los 700-800 d\u00f3lares el metro cuadrado para propiedades antiguas hasta u$s1.600-u$s1.700 para aquellas m\u00e1s recientes\u201d.<\/p>\n

\u201cHay que diferenciar entre el usado de menos de 5 a\u00f1os, el de entre 5 y 15, y el que supera los 20. El primer grupo registra subas moderadas en d\u00f3lares. Las unidades de 20 a\u00f1os o m\u00e1s no subieron en precio, pero se siguen vendiendo bien por su competitividad\u201d, se\u00f1al\u00f3 Bassini.<\/p>\n

En el segmento de unidades nuevas, departamentos de un dormitorio a estrenar cotizan entre u$s85.000 y u$s95.000, seg\u00fan los amenities y la ubicaci\u00f3n. En propiedades con m\u00e1s de 15 a\u00f1os, los valores promedian los u$s75.000. En zonas del macrocentro como cercan\u00edas a la terminal de \u00f3mnibus, se encuentran opciones de entre u$s50.000 y u$s60.000.<\/p>\n

Alquileres y precios<\/h2>\n

El informe detalla que en Rosario el valor promedio de los alquileres en marzo de 2025 fue:<\/p>\n

    \n
  • Monoambiente: $230.000<\/li>\n
  • 1 dormitorio: $300.000<\/li>\n
  • 2 dormitorios: $425.000<\/li>\n<\/ul>\n

    Los barrios con precios por encima del promedio son Martin, Pichincha (Alberto Olmedo) y Abasto. En cuanto a la relaci\u00f3n ingreso\/alquiler, se estim\u00f3 que un empleado de comercio debe destinar:<\/p>\n

      \n
    • 24,8% de su sueldo para alquilar un monoambiente<\/li>\n
    • 32,3% para un departamento de 1 dormitorio<\/li>\n
    • 48,4% para uno de 2 dormitorios<\/li>\n<\/ul>\n

      En lo que respecta a ventas, el informe mostr\u00f3 los siguientes promedios en d\u00f3lares para departamentos:<\/p>\n

        \n
      • Monoambiente: 55.000<\/li>\n
      • 1 dormitorio: 77.600<\/li>\n
      • 2 dormitorios: 144.00<\/li>\n<\/ul>\n

        Los datos del informe tambi\u00e9n muestran que los departamentos de 1 dormitorio representan el 38,1% de la oferta de alquileres, seguidos por los de 2 dormitorios (25,8%) y monoambientes (24,9%). En ventas, se observa una mayor proporci\u00f3n de unidades m\u00e1s grandes: 33,2% son de 2 dormitorios y 25,7% de 3 o m\u00e1s dormitorios.<\/p>\n

        El tiempo promedio entre la publicaci\u00f3n y la concreci\u00f3n de una reserva ronda entre 60 y 90 d\u00edas. Esto refleja una din\u00e1mica de ajuste de precios: si la unidad no se adapta a los valores de mercado, permanece desocupada. En un escenario con altos costos de mantenimiento, los propietarios priorizan cerrar operaciones.<\/p>\n

        Bassini remarc\u00f3 que \u201cla oferta se estabiliz\u00f3, pero el mercado locativo se volvi\u00f3 muy din\u00e1mico. Hoy se alquila lo que est\u00e1 correctamente tasado. La rotaci\u00f3n es permanente, especialmente en barrios con alta demanda como Lourdes, Pichincha, Martin y el macrocentro\u201d.<\/p>\n

        Quienes compran y c\u00f3mo lo hacen<\/h2>\n

        La investigaci\u00f3n tambi\u00e9n da cuenta de un fen\u00f3meno persistente: la inversi\u00f3n privada sigue siendo el motor principal del mercado. El acceso al cr\u00e9dito hipotecario, a pesar de ofertas promovidas por el Banco Municipal de Rosario y otras entidades, no logra cubrir las necesidades reales de los solicitantes.<\/p>\n

        \u201cLos montos otorgados no alcanzan para cubrir el valor de las propiedades. Las personas deben contar con un ahorro previo importante. Aunque crecieron exponencialmente los pr\u00e9stamos en cantidad, su volumen total a\u00fan no satisface la demanda habitacional\u201d, explic\u00f3 Bassini.<\/p>\n

        En cuanto a las escrituras, el informe muestra una recuperaci\u00f3n interanual. Durante el primer bimestre de 2025, las compraventas aumentaron un 56% respecto al mismo periodo de 2024. En hipotecas, el crecimiento fue a\u00fan m\u00e1s notable: un 221% respecto al a\u00f1o anterior, aunque los niveles siguen por debajo de los registrados en 2023.<\/p>\n

        El \u00e1rea premium de Rosario, que incluye Puerto Norte, Malvinas Argentinas, Pichincha y Lourdes, mantiene la atracci\u00f3n de los inversores. All\u00ed se observan proyectos con dise\u00f1os competitivos y propuestas enfocadas en rentabilidad.<\/p>\n

        Por \u00faltimo, Bassini destac\u00f3 que \u201choy hay opciones habitacionales en diversos rangos de precios y ubicaciones. Para quien busca rentabilidad, hay zonas del macrocentro con desarrollos de buena calidad y unidades de entre 10 y 15 a\u00f1os que ofrecen retornos estables con bajo riesgo\u201d.<\/p>\n

        El mercado inmobiliario rosarino transita una etapa de consolidaci\u00f3n, con una oferta diversa, precios en alza y mayor volumen de operaciones. Los pr\u00f3ximos meses permitir\u00e1n observar si la tendencia se sostiene en un escenario de tasas, inflaci\u00f3n y financiamiento a\u00fan inciertos.<\/p>\n

        Fuente<\/strong>: ambito.com \/ mercado inmboliario \/ real state \/ fecha: 21\/05\/2025.-<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Por Jose Luis Cieri. As\u00ed lo revel\u00f3 un informe privado que confirm\u00f3 tambi\u00e9n que en marzo se estabiliz\u00f3 la oferta de alquileres. La zona centro […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":33928,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[],"class_list":["post-33927","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-precios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33927","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33927"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33927\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33929,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33927\/revisions\/33929"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33928"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33927"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33927"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33927"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}