Situaci\u00f3n de la oferta y demanda. Expectativas para el a\u00f1o acad\u00e9mico 2023.<\/p>\n
Por Norman Berra<\/strong><\/p>\n Lunes, 23 de enero de 2023 – 18:23\u00a0hs<\/p>\n Cada a\u00f1o, entre noviembre y febrero se produce el arribo de m\u00e1s de 35.000 estudiantes a nuestra ciudad, de los cuales aproximadamente un 80 por ciento se radica en Nueva C\u00f3rdoba.<\/p>\n Promediando enero, los especialistas ya pueden sacar algunas conclusiones y hacer una proyecci\u00f3n de lo que se viene en el primer trimestre de 2023. \u201cLa oferta de departamentos en alquiler es casi inexistente y, como sucedi\u00f3 en la misma \u00e9poca el a\u00f1o pasado, subir\u00e1 la demanda de unidades desocupadas para la compra, con un aditamento: la oferta existente es mucho m\u00e1s escasa en productos espec\u00edficos y la demanda muy firme\u201d, dice Pablo Didier Stamatti, socio de Taiana Propiedades.<\/p>\n El efecto \u201cMundial\u201d, sumado a un impasse producto de decisiones mucho m\u00e1s meditadas por parte del cliente hizo que en diciembre bajaran la cantidad de consultas y cierres. Ya en los primeros 10 d\u00edas de enero esa tendencia cambi\u00f3 y se vislumbra un muy buen comienzo de a\u00f1o y un excelente trimestre, donde el consumidor final sigue siendo el rey mientras que el inversionista va apareciendo cada vez con m\u00e1s firmeza, producto de los valores actuales y de la alta rentabilidad de los alquileres en un mercado como Nueva C\u00f3rdoba, donde la oferta y la demanda funcionan a la perfecci\u00f3n.<\/p>\n Cada a\u00f1o, entre noviembre y febrero se produce el arribo de m\u00e1s de 35.000, \u00a0cada vez con m\u00e1s firmeza, producto de los valores actuales y de la alta rentabilidad de los alquileres en un mercado como Nueva C\u00f3rdoba, donde la oferta y la demanda funcionan a la perfecci\u00f3n.<\/p>\n Luego del cierre que gener\u00f3 el Covid-19, a partir de la paulatina normalizaci\u00f3n de la actividad en las distintas universidades se fue incrementando fuertemente la demanda de departamentos.<\/p>\n Luego del cierre que gener\u00f3 el Covid-19, a partir de la paulatina normalizaci\u00f3n de la actividad en las distintas universidades se fue incrementando fuertemente la demanda de departamentos.<\/p>\n \u201cLos clientes exigen un nivel de atenci\u00f3n y asesoramiento cada vez mayor. Llegan a las entrevistas con las inmobiliarias con much\u00edsima informaci\u00f3n y conocimiento previo, y se dan cuenta inmediatamente de qui\u00e9n est\u00e1 a la altura y qui\u00e9n no para brindarles los servicios que requieren\u201d, subraya el experto.<\/p>\n \u201cEl inicio de 2023 evidencia el mejor escenario desde la pandemia, con un nivel de actividad interesante en el mercado inmobiliario que, a diferencia de a\u00f1os anteriores, genera altas expectativas\u201d, afirma Guadalupe Mozzoni, gerente comercial de Rufail Bienes Ra\u00edces SRL.<\/p>\n Respondiendo al a\u00f1o acad\u00e9mico, la zona de mayor demanda de alquileres es Nueva C\u00f3rdoba y alrededores. Aun as\u00ed, pese a que el panorama es favorable, se esperan respuestas por parte del Estado, ya que los nuevos valores de alquiler se encuentran por encima del \u00edndice, en contraste con los contratos vigentes celebrados pos pandemia que se ubican muy por debajo de los precios de mercado, lo que genera descontento a un importante porcentaje de propietarios.<\/p>\n La zona de mayor demanda de alquileres es Nueva C\u00f3rdoba y alrededores.<\/p>\n COMPRAVENTA<\/strong><\/p>\n Con respecto al mercado de compra y venta de inmuebles las perspectivas vienen en la misma l\u00ednea, ya que la cantidad de operaciones creci\u00f3. Si bien los valores de las propiedades dependen en mayor medida del comportamiento del d\u00f3lar y de la relaci\u00f3n oferta-demanda, que ayuda a fijar los precios de mercado, hoy no se est\u00e1n viendo grandes cambios de tendencia en los valores.<\/p>\n \u201cLa baja se hace m\u00e1s lenta, lo que genera menos especulaci\u00f3n y m\u00e1s seguridad a la hora de invertir. Adem\u00e1s, el movimiento de las desarrollistas entusiasma y augura buenos a\u00f1os venideros\u201d, eval\u00faa la ejecutiva de Rufail Bienes Ra\u00edces.<\/p>\n <\/p>\n MATICES<\/strong><\/p>\n Luego de la pandemia de Covid-19 que lleg\u00f3 a nuestro pa\u00eds en marzo de 2020, a partir de la paulatina normalizaci\u00f3n de la actividad en las distintas universidades se fue incrementando fuertemente la demanda de departamentos.<\/p>\n Los inquilinos que tienen que renovar contrato encontrar\u00e1n aumentos.<\/p>\n \u201cLamentablemente, esa alza no fue acompa\u00f1ada por la oferta, lo que ha hecho que los precios suban mes a mes de manera importante. En el comparativo del \u00faltimo mes (noviembre\u2013diciembre de 2022) vemos aumentos del 15 por ciento en unidades similares. Por eso, aquellos inquilinos que tienen que renovar contrato van a encontrar aumentos muy importantes del valor, ya que a pesar de los incrementos anuales los alquileres han quedado muy por debajo de los precios de mercado\u201d, explica Facundo Aguad, due\u00f1o de Facundo Aguad Bienes Ra\u00edces.<\/p>\n Asimismo, esa brecha ha generado mucho malestar en los propietarios, los cuales ven c\u00f3mo sus alquileres est\u00e1n muy por debajo del precio de mercado y desactualizados al poco tiempo de ser alquilados. En s\u00edntesis, la coexistencia de mucha demanda y de poca oferta que caracteriza a la coyuntura gener\u00f3 mayor demanda en barrios aleda\u00f1os a Nueva C\u00f3rdoba. Es el caso del Centro, con su consecuente acompa\u00f1amiento en los precios de referencia.<\/p>\n <\/p>\n \u201cEsta situaci\u00f3n ha tra\u00eddo cierto movimiento en el mercado de compra venta, que ante la ausencia de unidades para alquilar ha hecho que aquellos que tienen posibilidad compren unidades desocupadas, terminadas o muy pr\u00f3ximas a terminar para sus hijos\u201d, destaca Aguad.<\/p>\n RENTABILIDAD PARA EL INVERSOR<\/strong><\/p>\n La cantidad de operaciones tambi\u00e9n viene en alza.<\/p>\n Dentro de la din\u00e1mica de la actividad se pueden detectar algunas operaciones por parte de inversores, teniendo en cuenta que hoy la rentabilidad ronda entre el 3,5 por ciento y el 4 por ciento, aunque lo que se vende es el departamento desocupado, bien ubicado y en precio de mercado.<\/p>\n \u201cRespecto a la expectativa, no creemos que vaya a cambiar mucho la situaci\u00f3n actual. S\u00ed notamos cierto movimiento con el cr\u00e9dito del Banco de Cordoba, aunque se da por lo general para unidades m\u00e1s alejadas del barrio t\u00edpico estudiantil\u201d, concluye el titular de Facundo Aguad Bienes Ra\u00edces.<\/p>\n LEY DE ALQUILERES<\/strong><\/p>\n A pesar de que la implementaci\u00f3n de la Ley de Alquileres sancionada en 2020 introdujo mucha incertidumbre y no conforma ni a propietarios ni a inquilinos, en 2022 la demanda de alquiler en C\u00f3rdoba se recuper\u00f3 favorablemente y volvi\u00f3 a los niveles pre pandemia. \u201cBuscar una soluci\u00f3n a esta problem\u00e1tica incentivar\u00eda a\u00fan m\u00e1s la oferta de inmuebles en alquiler, ya que retornar\u00edan al mercado aquellas unidades que algunos propietarios retiraron al verse perjudicados por la situaci\u00f3n actual\u201d, apunta Mozzoni, de Rufail Bienes Ra\u00edces.<\/p>\n Fuente<\/strong>: La Voz \/ Clasificados Inmuebles \/ Fecha: 23\/01\/2023.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Situaci\u00f3n de la oferta y demanda. 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