INTERVENCI\u00d3N ESTATAL EN EL MERCADO DE ALQUILERES EN EUROPA<\/h2>\n
En\u00a0Alemania<\/strong>\u00a0la mitad de las ciudades m\u00e1s pobladas tienen un \u00edndice estatal o local de referencia de precios de alquiler, de obligado cumplimiento, y los nuevos contratos tambi\u00e9n tienen un tope de incremento. El \u00edndice de referencia tiene en cuenta ubicaci\u00f3n, tama\u00f1o, antig\u00fcedad, calidad y valor de propiedades similares. La mitad de la poblaci\u00f3n germana es inquilina, no es due\u00f1a de su vivienda.<\/p>\n<\/article>\n En los\u00a0Pa\u00edses Bajos<\/strong>, desde 1917, existe una instituci\u00f3n, la Huurcommissie, que lleva m\u00e1s de 100 a\u00f1os equilibrando la balanza entre la especulaci\u00f3n y el derecho a la vivienda. Es la Comisi\u00f3n del Alquiler y el alquiler por puntos. Adem\u00e1s, en 2021 el pa\u00eds aprob\u00f3 la Ley de Alquiler Asequible, que ordena que los alquileres no pueden subir m\u00e1s de un 1% (adem\u00e1s de la inflaci\u00f3n) durante los 3 pr\u00f3ximos a\u00f1os. Aumentar m\u00e1s del 1% el alquiler s\u00f3lo se permite si se hacen mejoras en la vivienda que lo justifique. En Pa\u00edses Bajos el 34 % de las viviendas son de alquiler social (p\u00fablicas o estatales).<\/p>\n En\u00a0Francia<\/strong>, la ley ELAN (del a\u00f1o 2018) autoriza a las ciudades con mercados inmobiliarios tensionados a una medida de regulaci\u00f3n de alquileres por 5 a\u00f1os, por la cual los niveles iniciales de renta se determinan dentro de un rango oficial (estatal) de referencia. La ciudad de Par\u00eds fue la primera jurisdicci\u00f3n en implementar la medida en 2019. A\u00f1os antes estuvo vigente la ley Alur (2014), la cual logr\u00f3 frenar la suba de los precios, seg\u00fan el organismo p\u00fablico franc\u00e9s \u00abObservatorio de los Alquileres\u00bb. El 35 % de los galos son inquilinos.<\/p>\n En\u00a0Dinamarca<\/strong>, desde 1979 cerca del 80% de las viviendas en alquiler tiene un precio regulado, el 41 % de los hogares son inquilinos y el 21 % de las viviendas son de alquiler social (estatal, p\u00fablico)<\/p>\n En\u00a0Espa\u00f1a<\/strong>\u00a0es inminente la aprobaci\u00f3n de una nueva ley de vivienda, que ya ha sido aprobada por la C\u00e1mara de Diputados. La ley pondr\u00e1 un precio m\u00e1ximo (tope) en las denominadas zonas tensionadas y afectar\u00e1 tambi\u00e9n a las viviendas nuevas que salgan al mercado de alquiler. En estas zonas si una vivienda ten\u00eda un contrato de alquiler de 1.000 euros mensuales, en el nuevo contrato el precio del alquiler no podr\u00e1 superar estos 1.000 euros m\u00e1s el aumento correspondiente al \u00edndice oficial-estatal.<\/p>\n La nueva ley tambi\u00e9n implicar\u00e1 incentivos fiscales para que los propietarios pongan en alquiler su vivienda y m\u00e1s impuestos para los que tienen viviendas vac\u00edas (m\u00e1s de 2 a\u00f1os). Ya hay regiones espa\u00f1olas donde regular ha tenido \u00e9xito. En\u00a0Catalu\u00f1a<\/strong> (comunidad aut\u00f3noma de Espa\u00f1a, un s\u00edmil a provincia en Argentina) la regulaci\u00f3n de alquileres redujo el precio de los alquileres un 6%, y esta ca\u00edda de precios no supuso una reducci\u00f3n de la oferta de viviendas en el mercado de alquiler, seg\u00fan el Barcelona Institute of Economics.<\/p>\n En 2019 s\u00f3lo cuatro Estados (California, Nueva York, New Jersey y Maryland<\/strong>) tienen intervenci\u00f3n estatal en el mercado de alquileres.<\/p>\n La regulaci\u00f3n de alquileres est\u00e1 vigente en la ciudad de\u00a0Nueva York<\/strong> desde el a\u00f1o 1947. Hoy en Nueva York el 45 % de los alquileres tiene el precio regulado por el sector p\u00fablico. Cerca de un mill\u00f3n de viviendas est\u00e1n reguladas por el Estado. A su vez, el gobierno estatal del Estado de Nueva York, en el a\u00f1o 2019, aprob\u00f3 una ley para extender y fortalecer la regulaci\u00f3n de alquileres. La ley de estabilidad de vivienda y protecci\u00f3n de inquilinos fortaleci\u00f3 las leyes de alquiler existentes.<\/p>\n Un estudio publicado el a\u00f1o pasado \u00a0revel\u00f3 que en\u00a0Nueva York<\/strong>\u00a0hubo un ahorro del 34% para quienes viv\u00edan en viviendas reguladas. California en 2020 limit\u00f3 durante 10 a\u00f1os el aumento anual de alquileres al 5% m\u00e1s la inflaci\u00f3n, y Oreg\u00f3n en 2019 fij\u00f3 por ley que l\u00edmite de suba anual del alquiler sea del 7% m\u00e1s la inflaci\u00f3n.<\/p>\n Hay 26 pa\u00edses desarrollados que tienen regulaci\u00f3n para que la vivienda que se alquile cumpla s condiciones m\u00ednimas de calidad: normas de seguridad, salud e higiene. E incluso en 15 pa\u00edses se requiere un tama\u00f1o m\u00ednimo de vivienda para ponerla en alquiler.<\/p>\n En 16 pa\u00edses desarrollados existen medidas para regular alquileres de vacaciones a corto plazo (como AirBnB). En 17 pa\u00edses se han adoptado medidas a nivel nacional, en 2 pa\u00edses se adoptaron medidas a nivel regional\/estatal. En\u00a0Australia<\/strong>, el estado de Nueva Gales del Sur tiene un marco regulatorio para el alojamiento de alquiler a corto plazo que aplica medidas espec\u00edficas al \u00e1rea metropolitana de\u00a0S\u00eddney<\/strong>\u00a0y otras aglomeraciones urbanas. En nueve pa\u00edses se han adoptado medidas a nivel municipal.<\/p>\n La medida m\u00e1s com\u00fan es el l\u00edmite a la duraci\u00f3n de los contratos a corto plazo (alquileres vacacionales o tur\u00edsticos). En Italia el m\u00e1ximo permitido es 30 d\u00edas, en\u00a0Irlanda y Noruega\u00a0<\/strong>es 90 d\u00edas, en Australia es 180. En\u00a0Londres\u00a0<\/strong>el l\u00edmite es 90 d\u00edas y en\u00a0Par\u00eds<\/strong> es 120 d\u00edas; adem\u00e1s recientemente se publico la noticia de que el gobierno local parisino prohibir\u00e1 el alquiler temporario en ciertos barrios ya saturados.<\/p>\n En\u00a0\u00c1msterdam<\/strong>\u00a0tambi\u00e9n se regula el alquiler temporario: se autoriza a alguien a alquilar su vivienda por un periodo m\u00e1ximo de 30 d\u00edas al a\u00f1o y a no m\u00e1s de cuatro personas a la vez.<\/p>\n En\u00a0Austria<\/strong>\u00a0los propietarios de los alquileres de vacaciones de corta duraci\u00f3n deben pagar un impuesto tur\u00edstico, en Italia tambi\u00e9n deben pagar un recargo tributario especial.<\/p>\n Las regulaciones del alquiler tur\u00edstico buscan poner freno a la tendencia de los propietarios a alquilar a turistas, reduciendo as\u00ed la oferta de mercado de alquiler para los locales e incluso aumentando el precio para los nativos.<\/p>\n<\/article>\n Fuente: \u00c1mbito Financiero \/\u00a0 Opiniones \/ alquileres \/ fecha: 14 de mayo de 2023 \/ Por Juli\u00e1n Corvaglia<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" De los 34 pa\u00edses m\u00e1s desarrollados al menos 23 controlan el incremento o la actualizaci\u00f3n del precio del alquiler, y en 13 se regula el […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":33668,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[34],"tags":[],"class_list":["post-33667","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notas-del-sector-en-el-mundo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33667","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33667"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33667\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33669,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33667\/revisions\/33669"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33668"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33667"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33667"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33667"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}LUGARES CON REGULACI\u00d3N EN ESTADOS UNIDOS<\/h2>\n
REGULACI\u00d3N PARA GARANTIZAR UNA M\u00cdNIMA CALIDAD DE LAS VIVIENDAS EN ALQUILER<\/h2>\n
REGULACI\u00d3N DE ALQUILERES TEMPORARIOS, TUR\u00cdSTICOS O VACACIONALES:<\/h2>\n