{"id":33607,"date":"2023-02-12T08:37:34","date_gmt":"2023-02-12T11:37:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33607"},"modified":"2023-02-12T08:37:34","modified_gmt":"2023-02-12T11:37:34","slug":"iva-el-limite-de-exencion-para-locaciones-comerciales-necesita-urgente-una-actualizacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/iva-el-limite-de-exencion-para-locaciones-comerciales-necesita-urgente-una-actualizacion\/","title":{"rendered":"IVA: el l\u00edmite de exenci\u00f3n para locaciones comerciales necesita urgente una actualizaci\u00f3n."},"content":{"rendered":"<p class=\"has-text-align-right\"><strong>Por RICHARD L. AMARO G\u00d3MEZ<\/strong><\/p>\n<p>Recordemos que en el<strong>\u00a0impuesto al valor agregado<\/strong>\u00a0el\u00a0<strong>alquiler o locaci\u00f3n<\/strong>\u00a0est\u00e1n gravados a la tasa general del 21%, salvo los casos expresamente tipificados como exentos en el\u00a0<strong>art\u00edculo 7 inciso h) punto 22 de la ley<\/strong>\u00a0del impuesto, a saber:<\/p>\n<p>a) Inmuebles destinados exclusivamente a casa habitaci\u00f3n del locatario y su familia,<br \/>\nb) Inmuebles rurales afectados a actividades agropecuarias y,<br \/>\nc) Inmuebles cuyos locatarios sean el Estado Nacional, provincial o municipal<br \/>\nd) Resto de inmuebles cuando el valor del alquiler, por unidad y locatario, no exceda el monto de $ 1.500, excepto:<\/p>\n<ul>\n<li>Los destinados para conferencias, reuniones, fiestas y similares.<\/li>\n<li>Los destinados a locaciones temporarias en edificios en los que se realicen prestaciones de servicios asimilables a hoteles, hoster\u00edas, pensiones, hospedajes, moteles, campamentos, apart hoteles y similares.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En este marco, no podemos perder de foco que el l\u00edmite de los $ 1.500 para locaciones comerciales surgi\u00f3 del\u00a0<strong>decreto 616\/2001<\/strong>\u00a0(B.O: 14\/5\/2001), en cuyos considerando dec\u00eda (parte pertinente):<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p><em>\u201cQue por los decretos 493 del 27 de abril de 2001, 496 del 28 de abril de 2001 y 615 del 11 de mayo de 2001, se introdujeron modificaciones a la ley mencionada en el visto, que es necesario reglamentar a los efectos de lograr una correcta aplicaci\u00f3n de las mismas.<\/em><\/p>\n<p><em>Que por los mencionados decretos se eliminaron exenciones para determinadas locaciones de inmuebles, estableci\u00e9ndose que el Poder Ejecutivo Nacional fijar\u00e1 el monto por unidad y locatario a partir del cual corresponder\u00e1 tributar el impuesto\u201d<\/em>.<\/p><\/blockquote>\n<p>Y fue de este modo que se fij\u00f3 por medio del art\u00edculo 1 inciso b) el l\u00edmite del alquiler de $ 1.500, siendo de aplicaci\u00f3n para los hechos imponibles que se perfeccionen a partir del 1 de mayo de 2001, inclusive.<\/p>\n<p>Ahora bien, sabido es que nuestra legislaci\u00f3n impositiva siempre tuvo inconvenientes para actualizar los par\u00e1metros monetarios fijos, que frente a la incesante inflaci\u00f3n del sistema econ\u00f3mico han quedado casi siempre rezagados de modo tal que se tornan en ilusorios. Y el importe de $ 1.500 para locaciones comerciales no es la excepci\u00f3n.<\/p>\n<p>Incluso, si consideramos el\u00a0<strong>\u00cdndice de Precios Internos al por Mayor<\/strong>\u00a0desde mayo de 2001 a octubre de 2015 y desde enero de 2021 a diciembre de 2015 tendr\u00edamos una actualizaci\u00f3n del valor a aproximadamente $ 83.000. Lo expuesto refleja lo irrisorio del tope de $ 1.500 para la\u00a0<strong>exenci\u00f3n de locales comerciales<\/strong>.<\/p>\n<p>A lo expuesto se suma que si tenemos en cuenta el precio promedio por metro cuadrado del\u00a0<strong>alquiler de locales de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires\u00a0<\/strong>de los a\u00f1os 2001, 2002 y 2003 tenemos que el valor promedio se sostuvo por debajo de los $ 20 por metro cuadrado hasta setiembre de 2004, inclusive. Lo que refleja que el valor de $ 1.500 era razonable para el a\u00f1o 2001, pero no en los a\u00f1os posteriores donde ya en diciembre de 2016 el alquiler promedio era de 224,10 por metro cuadrado.<sup>(1)<\/sup><\/p>\n<p>En definitiva, el tope de la\u00a0<strong>exenci\u00f3n del impuesto al valor agregado<\/strong>\u00a0necesita de una urgente actualizaci\u00f3n, a fin de que se contemplen los efectos inflacionarios y no se torne en ilusorio. Aparte de poder dar un gran impulso fiscal a la actividad comercial que se vio incidida profundamente por la\u00a0<strong>pandemia COVID-19<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Fuente<\/strong>: Por Editorial Erreapar \/ Fecha: <time class=\"entry-date published\" datetime=\"2021-03-04T12:13:52-03:00\">04\/03\/2021<\/time><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por RICHARD L. 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