Luego de la pandemia, los precios de las propiedades tuvieron una fuerte alza en las diferentes ciudades del mundo<\/b>. Y, a pesar de que el mercado inmobiliario en Buenos Aires no fue la excepci\u00f3n a la regla, si se tiene en cuenta la diferencia por inflaci\u00f3n, todav\u00eda queda un largo camino que recorrer.<\/p>\n
As\u00ed lo describit\u00f3 Iv\u00e1n Ginevra CEO de GNV Group y presidente de la C\u00e1mara Argentina Inmobiliaria: \u00abLos valores del mercado inmobiliario a\u00fan no est\u00e1n actualizados por inflaci\u00f3n.<\/b>\u00a0Desde la pandemia al presente y en cualquier lugar del mundo, los precios de la vivienda subieron. Solamente actualizando por inflaci\u00f3n,\u00a0deber\u00edamos estar entre 20% y 30% m\u00e1s arriba del precio actual<\/b>\u00a0para equiparar con otras ciudades del mundo\u00bb.<\/p>\n
Por su parte, Jos\u00e9 Dapena, director de la maestr\u00eda en Finanzas en la Ucema, explic\u00f3 que\u00a0el real estate es una clase de activo financiero adicional<\/b>, una posibilidad de inversi\u00f3n frente a otras alternativas que existen.<\/p>\n
Para eso, indic\u00f3,\u00a0es necesario guiarse por precios y por vol\u00famenes<\/b>. Es por eso que expuso que la Universidad elabor\u00f3 junto a Remax un promedio sobre el metro cuadrado real vendido que muestra, en base a las transacciones que hace la empresa dedicada al mercado inmobiliario, cu\u00e1l es el precio real al que se vende el m2 en CABA principalmente: \u00abVen\u00edamos observando una ca\u00edda del m2. Hace poco m\u00e1s de un a\u00f1o, fren\u00f3 la ca\u00edda y empez\u00f3 a subir. Pero, esa suba fue suave<\/b>\u00ab, revel\u00f3.<\/p>\nAumento de costos<\/h2>\n
En tanto, Dami\u00e1n Lopo, CEO de NLK & Crowdium, analiz\u00f3: \u00abHay una explicaci\u00f3n para el hecho de que\u00a0los costos subieron abruptamente y los precios no acompa\u00f1aron<\/b>. Hay un factor adicional y es que los edificios toman entre cuatro y seis a\u00f1os en hacerse. Entonces, todav\u00eda hay hoy en el mercado productos que se empezaron a hacer con el costo de construcci\u00f3n anterior. Entonces,\u00a0esos desarrolladores, que empezaron a construir con costos a\u00fan m\u00e1s bajos, todav\u00eda se est\u00e1n deshaciendo de aquella mercader\u00eda<\/b>. Eso hace que se distorsione el precio\u00bb.<\/p>\n
Sin embargo, adelant\u00f3 que \u00ablos precios van a tender a la suba cuando se limpie el mercado de todos los productos hechos con el costo anterior<\/b>\u00a0y todos sean con el costo nuevo. A la larga deber\u00eda tender a acomodarse\u00bb.<\/p>\n
Respecto al financiamiento para la adquisici\u00f3n de una vivienda, Ginevra devel\u00f3: \u00abEl a\u00f1o pasado la cuesti\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios fue central<\/b>. El blanqueo ayud\u00f3 pero el fuerte del crecimiento de las operaciones vino por el lado de los cr\u00e9ditos hipotecarios. Hoy el 20% de las operaciones provienen de ah\u00ed y el resto viene fuertemente apalancado por el hecho de que\u00a0muchas personas compran departamentos sabiendo que las operaciones de cr\u00e9ditos van a aumentar y eso va a provocar una suba de los valores<\/b>\u00ab.<\/p>\n
Sin embargo, la clave es la variedad de opciones de financiamiento. Jos\u00e9 Ignacio Vi\u00f1as, director comercial de Consultatio, coment\u00f3: \u00abEmpezamos a flexibilizar las condiciones de venta en Puertos para que cada cliente pueda armar su propio modo de financiamiento<\/b>. Antes ven\u00edamos de una estructura fija, 30% de anticipo, 36 cuotas. Lo que hicimos fue que el cliente pudiera elegir qu\u00e9 cantidad de cuotas quiere pagar y c\u00f3mo hacerlo\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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