{"id":33680,"date":"2023-07-05T07:58:48","date_gmt":"2023-07-05T10:58:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33680"},"modified":"2023-07-05T08:04:53","modified_gmt":"2023-07-05T11:04:53","slug":"tres-anos-de-ley-de-alquileres-en-numeros-como-se-vio-afectado-el-mercado-cordobes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/tres-anos-de-ley-de-alquileres-en-numeros-como-se-vio-afectado-el-mercado-cordobes\/","title":{"rendered":"Tres a\u00f1os de Ley de Alquileres: en n\u00fameros, c\u00f3mo se vio afectado el mercado cordob\u00e9s."},"content":{"rendered":"<p>Por Diego Davila.<\/p>\n<p>La norma que entr\u00f3 en vigencia en julio de 2020 ten\u00eda como objetivo principal controlar los precios para favorecer al inquilino. El resultado final gener\u00f3 serias distorsiones en el mercado, que explican por qu\u00e9 faltan unidades y no hay vacancia.<\/p>\n<p>Entre mayo de 2021 y el mismo mes de este a\u00f1o, los propietarios de viviendas para alquiler sacaron del mercado cordob\u00e9s el 35,9% de las unidades, b\u00e1sicamente para ponerlas a la venta.<\/p>\n<p>La raz\u00f3n est\u00e1 ligada directamente al impacto que tuvo la llamada Ley de Alquileres \u00a0(ley 27.551) en la actividad inmobiliaria. La norma entr\u00f3 en vigencia el 1\u00ba de julio de 2020, en medio de la pandemia de Covid, y su objetivo principal fue controlar los precios para favorecer a los inquilinos. Pero el resultado final fue generar distorsiones en el mercado, que quitaron la rentabilidad del negocio, y que hacen que en la actualidad haya m\u00e1s demanda que oferta, porque faltan unidades.<\/p>\n<div class=\"container undefined\">\n<div class=\"clearfix\">\n<div id=\"caja2\" class=\"banner-inner\" data-section=\"inicio\" data-name=\"Nota rectangle2\" data-google-query-id=\"COnpgrey9_8CFRe0lQIdjc0Ong\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/6955764\/LaVoz2021\/notas\/caja2_0__container__\">Los datos surgen de un estudio hecho por la consultora Economic Trends (del economista Gast\u00f3n Utrera) para el Centro de Estudios Inmobiliarios (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (CPI).<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>El estudio fue presentado por Alejandro Hadrowa, presidente del CPI, y Lucas Bergo, titular de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (Cacid), en el marco de Proyectar Cordoba, el evento realizado la semana pasada por la C\u00e1mara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de C\u00f3rdoba (Ceduc).<\/p>\n<p>Seg\u00fan este relevamiento, en el \u00faltimo a\u00f1o la cantidad de operaciones de alquiler se redujo 26,7% (ver gr\u00e1fico). Pero comparadas con los alquileres que se hac\u00edan en octubre de 2020, actualmente se realizan menos de la mitad de las operaciones.<\/p>\n<h2 class=\"\">MERCADO INMOBILIARIO<\/h2>\n<p>De hecho, las \u00faltimas estad\u00edsticas muestran que casi no hay en C\u00f3rdoba inmuebles desocupados; la vacancia en mayo se ubic\u00f3 en 1,5%, que no es m\u00e1s que los departamentos que est\u00e1n entre el per\u00edodo en que se va un inquilino y llega otro.<\/p>\n<p>\u201cEl problema es que todo esto comenz\u00f3 en plena pandemia cuando hab\u00eda sobreoferta, porque hab\u00eda exceso de viviendas desocupadas. Este fen\u00f3meno cambi\u00f3 porque muchos propietarios decidieron sacar sus departamentos del mercado de alquiler\u201d, explica Hadrowa.<\/p>\n<p>Entre mayo de 2021 y el mismo mes de este a\u00f1o, los propietarios de viviendas para alquiler sacaron del mercado cordob\u00e9s el 35,9% de las unidades, b\u00e1sicamente para ponerlas a la venta.<\/p>\n<p>MERCADO INMOBILIARIO<\/p>\n<div>\n<div><iframe id=\"datawrapper-chart-UHrpH\" title=\"Mercado inmobiliario\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/UHrpH\/1\/\" width=\"500\" height=\"600\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" sandbox=\"allow-scripts allow-same-origin allow-forms allow-popups\" aria-label=\"Gr\u00e1fico de columnas\" data-external=\"1\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"container undefined\">\n<div class=\"clearfix\">\n<div id=\"caja3\" class=\"banner-inner\" data-section=\"inicio\" data-name=\"Nota rectangle3\" data-google-query-id=\"CPmLm7ey9_8CFayhlQIdH4ANrw\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/6955764\/LaVoz2021\/notas\/caja3_0__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>De hecho, las \u00faltimas estad\u00edsticas muestran que casi no hay en C\u00f3rdoba inmuebles desocupados; la vacancia en mayo se ubic\u00f3 en 1,5%, que no es m\u00e1s que los departamentos que est\u00e1n entre el per\u00edodo en que se va un inquilino y llega otro.<\/p>\n<p>\u201cEl problema es que todo esto comenz\u00f3 en plena pandemia cuando hab\u00eda sobreoferta, porque hab\u00eda exceso de viviendas desocupadas. Este fen\u00f3meno cambi\u00f3 porque muchos propietarios decidieron sacar sus departamentos del mercado de alquiler\u201d, explica Hadrowa.<\/p>\n<div class=\"container undefined\">\n<div class=\"clearfix\">\n<div id=\"caja4\" class=\"banner-inner\" data-section=\"inicio\" data-name=\"Nota rectangle4\" data-google-query-id=\"CKCrzLey9_8CFaWGlQIdM_8Mhg\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/6955764\/LaVoz2021\/notas\/caja4_0__container__\">UN RUBRO DISTORSIONADO<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>En el mercado de los alquileres, el mayor volumen lo tiene la vivienda. Seg\u00fan datos de abril de este a\u00f1o, los departamentos representaron 45,8% de las operaciones, las casas el 22,9%, las cocheras 11,1%, los inmuebles comerciales e industriales el 10,4% y los\u00a0<i>housing\u00a0<\/i>9%, entre las principales operaciones.<\/p>\n<p>Seg\u00fan datos de mercado, un departamento de un dormitorio en la esquina de Illia y Balcarce, con frente y balc\u00f3n a la calle, se alquil\u00f3 en 2020 a $16.000 y actualmente ese valor es de $ 26.000. Pero si ingresara un nuevo inquilino, deber\u00eda pagar entre $120.000 y $130.000 porque este es el valor de mercado actual de esa misma unidad.<\/p>\n<div class=\"container undefined\">\n<div class=\"clearfix\">\n<div id=\"caja5\" class=\"banner-inner\" data-section=\"inicio\" data-name=\"Nota rectangle5\" data-google-query-id=\"CNDw6bey9_8CFRSblQIdEMwMLQ\">\n<p>En este marco, la inflaci\u00f3n carcome la rentabilidad del propietario. Seg\u00fan el estudio, desde que entr\u00f3 en vigencia (en octubre se cumplir\u00e1 tres a\u00f1os) si la inflaci\u00f3n hubiera sido de 2% mensual, el poder de recompra que tiene el propietario de ese departamento habr\u00eda ca\u00eddo 10,3% (o sea que s\u00f3lo puede comprar el 89,7% de ese departamento). Pero con una inflaci\u00f3n mensual de 6%, la p\u00e9rdida ser\u00eda de 27,2%, y con una inflaci\u00f3n de 8% llegar\u00eda a 34,1%.<\/p>\n<p>\u201cLas distorsiones han sido muchas. En tiempos de pandemia, los inquilinos no ocupaban los departamentos pero, al dejar todas sus pertenencias, el propietario no pod\u00eda acceder al inmueble. Surgieron conflictos en los cuales qued\u00f3 clara la importancia de la intermediaci\u00f3n del corredor inmobiliario, ya que ayuda a encontrar el equilibrio entre ambas partes\u201d, resalta Hadrowa.<\/p>\n<p>QU\u00c9 HACER CON LA LEY<\/p>\n<p>Respecto a la Ley de Alquileres, la entidad no propone una derogaci\u00f3n lisa y llana, ya que generar\u00eda m\u00e1s problemas que soluciones.<\/p>\n<p>A corto plazo, seg\u00fan advirtieron los presidentes del CPI y de Cacic, se podr\u00eda mejorar la situaci\u00f3n del mercado modificaciones al art\u00edculo 3, cambiando el plazo del contrato de tres a\u00f1os (como es en la actualidad) a dos a\u00f1os; como tambi\u00e9n al art\u00edculo 14, y para abrir la posibilidad de que las partes se pongan de acuerdo en c\u00f3mo ajustar los valores del alquiler.<\/p>\n<p>A mediano plazo, recomendaron establecer incentivos fiscales (descuentos en las cargas tributarias) y exenciones impositivas.<\/p>\n<p>A largo plazo, propusieron crear una nueva ley, con la participaci\u00f3n de los corredores inmobiliarios; e implementar cr\u00e9ditos hipotecarios que se ajusten en el mismo porcentaje de la variaci\u00f3n de los salarios.<\/p>\n<p>Seg\u00fan las entidades expositoras, s\u00f3lo en C\u00f3rdoba actualmente hay 244.213 hogares con alg\u00fan tipo de d\u00e9ficit habitacional.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div><strong>Fuente<\/strong>: La Voz del Interior \/ Negocios \/ Mercado Inmobiliario \/ Fecha: 04\/07\/2023<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Diego Davila. 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