{"id":33913,"date":"2025-05-03T08:48:37","date_gmt":"2025-05-03T11:48:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33913"},"modified":"2025-05-03T08:48:37","modified_gmt":"2025-05-03T11:48:37","slug":"que-es-el-house-flipping-y-como-una-vivienda-renovada-puede-generar-hasta-40-de-ganancia-al-revenderse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/que-es-el-house-flipping-y-como-una-vivienda-renovada-puede-generar-hasta-40-de-ganancia-al-revenderse\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 es el \u00abhouse flipping\u00bb y c\u00f3mo una vivienda renovada puede generar hasta 40% de ganancia al revenderse."},"content":{"rendered":"
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Por Jose Lius Cieri.<\/div>\n
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Esta modalidad gana terreno en el mercado inmobiliario como estrategia para obtener rentabilidad r\u00e1pida: comprar barato, renovar con criterio y vender con margen. Cu\u00e1les son los ambientes que m\u00e1s revalorizan una propiedad, cu\u00e1nto cuesta una remodelaci\u00f3n y qu\u00e9 aspectos definen el \u00e9xito o el fracaso de una operaci\u00f3n.<\/div>\n
Las viviendas en estado original o con deterioro visible volvieron a formar parte de la recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario, en un proceso que ya se refleja en los datos oficiales de escrituras tanto en la Ciudad de Buenos Aires \u00a0como en la provincia de Buenos Aires. En ese escenario, crece una modalidad conocida como\u00a0house flipping<\/strong>, una estrategia de compra, remodelaci\u00f3n y venta r\u00e1pida que promete m\u00e1rgenes de ganancia de hasta el 40%, seg\u00fan estimaciones del sector inmobiliario.<\/div>\n
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La pr\u00e1ctica, con larga historia en Estados Unidos y Canad\u00e1, como en Europa, se adapta al contexto argentino a partir de dos condiciones clave: la ca\u00edda de precios en d\u00f3lares tras varios a\u00f1os de recesi\u00f3n y la existencia de una masa de ahorros en moneda extranjera fuera del sistema bancario. En ese marco, peque\u00f1os y medianos inversores comenzaron a buscar unidades deterioradas, con el objetivo de ponerlas en valor mediante reformas estrat\u00e9gicas y luego reinsertarlas en el mercado con una mejora sustancial en su precio de reventa.<\/p>\n

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Seg\u00fan\u00a0Mariano Garc\u00eda Malbr\u00e1n<\/strong>, presidente de la C\u00e1mara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), \u201cel house flipping consiste en comprar propiedades a bajo costo, refaccionarlas de manera r\u00e1pida y revenderlas con un margen de ganancia en el corto o mediano plazo\u201d. El modelo, que requiere gesti\u00f3n activa y conocimiento del mercado, se expande en barrios donde los valores ya muestran se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n.<\/p>\n<\/article>\n

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No obstante, el negocio enfrenta desaf\u00edos. El aumento sostenido en el costo de los materiales encarece la ecuaci\u00f3n financiera. Rubros como hierro, ceramicos y pinturas acumulan subas superiores al 200% interanual, seg\u00fan datos del INDEC. Por eso, la eficiencia resulta decisiva. \u201cLa clave est\u00e1 en minimizar el tiempo de obra, evitar demoras por falta de insumos y lograr un resultado visual atractivo que revalorice la propiedad en el mercado\u201d, se\u00f1al\u00f3 Garc\u00eda Malbr\u00e1n.<\/p>\n<\/article>\n

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Una vez culminada la obra, lo ideal es concretar la venta antes de los 6 meses. Ese plazo permite defender el valor inicial de la inversi\u00f3n. Si la propiedad permanece publicada por m\u00e1s de un a\u00f1o, el margen de ganancia puede reducirse.<\/p>\n

En qu\u00e9 prestar atenci\u00f3n al comprar<\/h2>\n

Aunque las escrituras muestran un repunte, a\u00fan hay m\u00e1s de 70.000 departamentos en venta en CABA. Ese stock ofrece margen para adquirir unidades con potencial de revalorizaci\u00f3n mediante intervenciones estrat\u00e9gicas. Las propiedades de menos de u$s100.000 son las m\u00e1s buscadas para renovar y revender, con m\u00e1rgenes de ganancia que pueden alcanzar entre 20% y 40%.<\/p>\n

Uno de los puntos sensibles para quienes se inician en este modelo de negocios son los costos legales asociados. Una doble escrituraci\u00f3n \u2014al comprar y luego al vender\u2014 puede afectar el margen de ganancia. Para eso, existen herramientas jur\u00eddicas espec\u00edficas. Una de las m\u00e1s utilizadas es la firma de un boleto de compraventa con entrega inmediata de posesi\u00f3n y un poder irrevocable de venta otorgado por el vendedor ante escribano p\u00fablico. Esto permite al inversor concretar la reventa sin necesidad de que el propietario original vuelva a firmar. En casos de inmuebles con titularidad compartida, debe firmar tambi\u00e9n el c\u00f3nyuge por el asentimiento conyugal.<\/p>\n

Otra alternativa es la compra mediante una sociedad veh\u00edculo. El inversor adquiere la propiedad a nombre de una firma, ejecuta las reformas y luego vende las acciones de la sociedad en lugar del inmueble. As\u00ed se evita la transferencia de dominio formal, lo que permite optimizar los costos impositivos y notariales. Garc\u00eda Malbr\u00e1n advirti\u00f3, sin embargo, que \u201cse debe actuar con rigurosidad documental y asesoramiento legal de confianza\u201d, ya que los errores pueden derivar en conflictos serios.<\/p>\n

C\u00f3mo hacer bien el \u00abflipping\u00bb<\/h2>\n

En ese sentido,\u00a0Gabriela Correa<\/strong>, arquitecta especialista en proyecto, direcci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de obras nuevas y remodelaciones, explic\u00f3 que el primer paso para una intervenci\u00f3n exitosa es garantizar el buen funcionamiento de los elementos esenciales. \u201cHay que verificar grifer\u00edas, llaves de paso, artefactos como cocinas, calderas, revisar p\u00e9rdidas de agua o gas, problemas el\u00e9ctricos y el estado de las aberturas\u201d, detall\u00f3. S\u00f3lo despu\u00e9s de resolver esos puntos conviene trabajar sobre la est\u00e9tica.<\/p>\n

Los ambientes que m\u00e1s potencian el valor de la vivienda son la cocina y los ba\u00f1os. \u201cCon detalles simples, cambios puntuales y tecnolog\u00eda accesible, se logra un lugar habitable, con buen gusto y calidez\u201d, indic\u00f3 Correa. La pintura general, agreg\u00f3, es indispensable para cerrar el concepto visual de la intervenci\u00f3n.<\/p>\n

Para abaratar costos sin perder atractivo, existen soluciones cada vez m\u00e1s utilizadas. El alisado de paredes, por ejemplo, ofrece rapidez de ejecuci\u00f3n y buena terminaci\u00f3n en ba\u00f1os, sobre mesadas de cocina y en lavaderos. No se recomienda en pisos de cocina, por su alta exposici\u00f3n a productos abrasivos.<\/p>\n

\u201cTambi\u00e9n hay grifer\u00edas de primeras marcas con l\u00edneas accesibles, artefactos de iluminaci\u00f3n econ\u00f3micos con buena est\u00e9tica y detalles que mejoran notablemente la percepci\u00f3n del espacio\u201d, afirm\u00f3 Correa.<\/p>\n

El toque final lo da la iluminaci\u00f3n \u2014tanto natural como artificial\u2014 y el color ambiental, dos elementos que terminan de definir la experiencia del comprador en la primera visita. \u201cLa lectura del conjunto es lo que enamora\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n

Como iniciarse en este negocio<\/h2>\n

Para quienes eval\u00faan dar sus primeros pasos en el house flipping, los especialistas recomiendan comenzar con propiedades de tama\u00f1o reducido \u2014como monoambientes, dos ambientes o PH\u2014 ubicadas en zonas con buena conectividad y demanda activa. El valor promedio de una refacci\u00f3n de terminaciones medias ronda los u$s1.200 por metro cuadrado, aunque puede variar seg\u00fan calidades y complejidades.<\/p>\n

La clave del negocio reside en la ejecuci\u00f3n r\u00e1pida, el control de gastos y un dise\u00f1o que combine funcionalidad con impacto visual. Reformas costosas o muy personalizadas tienden a reducir la rentabilidad y a demorar la venta. \u201cEl \u00e9xito est\u00e1 m\u00e1s vinculado a la eficiencia y el criterio comercial que al lujo\u201d, explic\u00f3 Correa.<\/p>\n

Otro factor cr\u00edtico es la planificaci\u00f3n. Uno de los errores m\u00e1s comunes, seg\u00fan la arquitecta, es la ansiedad. \u201cCuando se compra la propiedad se quiere resolver todo en tiempo r\u00e9cord, pero es necesario detenerse, hacer un peque\u00f1o proyecto y verificar que no existan problemas mayores ocultos\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

Una filtraci\u00f3n, una p\u00e9rdida o un vicio oculto puede duplicar los costos si no se detecta a tiempo. Por eso, contar con un equipo de profesionales resulta indispensable. Trabajar con arquitectos, gasistas, electricistas, carpinteros y dise\u00f1adores de confianza permite cumplir los plazos y anticipar contratiempos.<\/p>\n

Documentar el proceso \u2014con registros visuales del antes y el despu\u00e9s\u2014 tambi\u00e9n funciona como una herramienta comercial: potencia el valor percibido de la unidad terminada y genera confianza en el comprador.<\/p>\n

La tendencia no s\u00f3lo crece en la Ciudad de Buenos Aires. Tambi\u00e9n comienza a verse en localidades del conurbano y otras capitales provinciales donde el valor por metro cuadrado todav\u00eda se mantiene por debajo del promedio hist\u00f3rico. En zonas con buen acceso y servicios, la compra de unidades deterioradas representa una opci\u00f3n competitiva frente a la obra nueva, sobre todo por los plazos m\u00e1s cortos y la posibilidad de mostrar un producto terminado.<\/p>\n

Algunas operaciones se desarrollan incluso con la modalidad de inversi\u00f3n compartida. Garc\u00eda Malbr\u00e1n a\u00f1adi\u00f3: \u00abDos o m\u00e1s compradores se asocian para adquirir la unidad, dividen los costos de la obra y reparten la ganancia al momento de la reventa. Este esquema permite diversificar riesgos, agilizar procesos y acceder a propiedades m\u00e1s grandes o mejor ubicadas. En barrios como Villa Crespo, Colegiales, Almagro o Saavedra, estas intervenciones ya se observan en unidades recicladas con destino a venta directa o alquiler temporal\u00bb.<\/p>\n

En un mercado donde la inflaci\u00f3n incentiv\u00f3 durante a\u00f1os la b\u00fasqueda de refugios de valor y, en un contexto sin cepo cambiario, el house flipping se perfila como una alternativa para mover ahorros en d\u00f3lares fuera del circuito financiero y con respaldo tangible.<\/p>\n

Correa concluy\u00f3: \u00abPara quienes compran, el atractivo reside en acceder a viviendas recicladas listas para habitar, sin asumir el costo ni el riesgo de obra. Para quienes venden, representa una forma activa de generar rentabilidad en un escenario de recuperaci\u00f3n paulatina\u00bb.<\/p>\n

Fuente<\/strong>: Ambito.com \/ real estate \/ mercado inmobiliario \/ fecha: 26 de abril 2025<\/p>\n<\/article>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n

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