El mercado inmobiliario vivi\u00f3 una jugada importante en el 2024 y los n\u00fameros en todos sus partidos hablan de buenos resultados. El precio del metro cuadrado creci\u00f3 casi un 7% en un a\u00f1o en la Ciudad de Buenos Aires y las operaciones de compraventa superaron en un 35% al 2023. El sector mantiene el optimismo y espera que el 2025 supere al 2024, que ya fue un gran a\u00f1o.<\/p>\n
En ese contexto, Esteban Domecq, uno de los analistas econ\u00f3micos m\u00e1s escuchados entre los empresarios y los agentes financieros, anticip\u00f3 claves del sector para este 2025. El encuentro se dio en el marco de un evento de real estate que convoca a actores del mercado, organizado por Predial Propiedades, la empresa que adem\u00e1s de inmobiliaria es desarrolladora.<\/p>\n
– El a\u00f1o pasado el valor del metro cuadrado promedio de publicaci\u00f3n subi\u00f3 un 6,8%, algo que alent\u00f3 al mercado, ya que ven\u00eda de cinco a\u00f1os previos de ca\u00edda. \u00bfCu\u00e1nto esperas que suba este a\u00f1o?<\/strong><\/p>\n – Yo estoy viendo un mercado inmobiliario alcista en el metro cuadrado usado en la Argentina. Hoy, los precios del sector est\u00e1n casi un 10% arriba, con respecto al \u00faltimo a\u00f1o y medio, y yo creo que ese proceso va a continuar. En t\u00e9rminos de magnitud, subir en torno a un 30\/40% es pr\u00e1cticamente recuperar lo que se perdi\u00f3 en los \u00faltimos 5 a 6 a\u00f1os, ya que, desde el inicio de la crisis del a\u00f1o 2018 hasta ac\u00e1, las propiedades cayeron casi un 40% en promedio, en la Ciudad de Buenos Aires. Yo creo que ese proceso va a continuar.<\/p>\n S\u00f3lo para recuperar esos valores, estamos hablando de un alza del 20%, 30% o hasta 40%, aunque en t\u00e9rminos de cu\u00e1nto tiempo va a demorar en hacerlo es dif\u00edcil saberlo, pero pueden ser dos, tres o cuatro a\u00f1os, tranquilamente.<\/p>\n – Las operaciones de compraventa de propiedades en la ciudad de Buenos Aires tuvieron un crecimiento del 93,7% interanual en enero. \u00bfCu\u00e1nto pens\u00e1s que pueden crecer las operaciones en 2025?<\/strong><\/p>\n – Al igual que el metro cuadrado, tambi\u00e9n pienso que las operaciones de compraventa van a subir. Los m\u00e1ximos que se registraron en la ciudad de Buenos Aires estuvieron alrededor de 70.000 y 80.000 escrituras -el 2024 cerr\u00f3 con casi 55.000 operaciones inmobiliarias en CABA- y hoy tiene un largo recorrido alcista en los vol\u00famenes de escrituraci\u00f3n.<\/p>\n -En los \u00faltimos meses se dieron medidas del Gobierno para impulsar el sector, como la implementaci\u00f3n de un sistema de securitizaci\u00f3n m\u00e1s \u00e1gil y simplificado, la eliminaci\u00f3n del Impuesto a la Transferencias de Inmuebles y del parking en operaciones con cr\u00e9dito hipotecario, entre otras. \u00bfConsideras que hay alg\u00fan hito que falta para que el sector termine de despegar<\/strong>?<\/p>\n -Creo que lo que se necesita para que termine de crecer el sector se vincula, principalmente, a aspectos m\u00e1s macro, que tienen que ver con avanzar y concluir este proceso de estabilizaci\u00f3n que se viene gestando. Esto tiene que ver con resolver el tema de la inflaci\u00f3n en la Argentina, buscar que alcance niveles similares a los de la regi\u00f3n.<\/p>\n Adem\u00e1s, al estar en un contexto de fase dos del programa econ\u00f3mico de flexibilizaci\u00f3n del esquema cambiario, que permite cerrar la brecha y encontrar un tipo de cambio de m\u00e1s equilibrio, se podr\u00eda nivelar la ecuaci\u00f3n de costo de construcci\u00f3n y precio de las propiedades: dejar de lado el alza del costo de construcci\u00f3n con precios bajos (que no responden a esa alza), y lograr que los valores suban y alcancen el crecimiento fuerte que tuvieron los costos en el \u00faltimo a\u00f1o, cuando se duplicaron.<\/p>\n Estas medidas llevar\u00edan, luego, a reducir el costo financiero y apuntalar\u00edan el cr\u00e9dito hipotecario, ya que, una econom\u00eda estable, es una econom\u00eda sin inflaci\u00f3n; sin inflaci\u00f3n, la tasa de inter\u00e9s cae fuertemente y el cr\u00e9dito se expande. Ese cr\u00e9dito en un contexto de estabilidad y recomposici\u00f3n de los ingresos en d\u00f3lares, que se est\u00e1 dando, le va a dar mucho dinamismo al sector inmobiliario. Pero todo esto tiene que ver con aspectos m\u00e1s bien macro, no tanto con pol\u00edticas micro sectoriales.<\/p>\n – Desde la irrupci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario en abril del a\u00f1o pasado, son cada vez m\u00e1s los interesados en comprar una propiedad. El pr\u00e9stamo sigue empujando las operaciones, algo que se vio en las escrituras de enero, cuando el 26% de las operaciones fueron hechas con hipoteca. \u00bfQu\u00e9 pronosticas para este a\u00f1o?<\/strong><\/p>\n Pienso que eso va a seguir, el mercado inmobiliario est\u00e1 muy activo, muy din\u00e1mico en escrituras, en vol\u00famenes de negocios y tambi\u00e9n en la parte hipotecaria. Creo que, en el marco de una econom\u00eda estabilizada, con cuentas p\u00fablicas ordenadas, el sistema financiero se empieza a reorientar de nuevo al sector privado y, por tanto, hay mucho dinero disponible en los bancos para seguir apuntalando el tema de los cr\u00e9ditos hipotecarios. Ese proceso creo que reci\u00e9n est\u00e1 empezando y va a ser una palanca muy importante para el mercado inmobiliario en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Las medidas que implementaron en cuanto al sistema de securitizaci\u00f3n para darle m\u00e1s impulso fue muy positivo.<\/p>\n – Desde noviembre pasado, una noticia inquiet\u00f3 al mercado inmobiliario: 12 bancos subieron las tasas de inter\u00e9s de las l\u00edneas de pr\u00e9stamos hipotecarios luego de haberlos lanzado,. \u00bfqu\u00e9 pens\u00e1s con respecto a estos aumentos?<\/strong><\/p>\n – Considero que responde un poco a un principio de turbulencia que estamos atravesando desde hace dos o tres meses en el mercado financiero y cambiario, en un contexto en donde hay mayor rigidez monetaria, ca\u00edda de activos argentinos, adem\u00e1s de estar a la espera de qu\u00e9 ocurre con el acuerdo con el FMI. Creo que este fen\u00f3meno deber\u00eda ser transitorio. Ni bien se pueda resolver el nuevo acuerdo con el Fondo Monetario, deber\u00edamos ver tasas generales que van a la baja y, en particular, en el cr\u00e9dito hipotecario, tasas de inter\u00e9s que deber\u00edan retroceder. Son tasas que podr\u00edan y deber\u00edan bajar, no s\u00f3lo por el acuerdo con el Fondo, sino tambi\u00e9n de la mano de una econom\u00eda que se sigue estabilizando.<\/p>\n –La eliminaci\u00f3n del cepo cambiario es un tema que est\u00e1 presente desde hace tiempo en la agenda del Presidente. \u00bfC\u00f3mo puede afectar la salida de la restricci\u00f3n cambiaria al precio de las propiedades?<\/strong><\/p>\n – Creo que favorablemente, por eso hablo de que uno de los drivers para seguir dinamizando el mercado inmobiliario es seguir con el tema de la normalizaci\u00f3n del esquema cambiario, algo que tiene que ver con un esquema de flexibilizaci\u00f3n de restricciones del cepo. De la mano de eso, un acceso al mercado de cambios m\u00e1s \u00e1gil, m\u00e1s libre, permitir\u00eda para un sector que est\u00e1 dolarizado, como el mercado inmobiliario, tener m\u00e1s dinamismo por el lado de la demanda. Al subir la demanda, subir\u00e1n los precios -adem\u00e1s de otros factores que tambi\u00e9n seguir\u00e1n empujando hacia arriba los valores-. En resumen, la flexibilizaci\u00f3n de restricciones, que va a ser en un proceso paulatino, gradual, va a seguir apuntalando el real estate en la Argentina.<\/p>\n -El Gobierno introdujo a fines del a\u00f1o pasado las hipotecas divisibles para proyectos en desarrollo. \u00bfQu\u00e9 opinas de esta medida?<\/strong><\/p>\n – Me parece una decisi\u00f3n muy buena. No soy experto en el tema, pero pienso que podr\u00edan funcionar mucho y que se podr\u00edan implementar tarde o temprano, si resuelven el marco jur\u00eddico. Los bancos van a tener mucho inter\u00e9s para dar cr\u00e9dito, ya que, anteriormente, los pesos que ten\u00eda el sistema financiero terminaban en el Banco Central o en el Tesoro. Saneado el Banco Central y las cuentas del sector p\u00fablico, esos pesos tienen que volver al sector privado. En ese sentido, todo mecanismo nuevo que se pueda generar para dinamizar distintos sectores, entre ellos, el real estate, es muy valioso, es cuesti\u00f3n de encontrarle la vuelta.<\/p>\n Por Mar\u00eda Josefina Lanzi<\/p>\n Fuente<\/strong>: LN \/ propiedades \/ fecha: 15 de marzo de 2025<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Es uno de los analistas m\u00e1s escuchados y anticipa claves del sector para el 2025. 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