{"id":33758,"date":"2023-12-22T15:38:12","date_gmt":"2023-12-22T18:38:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33758"},"modified":"2023-12-22T15:41:42","modified_gmt":"2023-12-22T18:41:42","slug":"cambios-en-la-ley-de-alquileres-como-los-explica-y-que-sugiere-la-camara-de-inmobiliarias-de-cordoba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/cambios-en-la-ley-de-alquileres-como-los-explica-y-que-sugiere-la-camara-de-inmobiliarias-de-cordoba\/","title":{"rendered":"Cambios en la ley de alquileres: c\u00f3mo los explica y qu\u00e9 sugiere la c\u00e1mara de inmobiliarias de C\u00f3rdoba.-"},"content":{"rendered":"
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Los puntos clave para entender el DNU del Gobierno, y algunas sugerencias.<\/p>\n<\/div>\n

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El extenso Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que public\u00f3 el Gobierno nacional de Javier Milei y que desregula numerosos aspectos de la actividad econ\u00f3mica y laboral en el pa\u00eds, tiene un cap\u00edtulo clave en el tema alqu\u00edleres.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 implica la derogaci\u00f3n de la ley actual?, \u00bfqu\u00e9 y cu\u00e1ndo cambia?<\/p>\n

Este viernes, el Colegio Profesional de Inmobiliarias (CPI) de C\u00f3rdoba y la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de la provincia (CaCIC) emitieron un resumen con consejos y explicaciones sobre lo que implica el decreto en el rubro alquileres.<\/p>\n

Las claves, de modo textual, que ambas instituciones compartieron son las siguients:<\/p>\n

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  1. No afecta a los contratos de locaci\u00f3n\u00a0<\/b>firmados con anterioridad al DNU. No hay modificaci\u00f3n a las relaciones jur\u00eddicas preexistentes al DNU. Es decir, un Contrato firmado durante la vigencia de la Ley de Alquileres 27551 y su modificatoria 27.737 deben cumplirse con dicha ley.<\/li>\n
  2. El presente DNU entrar\u00eda en vigencia desde el 29 de diciembre de 2023, y est\u00e1 condicionado al tratamiento del Congreso (Comisi\u00f3n Bicameral).<\/li>\n
  3. El DNU deroga la Ley 27.551 y la Ley 27.737\u00a0<\/b>en materia contractual. Tambi\u00e9n modifica normas del C\u00f3digo Civil y Comercial.<\/li>\n
  4. Las modificaciones principales en referencia a la legislaci\u00f3n vigente sobre los v\u00ednculos contractuales son:<\/li>\n<\/ol>\n

    a) Plazo:<\/b>\u00a0El plazo ser\u00e1 el que pacten las partes. No existe plazo m\u00ednimo legal para ning\u00fan tipo de contrato de locaci\u00f3n (vivienda o restantes destinos). En caso de que los contratantes no hayan fijado un plazo en el contrato, entonces la vigencia ser\u00e1 de 2 a\u00f1os para locaciones con destino habitacional y de 3 a\u00f1os para restantes destinos.<\/p>\n

    b) Precio:<\/b>\u00a0Hay plena libertad contractual para determinar el precio y las actualizaciones de los alquileres. Se admitir\u00e1 la utilizaci\u00f3n de \u00edndices y las partes podr\u00e1n pactar la periodicidad en que estos sean aplicados. Se pueden pactar alquileres en moneda extranjera y, en cuyo caso, se debe pagar en esa moneda.<\/p>\n

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    c) Periodicidad del pago:<\/b>\u00a0Las partes no pueden pactar una periodicidad inferior a la mensual. Se admite el pago por anticipado de varios periodos juntos en las locaciones habitacionales, cuesti\u00f3n que antes no se permit\u00eda.<\/div>\n<\/div>\n

    d) Recisi\u00f3n anticipada:<\/b>\u00a0El locatario puede rescindir anticipadamente el contrato en cualquier momento. Ya no hace falta esperar a que transcurran los primeros 6 meses de locaci\u00f3n. Se establece una \u00fanica indemnizaci\u00f3n en favor del locador, que es el equivalente al 10% del monto total que reste abonar del contrato.<\/p>\n

    e) Fianza, garant\u00eda:<\/b>\u00a0Las partes pactar\u00e1n libremente las garant\u00edas y fianzas exigidas. La Ley no condiciona ni objeta al respecto. En caso de que las partes pacten dep\u00f3sitos, podr\u00e1n hacerlo en pesos o moneda extranjera. A su vez, las partes podr\u00e1n acordar el plazo de restituci\u00f3n del mismo.<\/p>\n

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    f) Se refuerzan los principios de libertad contractual<\/b>. Por lo que es recomendable que los contratos contemplen de la manera m\u00e1s clara, precisa y exacta la voluntad de los contratantes. Para ello resulta fundamental la tarea profesional, objetiva e imparcial de un corredor p\u00fablico inmobiliario.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

    g) Se elimina la compensaci\u00f3n de alquileres\u00a0<\/b>con reparaciones que hubiera realizado el locatario y la obligaci\u00f3n del locador de para mejoras.<\/p>\n

    h) Ya no se requiere la realizaci\u00f3n de una mediaci\u00f3n prejudicial obligatoria\u00a0<\/b>para iniciar un proceso de desalojo.<\/p>\n

    i) Los honorarios profesionales de los Profesionales Inmobiliarios\u00a0<\/b>no se ven afectados por el DNU y se devengan en la moneda en la que se pacte el contrato.<\/p>\n

    j) Se elimina la obligatoriedad\u00a0<\/b>de fijar domicilio electr\u00f3nico.<\/p>\n

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    SUGERENCIAS<\/span><\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n

    El comunicado de Caduc y del CPI explicita a modo de consejo:<\/p>\n

    \u201cAnte la posible e inminente derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres y el retorno a las normas del C\u00f3digo Civil y Comercial con algunas modificaciones que realiza el mismo DNU apelamos a la responsabilidad de los Profesionales Inmobiliarios y que se utilice el principio de buena fe (Art. 9 y 961 del CCCN) para resolver diferencias entre los contratantes. En particular, cuando el destino de la locaci\u00f3n sea de vivienda, el profesional debe redoblar esfuerzos para lograr acuerdos que contemplen las necesidades y posibilidades de las contratantes en un contexto inflacionario y de recesi\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n

    De acuerdo a los cambios legislativos pendulares de los \u00faltimos a\u00f1os, consideramos que como actores preponderantes de este sector nos corresponde un asesoramiento objetivo, imparcial, \u00e9tico y responsable a nuestros clientes: que son tanto los inquilinos como de propietarios.<\/p>\n

    Confiamos que la normalizaci\u00f3n del mercado dar\u00e1 mayor previsibilidad y ante una mayor oferta de inmuebles para alquilar los precios y las condiciones contractuales se armonizar\u00e1n.<\/p>\n

    En el corto plazo, NUESTRO ACCIONAR ser\u00e1 primordial para que exista una convivencia \u00f3ptima entre las partes. Es por ello que a la hora de intermediar en alquileres de vivienda alentamos tanto el cuidado de la recuperaci\u00f3n de la rentabilidad de los propietarios como de las posibilidades del salario\/ingreso de inquilinos\u201d.<\/p>\n

    Por lo que en contratos de locaci\u00f3n con destino habitacional sugerimos:<\/p>\n

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    • \u2022 Propiciar los contratos en pesos y desalentar fijar precios en moneda extranjera.<\/li>\n
    • \u2022 Fijar contratos con plazos de 24 meses o m\u00e1s.<\/li>\n
    • \u2022 Programar actualizaciones entre 3 a 6 meses (seg\u00fan la calidad de la propiedad, ubicaci\u00f3n y capacidad econ\u00f3mica).<\/li>\n
    • \u2022 Evitar dobles variables de ajuste. Fijar actualizaciones se anclen en porcentuales (X % cada X cantidad de meses) y\/o referencias directas al ICL, variaci\u00f3n de salarios o variaci\u00f3n de precios al consumidor.<\/li>\n<\/ul>\n

      Fuente: La Voz \/ Ciudadanos \/ Alquileres \/ fecha: 22\/12\/2023.-<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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