{"id":33764,"date":"2023-12-27T14:33:52","date_gmt":"2023-12-27T17:33:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33764"},"modified":"2023-12-27T14:47:33","modified_gmt":"2023-12-27T17:47:33","slug":"mercado-cierre-del-ciclo-2023-con-las-principales-tendencias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/mercado-cierre-del-ciclo-2023-con-las-principales-tendencias\/","title":{"rendered":"Mercado: cierre del ciclo 2023, con las principales tendencias.-"},"content":{"rendered":"<div class=\"story-subtitle px2 mb3\">\n<p class=\"h3 col-12 md-col-8 font-src black-3 mb1\">Se celebr\u00f3 el \u00faltimo encuentro anual con especialistas e inmobiliarias invitadas. En esta nota, un repaso de los datos clave.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"story-subtitle author-and-date px2\">\n<div class=\"story-author flex justify-between\">Norman Berra<\/div>\n<div>\n<p data-mrf-recirculation=\"Links p\u00e1rrafos (art\u00edculo)\">l pasado jueves 14 de diciembre se celebr\u00f3 en la sede integral de\u00a0<a href=\"https:\/\/www.lavoz.com.ar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-mrf-link=\"https:\/\/www.lavoz.com.ar\/\">La Voz del Interior<\/a>\u00a0el \u00faltimo encuentro de 2023 de la mesa especializada en datos y an\u00e1lisis inmobiliarios. Con la coordinaci\u00f3n de Lucas Delgado, responsable comercial de\u00a0<a href=\"https:\/\/clasificados.lavoz.com.ar\/inmuebles\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-mrf-link=\"https:\/\/clasificados.lavoz.com.ar\/inmuebles\">Clasificados La Voz<\/a>\u00a0y Mat\u00edas Merguerian, director de MV Real Estate (consultora que hace un seguimiento sistem\u00e1tico de la plataforma).<\/p>\n<p data-mrf-recirculation=\"Links p\u00e1rrafos (art\u00edculo)\">Los especialistas Marcos Marchi, Mariana Geimonat, Franco Strazza, Cristian Gonz\u00e1lez, Paolo Vieyra y Javier Malbr\u00e1n compartieron sus aportes con profesionales inmobiliarios invitados a la reuni\u00f3n de cierre anual: Facundo Aguad, Melisa Puentes y Alejandro Abrate.<\/p>\n<div class=\"container undefined\">\n<div class=\"clearfix\">Durante el evento, los especialistas destacaron la inestabilidad general del mercado en los \u00faltimos meses y se\u00f1alaron la tendencia a un aumento gradual en la demanda de propiedades residenciales en \u00e1reas clave de la ciudad. Se discutieron diversos factores que han influido en ese fen\u00f3meno, incluyendo la falta de previsibilidad econ\u00f3mica actual, el impacto del cr\u00e9dito Bancor y la especulaci\u00f3n que generan los cambios jur\u00eddicos en el corto plazo. Uno de los consensos entre los expertos fue la continua fortaleza del mercado de propiedades residenciales, principalmente en zonas centrales y de crecimiento sostenido.<\/div>\n<\/div>\n<p data-mrf-recirculation=\"Links p\u00e1rrafos (art\u00edculo)\">Se resalt\u00f3 la importancia de la ubicaci\u00f3n, la calidad de construcci\u00f3n y la adaptaci\u00f3n a las necesidades cambiantes de los compradores como factores determinantes para el \u00e9xito en las transacciones inmobiliarias. En tanto, se plantearon los posibles desaf\u00edos que enfrenta el sector, como fluctuaciones en el mercado econ\u00f3mico que podr\u00edan influir en las decisiones de compra en el segmento de los consumidores finales para uso de viviendas o de locales comerciales, que seguramente pueden verse resentidos ante un escenario adverso en general.<\/p>\n<aside>\n<blockquote>\n<p class=\"\" data-mrf-recirculation=\"Links p\u00e1rrafos (art\u00edculo)\">\u201cEn resumen, los especialistas concluyeron que el mercado inmobiliario en C\u00f3rdoba se mantiene estable y con tendencia a un sinceramiento de valores, principalmente en el segmento de propiedades que escalaron fuertemente de valor por el impacto de reactivaci\u00f3n que gener\u00f3 el cr\u00e9dito Bancor, y con la necesidad de adaptarse a cambios din\u00e1micos tanto en la demanda como en las condiciones macroecon\u00f3micas\u201d,<\/p>\n<p><cite>apunt\u00f3 Mat\u00edas Merguerian, coordinador de la mesa especializada.<\/cite><\/p><\/blockquote>\n<\/aside>\n<p data-mrf-recirculation=\"Links p\u00e1rrafos (art\u00edculo)\">Asimismo, se destac\u00f3 la importancia de monitorear el inicio de 2024 para entender c\u00f3mo reaccionar\u00e1 la demanda, entendiendo que el segmento inversor puede ser clave para generar operaciones y que pueden aparecer situaciones puntuales de necesidad de venta.<\/p>\n<h2 class=\"\">PERSPECTIVAS<\/h2>\n<p data-mrf-recirculation=\"Links p\u00e1rrafos (art\u00edculo)\">\u201cEn febrero de 2024 estar\u00e1 m\u00e1s claro el panorama, lo que puede volcar una demanda fuerte de alquiler de departamentos en las zonas de incidencia de la Universidad (que hoy est\u00e1 muy retra\u00edda, por la incertidumbre). Habr\u00e1 unidades nuevas en el mercado para alquilar si se resuelve la parte jur\u00eddica y no alcanzar\u00e1n las disponibles, lo que puede derivar en ventas de departamentos si los valores se acomodan. Despu\u00e9s puede haber un parate hasta mayo o junio, porque el consumidor final que hoy aporta dinamismo al mercado estar\u00e1 resentido por la crisis econ\u00f3mica. Ante la incertidumbre, frenar\u00e1 la toma de decisiones. Si las se\u00f1ales econ\u00f3micas fortalecen al Gobierno nacional y cunde la sensaci\u00f3n de que ya pas\u00f3 lo peor despu\u00e9s de 6 meses dif\u00edciles en cuanto a estabilidad y gobernabilidad, se afianzar\u00e1 la orientaci\u00f3n pro mercado y volver\u00e1 el inversor\u201d, aventur\u00f3 Merguerian.<\/p>\n<div class=\"container undefined\">\n<div class=\"clearfix\">\n<div id=\"caja4\" class=\"banner-inner\" data-section=\"inicio\" data-name=\"Nota rectangle4\" data-google-query-id=\"CMTJ-N2SsIMDFTeWlQId7PwBEA\">\n<p data-mrf-recirculation=\"Links p\u00e1rrafos (art\u00edculo)\">Asimismo, se plante\u00f3 que fue un a\u00f1o con mucho movimiento, sobre todo en los \u00faltimos meses, cuando volvieron operaciones que se definen de un d\u00eda al otro.<\/p>\n<aside>\n<blockquote>\n<p class=\"\" data-mrf-recirculation=\"Links p\u00e1rrafos (art\u00edculo)\">\u201cLa coyuntura econ\u00f3mica con inflaci\u00f3n en pesos empujar\u00e1 el costo y el precio final de los inmuebles. Eso alent\u00f3 a que el inversionista o consumidor final defina operaciones ante la inminente suba de precios que en algunas empresas ya comenz\u00f3 a verse. Por otro lado, por un d\u00f3lar oficial que se duplic\u00f3 subi\u00f3 el poder adquisitivo del campo, lo que motoriza la inversi\u00f3n inmobiliaria, sobre todo en zonas como General Paz y Nueva C\u00f3rdoba\u201d,<\/p>\n<p><cite>apunt\u00f3 Paolo Vieyra, de Boden Admin, especialista de datos inmobiliarios de Clasificados La Voz.<\/cite><\/p><\/blockquote>\n<\/aside>\n<p data-mrf-recirculation=\"Links p\u00e1rrafos (art\u00edculo)\">En relaci\u00f3n al cierre de 2023 y a pocos d\u00edas de asumido el nuevo gobierno, hubo consenso entre los especialistas respecto a que se siembran las bases que necesitaba el sector inmobiliario: estabilidad cambiaria, unificaciones del d\u00f3lar y derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres.<\/p>\n<div class=\"container undefined\">\n<div class=\"clearfix\">\n<div id=\"caja5\" class=\"banner-inner\" data-section=\"inicio\" data-name=\"Nota rectangle5\" data-google-query-id=\"CKezttqSsIMDFRVQuAQdaykBsA\">\n<aside>\n<blockquote>\n<p class=\"\" data-mrf-recirculation=\"Links p\u00e1rrafos (art\u00edculo)\">Son reglas claras sostenibles a largo plazo, el inversor volver\u00e1 al ladrillo. Si adem\u00e1s se controla la inflaci\u00f3n, ser\u00e1 viable contar con l\u00edneas de cr\u00e9ditos hipotecarios necesarios para agilizar el sector. Venimos con valores de venta muy por el piso, y con estas nuevas bases los precios de los inmuebles empezar\u00e1n a subir, siempre acompa\u00f1ando la demanda del mercado\u201d,<\/p>\n<p><cite>destac\u00f3 Javier Malbr\u00e1n, socio de Malbr\u00e1n Operadores Inmobiliarios y especialista de Clasificados La Voz.<\/cite><\/p><\/blockquote>\n<\/aside>\n<h2 class=\"\">FOCOS Y SEGMENTOS<\/h2>\n<aside>\n<blockquote>\n<p class=\"\" data-mrf-recirculation=\"Links p\u00e1rrafos (art\u00edculo)\">\u201cEs muy importante el espacio de colaboraci\u00f3n e integraci\u00f3n que ha generado Clasificados La Voz con la mesa de Especialistas Inmobiliarios. De esta manera se puede generar informaci\u00f3n para el p\u00fablico en general y para los profesionales que intervienen en el sector respecto a cu\u00e1l es la situaci\u00f3n real dentro del mercado inmobiliario y qu\u00e9 variables est\u00e1n presentes en los diferentes puntos de la ciudad; as\u00ed, se tiene a disposici\u00f3n informaci\u00f3n valiosa para la toma de decisiones, algo clave para ser asertivos\u201d,<\/p>\n<p><cite>valor\u00f3 Franco Strazza, de La Inmo, especialista de datos inmobiliarios de Clasificados La Voz.<\/cite><\/p><\/blockquote>\n<\/aside>\n<p data-mrf-recirculation=\"Links p\u00e1rrafos (art\u00edculo)\">En ese marco, y en particular en Nueva C\u00f3rdoba (sector que el especialista focaliz\u00f3 en su an\u00e1lisis) se observ\u00f3 a lo largo del a\u00f1o gran movimiento, derivado del impacto del cr\u00e9dito Bancor (que fue protagonista a lo largo de todo 2023) y tambi\u00e9n de las variaciones de demanda y las operaciones.<\/p>\n<p data-mrf-recirculation=\"Links p\u00e1rrafos (art\u00edculo)\">\u201cEl \u00e1nimo de los inversores y de los compradores de vivienda fue mutando en cada momento. Al cierre de a\u00f1o, con un nuevo Gobierno que impulsa grandes cambios en materia inmobiliaria, las modificaciones a la Ley de Alquileres, las tasas de inversi\u00f3n y la disponibilidad de d\u00f3lares ser\u00e1n factores que afectar\u00e1n al sector y vamos a poder apreciarlos en n\u00fameros y datos en los pr\u00f3ximos meses\u201d, pronostic\u00f3 Strazza.<\/p>\n<p data-mrf-recirculation=\"Links p\u00e1rrafos (art\u00edculo)\">Los espacios para log\u00edstica tambi\u00e9n estuvieron presentes en el an\u00e1lisis de datos.<\/p>\n<aside>\n<blockquote>\n<p class=\"\" data-mrf-recirculation=\"Links p\u00e1rrafos (art\u00edculo)\">\u201cSi hablamos del comportamiento de la demanda para dep\u00f3sitos en alquiler, podemos afirmar que ha sido sostenida a lo largo de todo el a\u00f1o, y lo m\u00e1s sorprendente ha sido el pedido de grandes superficies. Las empresas le dan cada vez m\u00e1s relevancia a su \u00e1rea de log\u00edstica y no hemos podido dar respuesta, porque actualmente no hay disponibilidad de metros AAA. Desde 4.000 hasta 12.000 metros cuadrados han sido los principales requerimientos. Estamos trabajando con proyectos a medida de esas necesidades, ya que la vacancia est\u00e1 en su punto m\u00e1s bajo desde la pandemia de Covid-19\u2033,<\/p>\n<p><cite>resalt\u00f3 Mariana Geimonat, socia de Mariana Geimonat Brokers Inmobiliarios y especialista de Clasificados La Voz.<\/cite><\/p><\/blockquote>\n<\/aside>\n<h2 class=\"\">CORTITOS Y AL PIE<\/h2>\n<aside>\n<blockquote>\n<p class=\"\" data-mrf-recirculation=\"Links p\u00e1rrafos (art\u00edculo)\">\u201cEs probable que se vengan seis meses duros en 2024. En cuanto a precios, este a\u00f1o hemos visto matices: subas en barrios como Nueva C\u00f3rdoba, bajas en Jard\u00edn y Cerro de las Rosas, estabilidad en General Paz\u201d,<\/p>\n<p><cite>plante\u00f3 Marcos Marchi, director ejecutivo de Prisma Propiedades y especialista de Clasificados La Voz.<\/cite><\/p><\/blockquote>\n<\/aside>\n<aside>\n<blockquote>\n<p class=\"\" data-mrf-recirculation=\"Links p\u00e1rrafos (art\u00edculo)\">\u201cHaciendo foco en barrios como Alberdi, Alto Alberdi, Observatorio y Paso de los Andes, podemos identificar algunas tendencias clave: tiende a subir la oferta de avisos y a mantenerse los precios de publicaci\u00f3n, en un marco de mucha incertidumbre en el mercado\u201d.<\/p>\n<p data-mrf-recirculation=\"Links p\u00e1rrafos (art\u00edculo)\"><strong>Fuente:<\/strong> La Voz \/ Clasificados \/ Por Norma Berra \/ Fecha: martes 26 de diciembre de 2024<\/p>\n<p data-mrf-recirculation=\"Links p\u00e1rrafos (art\u00edculo)\">\n<\/blockquote>\n<\/aside>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se celebr\u00f3 el \u00faltimo encuentro anual con especialistas e inmobiliarias invitadas. 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