Por Ary Garbovetzky<\/p>\n
Los propietarios no quieren hacer nuevos contratos a tres a\u00f1os y es muy escasa la oferta. Para los inquilinos, hacer una adenda y continuar el contrato vencido es una de las pocas alternativas para no tener que mudarse.<\/p>\n
Car\u00edsimo para el inquilino, poco rentable para el propietario: el mercado de los alquileres est\u00e1 estallado desde hace meses.<\/p>\n
A pocos d\u00edas de que se perfile en primarias cu\u00e1l ser\u00e1 el pr\u00f3ximo Gobierno nacional y con la expectativa de que gane quien gane se modifique la ley y haya cambios en la macroeconom\u00eda, el atajo que encontraron inquilinos y propietarios es \u201cganar tiempo\u201d: prorrogar los contratos vencidos por seis meses o un a\u00f1o.<\/p>\n
\u201cEst\u00e1 siendo una de las principales alternativas buscada por los propietarios y los inquilinos porque esto representa una soluci\u00f3n temporal a la crisis en materia de alquileres. La mayor parte de los propietarios no quiere renovar su contrato en las condiciones sin l\u00f3gica de la ley de alquileres actual y estas pr\u00f3rrogas buscan dar al inquilino m\u00e1s tiempo para buscar alg\u00fan otro inmueble para mudarse, a la vez que da tiempo a la expectativa que pueda modificarse la ley actual\u201d, dice Lucas Berg\u00f3, presidente de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (Cacic).<\/p>\n
Maximiliano Vittar, referente de la asociaci\u00f3n Inquilinos C\u00f3rdoba, advierte que esta modalidad \u201cgenera un peligro y una cierta inseguridad jur\u00eddica\u201d. Vittar recuerda que \u201cno existe la pr\u00f3rroga autom\u00e1tica del contrato, que se elimin\u00f3 en 2015\u2033 y \u201clo que hay es una t\u00e1cita reconducci\u00f3n\u201d. Pero, para quien habla en nombre de los que alquilan, esta reconducci\u00f3n no puede modificar ninguna cl\u00e1usula: \u201cdebe mantener las mismas condiciones del contrato: persona, inmueble, precio, porque al modificar alguna est\u00e1s haciendo un contrato nuevo\u201d.<\/p>\n
La modalidad que se utiliza es firmar una adenda. Y si bien los ajustes deber\u00edan ser anuales, como establece la ley, se establecen aumentos ligados a inflaci\u00f3n cada tres o cada seis meses.<\/p>\n
Gustavo Caligiori, director de la Licenciatura en Gesti\u00f3n Inmobiliaria de la Universidad Blas Pascal, coincide en que \u201cse utilizan mucho las pr\u00f3rrogas de contratos por seis meses o un a\u00f1o para estar alertas a posibles cambios y soluciones y no aventurarse a un contrato a tres a\u00f1os\u201d. Y dice que esta opci\u00f3n es buscada no s\u00f3lo por el propietario, sino tambi\u00e9n por el inquilino que en el actual panorama con escas oferta de propiedades est\u00e1 pagando entre 90 mil y 120 mil pesos por un departamento de un dormitorio y entre 150 mil y 180 mil por uno de dos. \u201cLas actualizaciones con estos precios son insostenibles para quienes est\u00e1n teniendo aumentos salariales que van muy por debajo de estos porcentajes\u201d, analiz\u00f3 el experto.<\/p>\n
El gran problema, para Berg\u00f3, es la escasa oferta de propiedades.<\/p>\n
\u201cEl \u00faltimo relevamiento de la Cacic nos da un 37,9% menos de propiedades desde que comenz\u00f3 a regir la ley de alquileres. Estamos con una oferta m\u00ednima y la proyecci\u00f3n es que siga empeorando esta situaci\u00f3n, debido a que desde julio comenzaron a vencerse los primeros contratos de esta ley, y nos encontramos con que la mayor\u00eda de los propietarios no tiene intenci\u00f3n de renovar bajo estas condiciones\u201d, advierte el corredor inmobiliario.<\/p>\n
Una parte acepta hacer pr\u00f3rrogas, pero una proporci\u00f3n alta decide colocar su inmueble a la venta y salir del mercado.<\/p>\n
Vittar no desconoce que hay un problema en la oferta. \u201cSigue habiendo problema de oferta, pero el desaf\u00edo que se tiene es c\u00f3mo mejorar la l\u00f3gica de la oferta sin que implique pagar m\u00e1s alquiler, porque los inquilinos no pueden pagar m\u00e1s\u201d, remarca el referente.<\/p>\n
Otra modalidad que busca \u201cescaparle\u201d a la ley de alquileres es la firma de contratos comerciales para casas particulares. \u201cViene sucediendo desde el retorno de la pandemia y se utiliza esto porque el contrato comercial no est\u00e1 ajustado el \u00edndice de acuerdo a la ley, se pacta libremente porque hay una l\u00f3gica de negocio en el que cualquier costo se traslada en el precio del producto o el servicio\u201d, describe Vittar.<\/p>\n
Esto se ve en algunas zonas de los barrios Cerro de las Rosas, Cofico, General Paz, entre otros que eran residenciales y est\u00e1n en plena mutaci\u00f3n comercial y de servicios.<\/p>\n
El gran problema, para Berg\u00f3, es la escasa oferta de propiedades.<\/p>\n
\u201cEl \u00faltimo relevamiento de la Cacic nos da un 37,9% menos de propiedades desde que comenz\u00f3 a regir la ley de alquileres. Estamos con una oferta m\u00ednima y la proyecci\u00f3n es que siga empeorando esta situaci\u00f3n, debido a que desde julio comenzaron a vencerse los primeros contratos de esta ley, y nos encontramos con que la mayor\u00eda de los propietarios no tiene intenci\u00f3n de renovar bajo estas condiciones\u201d, advierte el corredor inmobiliario.<\/p>\n
Caligiori dice no conoce casos concretos, pero que entiende que la motivaci\u00f3n puede ser poder incrementar los montos del alquiler y no esperar al a\u00f1o, para seguir m\u00e1s de cerca la evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n. \u201cPero esto no es algo que corresponda hacer, si es residencial, se debe regir por un contrato residencial y si una propiedad tiene los dos objetos va a regir el que m\u00e1s fuerza o predominio tenga en las caracter\u00edsticas del inmueble\u201d, aporta el acad\u00e9mico.<\/p>\n
Las distorsiones en el mercado de alquileres para vivienda particular que est\u00e1n generando las plataformas como Airbnb o Booking son un fen\u00f3meno global. En pa\u00edses europeos directamente se apunta a prohibirlas porque tienden a encarecer el acceso a los alquileres y retiran oferta para quienes viven para reservarla para los viajeros que pagan tarifas elevadas por pocos d\u00edas en alojamientos bien equipados y amoblados.<\/p>\n
\u201cDesde la Cacic no vemos que en la ciudad de C\u00f3rdoba esta sea una tendencia significativa como si lo es en otras plazas como Caba. Si bien registramos un incremento de casos, vemos que esto est\u00e1 impulsado por no querer mantener el inmueble en el mercado tradicional y no por el negocio en s\u00ed, que en C\u00f3rdoba Capital tiene un techo debido a la oferta hotelera, los precios y el tipo de turismo que convoca\u201d, considera Lucas Berg\u00f3.<\/p>\n
\u201cEn Buenos Aires hay un retiro de propiedades de entre un 8% y un 10% m\u00e1s que en C\u00f3rdoba, que podr\u00eda estar explicado por el efecto Airbnb\u201d, apunt\u00f3 el corredor inmobiliario.<\/p>\n
No coincide el director de la carrera de Gesti\u00f3n Inmobiliaria en la UBP, Gustavo Caligiori. \u201cEs una fuerte tendencia en zonas sanitarias, cercanas a hospitales, donde algunos propietarios viendo el proceso inflacionario y la poca seguridad jur\u00eddica y libertad contractual vuelcan sus alquileres al departamento amoblado diario para aquellas personas que tienen que hacer tratamientos cortos, medianos o largos y tambi\u00e9n para el turismo en zonas cercanas a la terminal o barrios llamados de moda y tendencia como General Paz, Alta C\u00f3rdoba, Cofico, Centro, Nueva C\u00f3rdoba, Observatorio y cerca del Aeropuerto. All\u00ed se ve ya a muchos propietarios que vuelcan el inmueble al alquiler diario en plataformas como Airbnb o Booking, donde hacen una diferencia al alquiler tradicional\u201d, apunta.<\/p>\n
El problema de las plataformas es que \u201cgeneran presi\u00f3n de precios que impacta en los alquileres comunes\u201d, marca Vittar.<\/p>\n
Pero no hay que confundirse con que es \u201cplata f\u00e1cil\u201d, dice el referente de los inquilinos. \u201cPara que sea rentable, ten\u00e9s que tener una gesti\u00f3n diaria y las contingencias son enormes. Adem\u00e1s, no es lo mismo alquilar un departamento vac\u00edo que uno que ten\u00e9s que equipar, amoblar y tener siempre en condiciones para poder posicionarlo en Airbnb\u201d, describi\u00f3.<\/p>\n
Fuente:\u00a0 La Voz \/ Ciudadanos \/ Alquileres \/ fecha: 7 de agosto 2023 \/ Por Ary Garbovetzky<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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