{"id":33723,"date":"2023-10-09T07:50:18","date_gmt":"2023-10-09T10:50:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33723"},"modified":"2023-10-09T07:50:18","modified_gmt":"2023-10-09T10:50:18","slug":"alquileres-de-capa-caida-la-rentabilidad-volvio-a-derrumbarse-y-pronostican-desaparicion-de-contratos-tradicionales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/alquileres-de-capa-caida-la-rentabilidad-volvio-a-derrumbarse-y-pronostican-desaparicion-de-contratos-tradicionales\/","title":{"rendered":"Alquileres, de capa ca\u00edda: la rentabilidad volvi\u00f3 a derrumbarse y pronostican desaparici\u00f3n de contratos tradicionales."},"content":{"rendered":"
Por\u00a0Patricio Eleisegui<\/strong><\/div>\n
04\/10\/2023<\/strong>\u00a0– 11,31hs<\/div>\n

En el \u00faltimo mes el indicador se redujo al 4,06%, uno de los peores resultados en d\u00e9cadas. Nuevas construcciones ya no se orientan al alquiler tradicional.<\/p>\n

La situaci\u00f3n de ca\u00edda rotunda de la oferta, combinada con el escenario de incertidumbre ligado al futuro de la ley que rige a la actividad y el contexto inflacionario acelerado, sigue astillando el negocios de los alquileres\u00a0en la Argentina. A la par de la reducci\u00f3n hist\u00f3rica que evidencia la disponibilidad de inmuebles, las unidades que a\u00fan permanecen dentro del mercado tradicional atraviesan otra instancia de ca\u00edda estrepitosa en lo que respecta a la rentabilidad.\u00a0El promedio actual se ubica entre los m\u00e1s bajos de las \u00faltimas dos d\u00e9cadas<\/strong>. El tenor de esta baja y el resto de las variables en contra que hoy operan contra los propietarios alientan los pron\u00f3sticos de\u00a0extinci\u00f3n total del nicho de los alquileres tal como se lo conoce<\/strong>.<\/p>\n

Seg\u00fan un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedi\u00f3\u00a0iProfesional<\/strong>, en la actualidad la renta bruta anual general para los departamentos usados en alquiler tradicional apenas supera el 4 por ciento a pesar del fuerte aumento que exhibe la demanda.<\/p>\n

\u00abEn base a los datos de agosto de 2023 el promedio de\u00a0la rentabilidad bruta anual de los departamentos usados de 1 a 4 ambientes fue del 4,06 por ciento<\/strong>, mientras que en julio llegaba al 4,76″, especific\u00f3 la consultora.<\/p>\n

\u00abNo obstante, debe considerarse que esta rentabilidad es la que se obtiene al primer mes de inicio de alquiler y como producto de que el canon locativo permanece inalterable durante un a\u00f1o con inflaci\u00f3n estimada del orden del 160 por ciento. Esta se licua mes a mes y se diluye a lo largo del a\u00f1o, por caso al \u00faltimo mes del contrato de verificarse ese \u00edndice de inflaci\u00f3n se reduce a menos de la mitad\u00bb, aclar\u00f3.<\/p>\n

Los promedios de rentabilidad seg\u00fan el tipo de departamento<\/h2>\n

La firma expuso que, en cuanto a la rentabilidad media de los alquileres al inicio de un contrato tradicional por tres a\u00f1os, las unidades de dos ambientes ofrecen la renta m\u00e1s elevada con un promedio del orden del 4,4 por ciento.<\/p>\n

\u00ab(Les siguen) los monoambientes con el 4,13 por ciento, y los 3 ambientes con el 3,84, mientras que las unidades m\u00e1s grandes de 3 dormitorios son las que otorgan la menor rentabilidad\u00a0con el 3,82 por ciento<\/strong>\u00ab, especific\u00f3.<\/p>\n

En di\u00e1logo con\u00a0iProfesional<\/strong>, Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, sostuvo que el promedio de rentabilidad actual se ubica entre los m\u00e1s bajos en al menos dos d\u00e9cadas. El experto afirm\u00f3 que, si bien la construcci\u00f3n se mantiene firme, el destino de los nuevos inmuebles nada tiene que ver con el alquiler tradicional.<\/p>\n

Por el contrario, el especialista se\u00f1al\u00f3 que dicho mercado se encamina hacia la extinci\u00f3n. Sostuvo que las vicisitudes en torno a la ley que regula la actividad, con sus idas y vueltas en Diputados y Senadores, lejos est\u00e1n de aportar s\u00edntomas de mejor\u00eda a la situaci\u00f3n dram\u00e1tica que atraviesa el segmento.<\/p>\n

\u00abSi bien la construcci\u00f3n se mantiene estable y la compraventa se recupera, lo cierto es que\u00a0nadie compra o construye pensando en el alquiler tradicional<\/strong>. Las inversiones se est\u00e1n haciendo para uso propio, revalorizaci\u00f3n a futuro o con el foco puesto en el alquiler temporario\u00bb, explic\u00f3.<\/p>\n

La extinci\u00f3n del alquiler tradicional<\/h2>\n

\u00abCreo que para el alquiler tradicional el da\u00f1o ya est\u00e1 hecho. Es muy dif\u00edcil que el mercado logre recuperarse. Con las \u00faltimas decisiones del Senado todo volvi\u00f3 a ir para atr\u00e1s. Y ahora no sabemos en cu\u00e1nto tiempo la modificaci\u00f3n de la ley volver\u00e1 a tratarse o se generar\u00e1 alg\u00fan tipo de soluci\u00f3n\u00bb, dijo.<\/p>\n

En ese sentido, vale se\u00f1alar que los cambios al proyecto de modificaci\u00f3n de la ley de alquileres aprobados recientemente en la C\u00e1mara de Senadores\u00a0concentran el rechazo de analistas y comercializadores<\/strong>.<\/p>\n

Estos \u00faltimos entienden que mantener el r\u00e9gimen de contratos por tres a\u00f1os y un \u00edndice de actualizaci\u00f3n ligado a la inflaci\u00f3n continuar\u00e1 complicando las posibilidades de que la oferta de inmuebles exhiba alg\u00fan tipo de recuperaci\u00f3n.<\/p>\n

En medio de las cr\u00edticas por esos aspectos, octubre inici\u00f3 con un incremento en las actualizaciones del orden del 116 por ciento, pero en el sector anticipan subas m\u00e1s potentes a partir de la inflaci\u00f3n predominante.<\/p>\n

Por \u00faltimo, G\u00f3mez Picasso asever\u00f3 que, tal como viene evolucionando el nicho, \u00abvamos a la desaparici\u00f3n del mercado tradicional de alquileres. Es una cuesti\u00f3n de meses nada m\u00e1s<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

\u00abLa realidad es que gran parte de lo que se compre o construye se termina vendiendo o alquilando de alguna forma. Pero ya no de la forma en que lo conocemos. Lo que no va destinado al alquiler temporario se dirige a un mercado informal. Esto es, alquileres que se cierran con familiares o a lo sumo entre conocidos\u00bb, precis\u00f3.<\/p>\n

\n
Fuente: Iprofesional \/ Negocios \/ Sector Inmobiliario \/ Por \u00a0Patricio Eleisegui \/ Fecha: 04\/10\/2023\u00a0<\/strong><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por\u00a0Patricio Eleisegui 04\/10\/2023\u00a0– 11,31hs En el \u00faltimo mes el indicador se redujo al 4,06%, uno de los peores resultados en d\u00e9cadas. Nuevas construcciones ya no […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":33724,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-33723","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33723","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33723"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33723\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33725,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33723\/revisions\/33725"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33724"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33723"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33723"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33723"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}