Por Horacio Alonso.<\/p>\n
La ley de oferta y demanda determina el valor de los bienes. En el sector inmobiliario se cumple de manera clara. Tras cuatro a\u00f1os de retroceso, los precios de las propiedades cayeron. Hoy hay se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n y eso puede impactar en las cotizaciones.<\/p>\n
Despu\u00e9s de cuatro\u00a0a\u00f1os de retroceso, el\u00a0mercado inmobiliario<\/strong>\u00a0se encuentra en un momento clave. El nivel de operaciones est\u00e1 muy por debajo del pico registrado hasta el 2018 y eso se tradujo en una\u00a0baja de los precios<\/strong>.\u00a0Sin embargo, muchos operadores del sector vienen sosteniendo que habr\u00eda un cambio de tendencia impulsado por distintos factores.<\/p>\n Uno, por ejemplo, es que los precios de las propiedades est\u00e1n bajos respecto a sus registros hist\u00f3ricos y comparados con otros mercados de la regi\u00f3n. Esto significa que los inmuebles en el pa\u00eds est\u00e1n\u00a0\u201cbaratos\u201d\u00a0<\/strong>y esto incentiva a los ahorristas a comprar.<\/p>\n El otro punto a tener en cuenta es la expectativa de un cambio de Gobierno, en las pr\u00f3ximas elecciones, que genere un mejor clima de negocios y eso haga subir el valor del metro cuadrado.<\/p>\n Como cualquier bien que se mueva en base a la ley de oferta y demanda, lo que suceda de ahora en m\u00e1s depende del compartimiento de los jugadores de este mercado.<\/p>\n Si la creencia predominante tiene en cuenta estos dos factores, es posible que se registre una recuperaci\u00f3n de la demanda\u00a0<\/strong>y los precios. \u201cEsto es una apuesta; hay que ver c\u00f3mo se mueven los inversores\u201d explic\u00f3 a\u00a0MDZ<\/strong>\u00a0un agente inmobiliario.<\/p>\n La pregunta que todos se hacen es si es este el momento de comprar, teniendo en cuenta que es posible que se haya llegado a un piso y el futuro se a de recuperaci\u00f3n. Tambi\u00e9n es cierto que puede haber quienes crean que todav\u00eda hay margen para retroceder.<\/p>\n Un dato a tener en cuenta es lo que sucedi\u00f3 en el primer bimestre del a\u00f1o en cuanto a las operaciones de compra-venta. Seg\u00fan el Colegio de Escribanos,\u00a0las escrituras crecieron 21% respecto a los primeros dos meses del 2022<\/strong>.La entidad destaca que se est\u00e1 en un nivel muy bajo de actividad por la falta de cr\u00e9dito, pero lo importante, en todo caso, es la tendencia.<\/p>\n En base a esta informaci\u00f3n, todo indicar\u00eda que el mercado parece confirmar la hip\u00f3tesis se\u00f1alada: se habr\u00eda llegado a un piso y se estar\u00eda produciendo una mejora en la demanda. Es posible que tambi\u00e9n esto suceda, tambi\u00e9n, por la expectativa de un cambio pol\u00edtico. Lo cierto es que las operaciones crecieron a\u00f1o contra a\u00f1o.<\/p>\n Si esta situaci\u00f3n se consolida, se estar\u00eda confirmando que quienes apuestan a la compra de inmuebles como inversi\u00f3n est\u00e1n en el\u00a0momento clave<\/strong>\u00a0para hacerlo, ya que los precios tendr\u00edan que subir.<\/p>\n Es bueno tomar como referencia otro segmento del mercado que es el de los locales comerciales. Seg\u00fan un informe reciente, la demanda para compra y alquiler est\u00e1 en alza y eso se refleja en la mejora de los precios.<\/p>\n En el caso de los inmuebles para vivienda, hay dos variables que son fundamentales para su recuperaci\u00f3n y est\u00e1n atadas a un cambio de gobierno. Una es la aparici\u00f3n de alg\u00fan tipo de financiaci\u00f3n. Con la actual gesti\u00f3n y el modelo econ\u00f3mico implementado est\u00e1 claro que esa posibilidad est\u00e1 descartada. No se sabe que podr\u00eda hacer en la materia un gobierno conformado por actual principal fuerza opositora, ni el margen econ\u00f3mico que pueda tener, aunque la expectativa puede ser favorable, al menos en el plano te\u00f3rico, por su discurso promercado.<\/p>\n El otro elemento es la\u00a0ley de alquileres<\/strong>. La norma vigente desincentiva la inversi\u00f3n y, pese a las promesas de cambio de todos los sectores, se mantendr\u00e1 as\u00ed hasta fin de este gobierno. En una nueva gesti\u00f3n, lo l\u00f3gico ser\u00eda que se avance en una modificaci\u00f3n.<\/p>\n En el campo de la especulaci\u00f3n sobre el futuro del mercado inmobiliario, hay que tener en cuenta la visi\u00f3n de los especialistas.<\/p>\n Desde la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina estiman que 2023 ser\u00e1 un a\u00f1o bisagra, despu\u00e9s de una baja en la actividad desde el 2018, y\u00a0pronostican para el 2024 el comienzo de la mejora de los precios.<\/p>\n El dato para remarcar es que esa proyecci\u00f3n de los valores se concretar\u00eda\u00a0m\u00e1s all\u00e1 del resultado de las elecciones presidenciales\u00a0previstas para este a\u00f1o.<\/p>\n El presidente de la entidad,\u00a0Alejandro Bennazar,<\/strong>\u00a0hab\u00eda explicado\u00a0a\u00a0MDZ<\/strong>\u00a0que, sin depender de las cuestiones pol\u00edticas, si se miran los ciclos hist\u00f3ricos en la Argentina, en los primeros dos o tres a\u00f1o de cada d\u00e9cada, el mercado sufre alg\u00fan estado de par\u00e1lisis.<\/p>\n \u201cHasta ahora se vino dando esa tendencia. A partir del tercer a\u00f1o se empieza a dar una bisagra y del cuarto hasta el noveno son a\u00f1os buenos. Despu\u00e9s vuelve a estabilizarse. Si esa esto se repite y es as\u00ed lo que entendemos en el mercado, para 2024 se deber\u00eda dar ese recupero de los precios\u201d dijo.<\/p>\n \u201cPara un comprador es una gran oportunidad invertir\u00a0en este momento<\/strong>\u00a0porque nunca hemos visto, por lo menos no tengo recuerdo, que el valor de una propiedad \u2013 por ejemplo, un dos ambientes en algunos lugares – cueste lo mismo que\u00a0\u00a0un veh\u00edculo, como sucede en la actualidad. Los valores est\u00e1n a un nivel similar a los a\u00f1os 80. Sumado a una rentabilidad que est\u00e1 en ascenso hacen que el 2024 se perfile con una tendencia no s\u00f3lo en alza en ventas sino en incrementos de los precios\u201d, agreg\u00f3<\/p>\n Adem\u00e1s de lo atractivo que es hoy la compra de inmuebles por los\u00a0bajos precios, la mejora de los valores se deber\u00eda dar porque se ir\u00e1 retirando mucha de la oferta para la venta que hoy est\u00e1n en el mercado, ante la mejora en la rentabilidad de los alquileres.<\/p>\n \u201cHay m\u00e1s de 700.000 unidades a la venta, seg\u00fan el informe que manejamos. Parte de eso se retirar\u00eda. Ya hay indicadores que indican en el interior del pa\u00eds que hay recuperaci\u00f3n de las valuaciones\u201d dijo el directivo.<\/p>\n Fuente: mendoza.com \/ domingo 26 \/03\/ 23<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por Horacio Alonso. La ley de oferta y demanda determina el valor de los bienes. En el sector inmobiliario se cumple de manera clara. Tras […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":33639,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-33638","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33638","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33638"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33638\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33640,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33638\/revisions\/33640"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33639"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33638"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33638"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33638"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}