Qu\u00e9 aconsejan los expertos. La pol\u00e9mica Ley de Alquileres profundiz\u00f3 la escasez de oferta en ese segmento a 3 a\u00f1os. La opci\u00f3n del contrato temporal.<\/p>\n
Por Jose Luis Cieri<\/p>\n
En la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires, como en el resto del pa\u00eds, se profundiza la escasez de oferta de viviendas que se ofrecen en alquiler. Muchos que apuestan en el ladrillo como refugio de la inversi\u00f3n se preguntan luego de adquirir una propiedad si es conveniente destinarla de inmediato en locaci\u00f3n o esperar que se aclare la incertidumbre que gener\u00f3 la pol\u00e9mica Ley de Alquileres (inmobiliarios y muchos propietarios esperan que se reformulen los plazos de los contratos y que vuelvan a ser a dos a\u00f1os y que el m\u00e9todo de ajuste sea semestral y se pacte libremente entre las partes).<\/p>\n
Por esta raz\u00f3n quienes compraron tanto a estrenar como un usado donde aprovecharon la baja de los precios tienen la duda sobre qu\u00e9 hacer con el departamento. El interrogante emerge cuando el due\u00f1o cerr\u00f3 la operaci\u00f3n de compra venta. Voces expertas sostienen que es aconsejable que quien compre una segunda vivienda r\u00e1pidamente la destine al segmento de los alquileres.<\/p>\n
La opci\u00f3n de compra en busca de obtener una renta sobre los departamentos en CABA es tentadora a la hora de proyectar una inversi\u00f3n inmobiliaria. La rentabilidad mejor\u00f3 y hoy en el formato tradicional promedia casi el 4% anual y si la vivienda se destina al esquema temporario puede llegar a oscilar entre el 7% y 8% anual en d\u00f3lares.<\/p>\n
\u201cSi bien los plazos de alquiler temporal son m\u00e1s cortos y la log\u00edstica es m\u00e1s compleja, esta opci\u00f3n parece ser la m\u00e1s acertada. Si lo que se busca es la mayor rentabilidad posible aun cuando esto implique una inversi\u00f3n de equipamiento inicial, la posibilidad de contar con per\u00edodos de desocupaci\u00f3n del inmueble y una mayor dedicaci\u00f3n a la administraci\u00f3n, sin dudas la renta temporaria supera ampliamente a la tradicional\u201d, dijo a\u00a0Infobae Daniela del Yerro<\/b>, de Baig\u00fan.<\/p>\n La disyuntiva para muchos nuevos due\u00f1os es la\u00a0Ley de Alquileres<\/b>\u00a0que entr\u00f3 en vigencia desde julio de 2020 que propone contratos por 3 a\u00f1os con un aumento anual que acompa\u00f1a de alg\u00fan modo la inflaci\u00f3n, se rigen por el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n que estipula el Banco Central (en marzo escal\u00f3 al 89,56% respecto de un a\u00f1o antes). Del Yerro, ampli\u00f3: \u201cSi lo que el inversor busca es una renta estable y duradera (aunque no sea la mejor que pudiera conseguir), esta parece ser tambi\u00e9n una buena opci\u00f3n\u201d.<\/p>\n Operadores del mercado consideran que es buen momento para invertir en departamentos usados o a estrenar porque los valores -cayeron un 38% desde 2018- desaceleraron su disminuci\u00f3n y la correcci\u00f3n no fue tan notoria en los \u00faltimos meses (se estima entre 1% y 2 por ciento).<\/p>\n En el mercado consideran que es buen momento para invertir en departamentos usados o a estrenar porque los valores -cayeron un 38% desde 2018- desaceleraron su disminuci\u00f3n<\/p>\n Fernando Coelho<\/b>\u00a0destac\u00f3 a\u00a0Infobae<\/b>\u00a0que \u201clos valores por metro cuadrado llegaron a su piso y van a empezar a subir poco a poco. Justamente, ya estamos notando algunos aumentos de precios en ciertos departamentos a estrenar. Esto obedece a que la renta que hoy genera un departamento amoblado de primera mano en los barrios preferidos por los extranjeros y argentinos que est\u00e9n de paso por CABA como: Palermo SoHo, Palermo Hollywood, Recoleta, Belgrano, Palermo Chico, Retiro, Ca\u00f1itas, y N\u00fa\u00f1ez (en ese orden). Conviene destinarlo al alquiler o bien invertir para habitarlo por un usuario final\u201d.<\/p>\n Especialistas aconsejan que nunca es una buena opci\u00f3n dejar vac\u00edo el departamento porque, adem\u00e1s de generar gastos, el estado en general se deteriora.<\/p>\n \u201cHay que pensar bien. Incluso al entregar la propiedad adquirida en parte de pago por otro inmueble. Creemos que hay otras alternativas por evaluar antes de hacer un alquiler tradicional sino se desea en estos momentos como reciclarlo para ponerlo en valor y venderlo (si es usado), o bien para alquilarlo a extranjeros por per\u00edodos cortos antes de avanzar con un contrato tradicional\u201d, cont\u00f3 Coelho.<\/p>\n Que la vivienda adquirida se destine en una opci\u00f3n u otra es fundamental, definitivamente la \u00fanica posici\u00f3n inaceptable es la de dejar vac\u00edos los departamentos, sobre todo, en un pa\u00eds con un d\u00e9ficit habitacional tan elevado.<\/p>\n Daniela Del Yerro a\u00f1adi\u00f3 que \u201cun departamento vac\u00edo no solo se deteriora ediliciamente por la falta de uso y de gastos innecesarios, sino que implica una p\u00e9rdida de dinero por la que no se gana con una buena decisi\u00f3n de renta. En un momento donde el acceso a la vivienda propia pareciera inaccesible, el alquiler, sin dudas, es una herramienta fundamental para los habitantes de CABA (y de todo el pa\u00eds) que cuentan con buena capacidad de ingresos y pueden acreditar responsabilidad en el pago\u201d.<\/p>\n Quien compr\u00f3 una vivienda para destinarla al alquiler temporal en donde se cobran entre USD 500 y USD 1.200 por mes, en l\u00edneas generales y seg\u00fan el barrio en CABA, debe saber que este formato requerir\u00e1 al due\u00f1o m\u00e1s dedicaci\u00f3n y una inversi\u00f3n m\u00e1s grande.<\/p>\n \u201cPara tener demanda de inquilinos temporales el departamento tendr\u00e1 que estar bien ubicado, cerca de accesos, medios de transporte \u00e1giles, centros comerciales e instituciones educativas, ya que es una modalidad muy solicitada por estudiantes del interior del pa\u00eds\u201d, coment\u00f3 Juan Tapiola.<\/p>\n La renta supera la del tradicional, pero esa ventaja es posible siempre y cuando se alquile completamente amoblado y equipado con muebles artefactos de calidad.<\/p>\n Habitualmente duran 3 meses y como m\u00e1ximo pueden extenderse a un a\u00f1o<\/p>\n Desde el sector afirman que la nueva Ley de Alquileres, s\u00f3lo trajo distorsi\u00f3n, tanto a propietarios como inquilinos. Quienes buscan para alquilar deben hacer malabares para conseguir unidades a un precio razonable.<\/p>\n Aunque no es algo simple: hay que invertir en equipamiento, el departamento tiene que estar bien ubicado e implica ocuparse de los problemas que puedan surgir en la unidad, limpieza y mantenimiento, entre otros. El desgaste de estos inmuebles es mucho mayor. A favor, la renta es m\u00e1s alta que la de una locaci\u00f3n tradicional y el propietario no queda atado a un contrato de 3 a\u00f1os; habitualmente duran 3 meses y como m\u00e1ximo pueden extenderse a un a\u00f1o.1<\/p>\n<\/div>\n Qu\u00e9 aconsejan los expertos. La pol\u00e9mica Ley de Alquileres profundiz\u00f3 la escasez de oferta en ese segmento a 3 a\u00f1os. La opci\u00f3n del contrato temporal. 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