Seg\u00fan el nuevo reglamento, los monotributistas tendr\u00e1n m\u00e1s facilidades como propietarios y tendr\u00e1n una exenci\u00f3n hasta 2 inmuebles.<\/p>\n
El Gobierno emiti\u00f3 un decreto sobre Monotributo, reglamentando disposiciones de la Ley Bases, el paquete fiscal y la Ley de alquileres, y dispuso que todos los inmuebles en alquiler ser\u00e1n una \u00fanica unidad de explotaci\u00f3n, eliminando as\u00ed el l\u00edmite de tres departamentos\u00a0<\/strong>en el mercado para seguir dentro del R\u00e9gimen Simplificado.<\/p>\n Tambi\u00e9n exime del impuesto integrado, no as\u00ed de la cuota previsional y de la obra social, a quienes exploten hasta dos inmuebles.<\/p>\n El Decreto 661\/2024, publicado este mi\u00e9rcoles en el Bolet\u00edn Oficial, determina:<\/p>\n Se considera que constituyen\u00a0una sola unidad de explotaci\u00f3n todos los bienes inmuebles que mantenga en locaci\u00f3n<\/strong>\u00a0el peque\u00f1o contribuyente y todos los condominios de bienes inmuebles en locaci\u00f3n de los que este forme parte.<\/p>\n Esto rige, en todos los casos,\u00a0cualquiera sea su destino y siempre que la locaci\u00f3n se respalde mediante contratos<\/strong>\u00a0debidamente registrados, en los t\u00e9rminos que establezca la AFIP.<\/p>\n Respecto de los inmuebles para los que\u00a0<\/strong>no se verifique el registro del contrato, se entender\u00e1 por unidad de explotaci\u00f3n cada inmueble en alquiler o cada condominio, seg\u00fan el caso.<\/p>\n Los sujetos que adhierona al Monotributo exclusivamente en su condici\u00f3n de locadores de bienes inmuebles, cualquiera sea su destino, estar\u00e1n\u00a0exentos de ingresar el impuesto integrado siempre que la cantidad de inmuebles que mantengan en alquiler no excedan de dos<\/strong>.<\/p>\n Esto\u00a0incluye a los inmuebles en alquiler que integren condominios<\/strong>\u00a0por los que se haya adherido en forma individual y siempre que se trate de contratos debidamente registrados en los t\u00e9rminos que establezca la AFIP.<\/p>\n La obtenci\u00f3n de ingresos no computables como ingresos brutos a los fines del monotributo,\u00a0como los\u00a0salarios en relaci\u00f3n de dependencia, no impedir\u00e1 el goce de la exenci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n La derogaci\u00f3n de la ley de Alquileres por parte de la gesti\u00f3n que encabeza Javier Milei rompi\u00f3 por completo con las pautas que rigieron al mercado locativo durante los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n El cambio de reglas redund\u00f3 en una modificaci\u00f3n profunda de las condiciones de negociaci\u00f3n, que incluyen la\u00a0\u00abliberaci\u00f3n\u00bb de los valores en los dep\u00f3sitos<\/strong>, la posibilidad de que los propietarios exijan m\u00faltiples garant\u00edas, y la opci\u00f3n de que se establezcan incrementos incluso por per\u00edodos trimestrales e incluso inferiores.<\/p>\n Por el lado de los aumentos, la evoluci\u00f3n acelerada de la\u00a0inflaci\u00f3n sigue empujando los valores hacia arriba<\/strong>.<\/p>\n La ley anterior establec\u00eda que el dep\u00f3sito no pod\u00eda superar el equivalente al primer mes de alquiler y deb\u00eda ser devuelto con su valor actualizado en el momento de la restituci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n A partir del DNU 70, las partes pueden acordar tanto las cantidades como las moneda entregadas a modo de dep\u00f3sito de garant\u00eda sin un tope del Estado.<\/p>\n Al mismo tiempo, el nuevo r\u00e9gimen permite a las partes para\u00a0\u00abdeterminar libremente\u00bb la forma en que ser\u00e1n devueltos los dep\u00f3sitos<\/strong>\u00a0al finalizar el contrato de alquiler. As\u00ed, la exigencia anterior de, precisamente, devolver el dep\u00f3sito \u00aben el momento de la restituci\u00f3n del inmueble\u00bb ya no tiene vigencia.<\/p>\n Hoy el propietario puede efectuar la\u00a0devoluci\u00f3n del dep\u00f3sito en el lapso de 30 a 60 d\u00edas posteriores a la entrega de las llaves<\/strong>, siempre y cuando haya acordado esto con el inquilino.<\/p>\n Otro aspecto que cambi\u00f3 es la\u00a0pena establecida para aquellos inquilinos que deciden irse antes de la culminaci\u00f3n del contrato<\/strong>. El DNU permite que quien alquila pueda rescindir en cualquier momento. Eso s\u00ed, antes deber\u00e1 abonarle al due\u00f1o una indemnizaci\u00f3n del orden del 10% de lo que reste por abonar de lo firmado.<\/p>\n Si bien predomina a\u00fan el pedido de recibo de sueldo en blanco y la garant\u00eda propietaria entre las condiciones, tambi\u00e9n comenzaron a exigirse otros bienes a modo de respaldo.<\/p>\n Ahora, los monotributistas podr\u00e1n poner en alquiler cualquier cantidad de inmuebles, sin salir del r\u00e9gimen por tener m\u00e1s de 3 en el mercado y, adem\u00e1s, estar\u00e1n exentos del impuesto integrado del Monotributo en caso de tener s\u00f3lo dos departamentos en alquiler, siempre que el contrato est\u00e9 registrado.<\/p>\n Seg\u00fan el nuevo reglamento, los monotributistas tendr\u00e1n m\u00e1s facilidades como propietarios y tendr\u00e1n una exenci\u00f3n hasta 2 inmuebles. El Gobierno emiti\u00f3 un decreto sobre Monotributo, […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":33851,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-33850","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-afip"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33850","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33850"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33850\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33854,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33850\/revisions\/33854"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33851"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33850"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33850"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33850"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Qu\u00e9 dice el decreto del Monotributo sobre alquileres<\/h2>\n
C\u00f3mo es la exenci\u00f3n para peque\u00f1os propietarios<\/h2>\n
Alquileres: qu\u00e9 cambios hubo en 2024.<\/h2>\n