{"id":33775,"date":"2024-01-20T08:45:08","date_gmt":"2024-01-20T11:45:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33775"},"modified":"2024-01-20T08:45:08","modified_gmt":"2024-01-20T11:45:08","slug":"decreto-70-2023-bases-para-la-reconstruccion-de-la-economia-argentina-de-fecha-20-de-diciembre-de-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/decreto-70-2023-bases-para-la-reconstruccion-de-la-economia-argentina-de-fecha-20-de-diciembre-de-2023\/","title":{"rendered":"Decreto 70\/2023 (Bases Para La Reconstrucci\u00f3n De La Econom\u00eda Argentina) De Fecha 20 De Diciembre De 2023."},"content":{"rendered":"

Lo primero que hace es refuerza los principios de libertad contractual y\u00a0<\/em>autonom\u00eda de la voluntad<\/em>.<\/p>\n

El presente DNU entrar\u00eda en vigencia desde el 29 de diciembre de 2023<\/strong>, est\u00e1 condicionado al tratamiento del Congreso (Comisi\u00f3n Bicameral).<\/p>\n

– El DNU deroga la Ley 27.551 y la Ley 27.737 en materia contractual.<\/p>\n

-Tambi\u00e9n modifica normas del C\u00f3digo Civil y Comercial.<\/p>\n

Las modificaciones mas importantes son:<\/p>\n

    \n
  1. Plazo:<\/strong> El plazo ser\u00e1 el que pacten las partes. No existe plazo m\u00ednimo legal para ning\u00fan tipo de contrato de locaci\u00f3n (vivienda o restantes destinos). En caso que los contratantes no hayan fijado un plazo en el contrato, entonces la vigencia ser\u00e1 de 2 a\u00f1os para locaciones con destino habitacional y de 3 a\u00f1os para restantes destinos.<\/li>\n
  2. Precio:<\/strong> Hay plena libertad contractual para determinar el precio y las actualizaciones de los alquileres. Se admitir\u00e1 la utilizaci\u00f3n de \u00edndices y las partes podr\u00e1n pactar la periodicidad en que \u00e9stos sean aplicados. Se pueden pactar alquileres en moneda extranjera y, en cuyo caso, se debe pagar en esa moneda.<\/li>\n
  3. Periodicidad del pago<\/strong>: Las partes no pueden pactar una periodicidad inferior a la mensual. Se admite el pago por anticipado de varios periodos juntos en las locaciones habitacionales, cuesti\u00f3n que antes no se permit\u00eda.<\/li>\n
  4. \u00a0Recisi\u00f3n anticipada<\/strong>: El locatario puede rescindir anticipadamente el contrato en cualquier momento. Ya no hace falta esperar a que transcurran los primeros 6 meses de locaci\u00f3n. Se establece una \u00fanica indemnizaci\u00f3n en favor del locador que es el equivalente al 10% del monto total que reste abonar del contrato.<\/li>\n
  5. Fianza, garant\u00eda<\/strong>: Las partes pactar\u00e1n libremente las garant\u00edas y fianzas exigidas. La Ley no condiciona ni objeta al respecto. En caso de que las partes pacten dep\u00f3sitos, podr\u00e1n hacerlo en pesos o moneda extranjera. A su vez, las partes podr\u00e1n acordar el plazo de restituci\u00f3n del mismo.<\/li>\n
  6. Se elimina la compensaci\u00f3n de alquileres con reparaciones que hubiera realizado el locatario y la obligaci\u00f3n del locador de para mejoras.<\/li>\n<\/ol>\n
      \n
    • No afecta a los contratos de locaci\u00f3n firmados con anterioridad al DNU. No hay modificaci\u00f3n a las relaciones jur\u00eddicas preexistentes al DNU. Es decir, un Contrato firmado durante la vigencia de la Ley de Alquileres N\u00b0 27551 y su modificatoria 27.737 deben cumplirse con dicha ley.<\/li>\n<\/ul>\n

      Por Facundo Aguad \/ Fecha 20\/01\/2024.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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