{"id":33883,"date":"2024-12-26T06:41:43","date_gmt":"2024-12-26T09:41:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33883"},"modified":"2024-12-26T06:49:45","modified_gmt":"2024-12-26T09:49:45","slug":"que-pasara-con-los-precios-de-las-propiedades-en-2025-tras-un-ano-bisagra-para-el-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/que-pasara-con-los-precios-de-las-propiedades-en-2025-tras-un-ano-bisagra-para-el-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 pasar\u00e1 con los precios de las propiedades en 2025 tras un a\u00f1o bisagra para el mercado inmobiliario."},"content":{"rendered":"

Por Leila Ganem<\/em><\/p>\n

La consolidaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios y un creciente protagonismo de los consumidores finales, entre las claves del sector.<\/p>\n

El 2024 se distingui\u00f3 por 4 hitos que fueron fundamentales en materia de bienes ra\u00edces: el resurgimiento del mercado de alquileres, el balnqueo de capitales<\/strong>, la disponibilidad de\u00a0cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong>\u00a0y el reciente DNU que habilita las hipotecas divisibles. Si bien el rubro de la construcci\u00f3n fue el m\u00e1s golpeado, puede decirse, en l\u00edneas generales, que se trat\u00f3 de un a\u00f1o muy beneficioso para la mayor\u00eda de los jugadores. Optimistas en relaci\u00f3n con la consolidaci\u00f3n de estas medidas, los protagonistas inmobiliario del rubro creen que los\u00a0precios<\/strong>\u00a0de las\u00a0propiedades<\/strong>\u00a0van a subir.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9nes fueron los grandes ganadores del rubro?<\/h2>\n

El contexto de medias favorables llev\u00f3 a que\u00a0el protagonista indiscutido durante 2024 fuera el inversor.\u00a0\u00abLuego del triunfo electoral del actual presidente se especul\u00f3 con la posibilidad de un cambio de tendencia que disparara los precios de los inmuebles, sobre todo por parte de qui\u00e9nes hist\u00f3ricamente toman riesgos, frente al usuario final que, l\u00f3gicamente, es m\u00e1s conservador\u00bb, se\u00f1al\u00f3 a\u00a0iProfesional<\/strong> Iv\u00e1n Briones, director comercial de Estudio Kohon.<\/p>\n

Teniendo en cuenta, entonces, que la mayor\u00eda de las operaciones del sector estuvieron orientadas a la inversi\u00f3n, en relaci\u00f3n con las unidades m\u00e1s demandadas, \u00abhubo una preponderancia de operaciones orientadas a monoambientes y departamentos de 2 ambientes\u00bb, se\u00f1ala el especialista. Un protagonismo que tambi\u00e9n estuvo traccionado por el blanqueo de capitales debido a la posibilidad de blanquear hasta u$d 100.000 con costo cero.<\/p>\n

Por otro lado, a medida que\u00a0se fueron adjudicando los cr\u00e9ditos hipotecarios, aument\u00f3 la demanda de ambientes o metros por comprar. Pablo N\u00f3bile, gerente de Marketing de Cacique Desarrollos, explica que \u00abpor ejemplo, para alguien que tiene familia, tal vez es posible pasar de un 2 a un 3 ambientes o de un mono a 2 ambientes; por eso lleg\u00f3 un aumento en el hist\u00f3rico de las unidades nuevas de 3 ambientes\u00bb.<\/p>\n

Lo que queda claro es que los especialistas consultados destacan que\u00a02025 ser\u00e1 un a\u00f1o en el que los consumidores finales van a tener mucho protagonismo\u00a0en el mercado de bienes ra\u00edces demandando unidades m\u00e1s grandes que las que busca tradicionalmente el inversor.<\/p>\n

Aumentar\u00e1 el valor de los departamentos nuevas<\/h2>\n

El sector espera, para 2025, un mayor dinamismo en el mercado, impulsado primero, por la expectativa de acceso al cr\u00e9dito hipotecario y luego por nuevas etapas del blanqueo.<\/p>\n

\u00abUna posible estabilizaci\u00f3n macroecon\u00f3mica y el ajuste del mercado podr\u00edan\u00a0incentivar m\u00e1s operaciones de compraventa<\/strong>, especialmente en propiedades residenciales, debido al crecimiento de los cr\u00e9ditos hipotecarios y los capitales provenientes del blanqueo de capitales iniciado en 2024″, consider\u00f3 Mariano Garc\u00eda Malbr\u00e1n, presidente de CAMESI y presidente de Keymex Argentina y Keymex Latinoam\u00e9rica.<\/p>\n

La expectativa de un incremento en los valores de las propiedades hacia 2025, junto con la reducci\u00f3n gradual de la brecha entre el precio del producto terminado y el producto en obra, ha impulsado una mayor demanda en el mercado.<\/p>\n

\u00abEste aumento de inter\u00e9s se ha comenzado a materializar de manera concreta hacia el cierre del a\u00f1o, consolidando un entorno positivo para la actividad inmobiliaria. En s\u00edntesis, estas iniciativas no solo han estimulado la actividad del sector en el corto plazo, sino que tambi\u00e9n\u00a0proyectan un escenario de crecimiento sostenido para el futuro\u00bb, destac\u00f3 Alejandro Sbrancia, Socio Gerente de Winterra.<\/p>\n

Por esto mismo, es que se espera un\u00a0comportamiento alcista de los precios de departamentos nuevos. \u00abLos precios van a subir<\/strong>\u00a0porque los cr\u00e9ditos hipotecarios se van duplicando en volumen mes a mes, lo que genera menos oferta y por ende, suba de precios\u00bb, agrega Iv\u00e1n Briones. Pero adem\u00e1s, hay una demanda latente de nuevos productos.<\/p>\n

\u00abEs una demanda explosiva. Nosotros en un mes vendimos 40 departamentos, algunos, incluso de 4 ambientes\u00bb, destaca.<\/p>\n

Tambi\u00e9n proyectan subas de precios de las propiedades usadas<\/h2>\n

El 2024, finaliza con un record en cantidad de escrituras respecto a los \u00faltimos 5 a\u00f1os y con\u00a0proyecci\u00f3n en alza<\/strong>\u00a0para los pr\u00f3ximos meses. Si todas las variables se mantienen como est\u00e1n, la tendencia sobre los precios ir\u00e1 tambi\u00e9n en alza. \u00abLo que ocurre es que mucha gente especula con que los precios ya est\u00e1n subiendo y no todos los precios suben. Incluso no todos suben por igual. No es lo mismo, por ejemplo, la demanda que hay de un monoambiente en Palermo que la que puede haber por una casa en Parque Avellaneda.<\/p>\n

En el primer caso, es probable que el precio de ese tipo de inmuebles aumente mucho m\u00e1s que otros bienes con menor p\u00fablico de demanda. Por otro lado, hay que recordar que desde 2019 los precios se desplomaron, cayeron en promedio un 33%.<\/p>\n

Eso demor\u00f3 aproximadamente 5 a\u00f1os y en general las ca\u00eddas se dan m\u00e1s acentuadamente que los repuntes. Lo esperable para 2025 es que los\u00a0inmuebles se revaloricen de a poco, entre un 5 y un 10%, pero no todos por igual, dependiendo de zona, tipolog\u00eda, estado, etc\u00bb, explica a este medio Sebasti\u00e1n Dbsie, de SD Propiedades.<\/p>\n

Venta de insumos para la construcci\u00f3n<\/h2>\n

En medio de esta ola de buenas noticias, hubo un rubro muy golpeado y que espera con ansias el 2025 para su reactivaci\u00f3n. Como muestran los datos macro,\u00a0la categor\u00eda que m\u00e1s decreci\u00f3 el \u00faltimo a\u00f1o fue la de construcci\u00f3n, por lo cual en ese sentido ha sido un a\u00f1o dif\u00edcil.\u00a0El sector espera, para el a\u00f1o que viene,\u00a0una recuperaci\u00f3n del orden del 10% a 15%, desde abril en adelante.<\/p>\n

El principal factor que traer\u00eda m\u00e1s demanda tiene que ver con la baja de la tasa de inter\u00e9s, que en el corto plazo vemos que tracciona planes de ventas en cuotas a bajo costo y en el mediano y largo plazo, impulsar\u00eda los cr\u00e9ditos hipotecarios que con el d\u00e9ficit habitacional que existe en la argentina, ser\u00eda uno de los motores de crecimiento m\u00e1s importante de la industria. Sin embargo, esperamos que el 2025 muestre un recupero de los vol\u00famenes de la construcci\u00f3n, traccionado sobre todo por obras privadas\u00bb, se\u00f1al\u00f3 a\u00a0iProfesional<\/strong>\u00a0Gabriel Vainstein, CEO de Familia Bercomat.<\/p>\n

Hipotecas divisibles<\/h2>\n

A todo el panorama mega alentador\u00a0se suman como nueva medida las hipotecas divisibles para que los consumidores finales puedan comprar con cr\u00e9dito hipotecario en pozo.<\/p>\n

\u00abSi la inflaci\u00f3n est\u00e1 controlada, la medida de las hipotecas divisibles, va a funcionar y en ese caso\u00a0va a traer un aluvi\u00f3n de operaciones<\/strong>\u00a0y un 2025 realmente brillante. Creo que es probable que lo tengamos m\u00e1s entre el segundo semestre de 2025, porque todav\u00eda los bancos no tienen armada toda la parte comercial como para salir a ofrecerlo, pero realmente va a ser un instrumento poderos\u00edsimo como para empujar el mercado hacia otro nivel\u00bb, asegur\u00f3 Rodrigo Salda\u00f1a, gerente comercial de Grupo Oslo.<\/p>\n

Los inversores m\u00e1s especializados que tomaron riesgos y entraron en el sistema durante el 2024 ya deben estar festejando porque es un hecho que los precios van a subir. \u00abPero tambi\u00e9n, entra un nuevo jugador, el peque\u00f1o usuario, que va a demandar otras unidades, ya no chicas sino de 3 o 4 ambientes. Por ende,\u00a0la tipolog\u00eda de los edificios va a tener que cambiar\u00a0y para eso se necesitan buenos lotes. Los\u00a0desarrolladores grandes<\/strong>, que puedan acceder a esos terrenos,\u00a0van a ser protagonistas<\/strong>. Los desarrolladores chicos tambi\u00e9n van a seguir vendiendo bien sus productos de 1 o 2 ambientes pero quiero decir que esos productos ya no ser\u00e1n la vedette del mercado\u00bb, detalla Iv\u00e1n Briones.<\/p>\n

El desarrollo inmobiliario volver\u00e1 a ser atractivo como negocio<\/h2>\n

El dinamismo del mercado inmobiliario no muestra signos de desaceleraci\u00f3n.\u00a0\u00abLa combinaci\u00f3n de dinero no exteriorizado que a\u00fan permanece en circulaci\u00f3n y nuevos incentivos, como las hipotecas divisibles a\u00fan no reglamentadas para proyectos en pozo, sigue alimentando una\u00a0tendencia al alza en precios y ventas.<\/strong>\u00a0Adem\u00e1s, el mercado est\u00e1 en camino de recuperar los valores que perdi\u00f3 en los \u00faltimos a\u00f1os, lo que abre un horizonte optimista para el sector. La revalorizaci\u00f3n de las propiedades se proyecta como una constante en los pr\u00f3ximos meses\u00bb, se\u00f1alaron desde Oslo Propiedades.<\/p>\n

El panorama para 2025 se presenta, entonces, sumamente alentador. La implementaci\u00f3n de la Ley de Hipoteca de Bien Futuro, junto con una mayor estabilidad macroecon\u00f3mica, brindar\u00e1 a los desarrolladores la posibilidad de planificar con mayor certidumbre.\u00a0Esa previsibilidad en los costos permitir\u00e1 que el desarrollo inmobiliario recupere su atractivo como negocio, favoreciendo el lanzamiento de nuevos proyectos,\u00a0un marco que, sin dudas, permitir\u00e1 canalizar la demanda latente, especialmente la de aquellos que buscan adquirir su primera vivienda, facilitando el acceso al mercado.<\/p>\n

Fuente:<\/strong> Iprofesional \/ Real State \/ Proyecciones \/ Fecha: 23\/12\/24.<\/div>\n
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