{"id":33591,"date":"2023-01-09T12:58:58","date_gmt":"2023-01-09T15:58:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33591"},"modified":"2023-01-09T12:58:58","modified_gmt":"2023-01-09T15:58:58","slug":"drama-sin-precedentes-desde-que-rige-la-nueva-ley-los-alquileres-en-caba-aumentaron-mas-de-300","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/drama-sin-precedentes-desde-que-rige-la-nueva-ley-los-alquileres-en-caba-aumentaron-mas-de-300\/","title":{"rendered":"Drama sin precedentes: desde que rige la nueva ley los alquileres en CABA aumentaron m\u00e1s de 300%"},"content":{"rendered":"

Por Jos\u00e9 Luis Cieri.<\/p>\n

Un informe registr\u00f3 que desde que, a mediados de 2020, la norma entr\u00f3 a regir, los precios no dejaron de subir y superan la inflaci\u00f3n acumulada. Los datos del mercado de locaciones en Rosario y C\u00f3rdoba.<\/strong><\/p>\n

Un informe privado revel\u00f3 que por tercer a\u00f1o consecutivo los alquileres aumentaron m\u00e1s que la inflaci\u00f3n. La pol\u00e9mica Ley de Alquileres sancionada a mediados de 2020, y cuya modificaci\u00f3n no avanz\u00f3 en el Congreso nacional, sigue impactando de manera negativa en los precios.<\/p>\n

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En Buenos Aires se confirm\u00f3 que el ascenso de los valores trep\u00f3 al 308%, todo un r\u00e9cord, y que Rosario, con subas de hasta 319%, es el distrito que m\u00e1s se encareci\u00f3 en nuestro pa\u00eds.<\/p>\n

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En los 30 meses transcurridos desde la entrada en vigencia de la ley, la inflaci\u00f3n acumulada fue de 253%; en ese periodo el aumento de los alquileres en los principales centros urbanos oscil\u00f3 entre 40 y 70 puntos porcentuales por encima de ese nivel.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

El trabajo lo realiz\u00f3 el Instituto de Investigaciones Econ\u00f3micas (IIE) de la Bolsa de Comercio de C\u00f3rdoba que analiza la evoluci\u00f3n de los alquileres en las principales ciudades del pa\u00eds.<\/p>\n

Tambi\u00e9n detect\u00f3 que en C\u00f3rdoba subieron 296%, otra suba sin precedentes (ver gr\u00e1fico siguiente).<\/p>\n

\"Fuente:Fuente: Instituto de Investigaciones Econ\u00f3micas de la Bolsa de Comercio de C\u00f3rdoba<\/div>\n

Fabio Ezequiel Ventre<\/b>, subdirector del IIE de la Bolsa de Comercio de C\u00f3rdoba que hizo el informe junto con\u00a0Martina Gonz\u00e1lez<\/b>, investigadora del IIE, dijo a\u00a0Infobae<\/b>\u00a0que una de las razones que explican los fuertes aumentos es la disminuci\u00f3n en la oferta para alquilar. \u201cLa norma regul\u00f3 excesivamente el mercado y llev\u00f3 a que los propietarios prefieran no poner en locaci\u00f3n la vivienda\u201d, explic\u00f3 Ventre.<\/p>\n

En la Argentina se estima que hay m\u00e1s de 150.000 inmuebles que antes los propietarios destinaban al alquiler y hoy no los quieren publicar en locaci\u00f3n. Muchos decidieron ponerlos en venta o los prestan a un amigo o familiar para que mantenga los costos fijos de la propiedad hasta que se aclare la incertidumbre o se modifique la normativa, algo que no se sabe si suceder\u00e1 este a\u00f1o.<\/p>\n

\u201cLa disminuci\u00f3n en la oferta para alquilar la provoc\u00f3 la nueva Ley de Alquileres. Regul\u00f3 excesivamente el mercado y llev\u00f3 a que los propietarios prefieran no poner en locaci\u00f3n la vivienda\u201d (Ventre)<\/p><\/blockquote>\n

\u201cPor m\u00e1s que se hagan ajustes que siguen de cerca a la inflaci\u00f3n, es algo que en definitiva termina perjudicando al inquilino. La actualizaci\u00f3n es anual y se reclama que vuelva a ser semestral. En un contexto de inflaci\u00f3n de 3 d\u00edgitos o m\u00e1s, tener fijo el precio del alquiler por m\u00e1s que luego se actualice es contraproducente para el propietario, porque se licuan los ingresos. Eso lleva no solo a que se comprima la oferta, sino tambi\u00e9n que, para cubrirse frente a la incertidumbre y el alza inflacionaria, los precios iniciales de los alquileres sean elevados\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Ventre.<\/p>\n

Para la elaboraci\u00f3n del informe la bolsa cordobesa tom\u00f3 como referencia al \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC, actualizado al cierre de 2022 y el precio promedio del alquiler de un departamento de 2 ambientes publicado por Zonaprop. Para Rosario y C\u00f3rdoba se proyect\u00f3 diciembre de 2022 de acuerdo al \u00cdndice para Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) promedio del mes.<\/p>\n

Subas anuales por las nubes<\/h2>\n

En Buenos Aires (CABA) se incrementaron 98% en 2022, cuando las proyecciones moderadas marcaban que la inflaci\u00f3n terminar\u00eda el a\u00f1o en alrededor de 95%; los alquileres estuvieron por encima del registro inflacionario m\u00e1s elevado de los \u00faltimos 30 a\u00f1os.<\/p>\n

La realidad no cambia en el interior del pa\u00eds. En C\u00f3rdoba se observan aumentos del 115% en la comparaci\u00f3n entre 2022 y 2021 y los datos preliminares de Rosario la ubican al mismo nivel. Adem\u00e1s, el informe del IIE confirm\u00f3 que tanto en 2019 como en 2018 los alquileres se movieron \u201csignificativamente\u201d por debajo de la inflaci\u00f3n (ver gr\u00e1fico siguiente). La ley de 2020 cambi\u00f3 las cosas, para peor.<\/p>\n

\"Fuente:Fuente: Instituto de Investigaciones Econ\u00f3micas de la Bolsa de Comercio de C\u00f3rdoba<\/div>\n

Expertos sostienen que los valores subieron m\u00e1s que la inflaci\u00f3n porque mucha gente subi\u00f3 los precios desde julio de 2020 por encima de lo que hubiera correspondido. \u201cMuchos lo hicieron por las dudas, para cubrirse\u201d, argumentaron. Y los inquilinos que ten\u00edan que renovar o buscar una vivienda por necesidad tuvieron que aceptar pagar esas cotizaciones y desde entonces al igual que la inflaci\u00f3n (que sigue siendo un flagelo para los bolsillos de los argentinos) se mantuvieron en alza.<\/p>\n

Qu\u00e9 tiene que pasar para cambiar la situaci\u00f3n<\/h2>\n

Desde el segmento sostienen que para que crezca la oferta de unidades la primera medida por tomar es la modificar la Ley de Alquileres.<\/p>\n

\u201cCreo que se debe volver al ajuste semestral y suprimir obligaciones tributarias y declaraciones exigidas ante la AFIP hacia los propietarios que en muchos casos son gente mayor que cobran una jubilaci\u00f3n y tienen un departamento para alquilar, cuya renta los ayuda a solventar los gastos que tienen\u201d, coment\u00f3 a\u00a0Infobae Tom\u00e1s Vivot<\/b>, especialista del mercado inmobiliario.<\/p>\n

En Buenos Aires, todo departamento de 1 a 3 ambientes (los m\u00e1s solicitados por la gente) si est\u00e1 en un precio razonable se alquila inmediatamente.<\/p>\n

\u201cDebemos agregar que la soluci\u00f3n definitiva al problema de los alquileres en CABA no pasa por una ley adecuada, sino por una pol\u00edtica que deber\u00eda fomentar a los emprendedores a construir unidades para renta, otorgando cr\u00e9ditos blandos con ciertas ventajas impositivas reales, oblig\u00e1ndolos a mantener las unidades en alquiler durante 10 a\u00f1os, por ejemplo\u201d, ampli\u00f3 Vivot.<\/p>\n

Desde el mercado inmobiliario afirman que hay que dejar de aplicar regulaciones innecesarias. \u201c\u00bfPor qu\u00e9 la Ley tiene que fijar la duraci\u00f3n de los contratos?\u201d, se pregunt\u00f3 Ventre. \u201cTres a\u00f1os en un contexto econ\u00f3mico como el actual es contraproducente para propietarios e inquilinos. Deber\u00edan poder fijar esa condici\u00f3n entre ambas partes y limitar el alcance de la Ley a una mera gu\u00eda o un periodo m\u00e1s corto\u201d. Otras cuestiones, como las garant\u00edas y comisiones, generan barreras de entrada que perjudican a los m\u00e1s vulnerables \u201cque no pueden acceder a una vivienda propia y, con esto, tampoco al alquiler\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n

En Buenos Aires los valores de los alquileres aumentaron en la misma proporci\u00f3n en distintos barrios debido a la escasez de la oferta. Entre los m\u00e1s requeridos se encuentran Recoleta, Belgrano y Palermo. Aunque tambi\u00e9n Villa Crespo, Villa del Parque, San Telmo, Barracas y Villa Devoto.<\/p>\n

\u201cEn este momento la oferta es muy baja y vemos que se est\u00e1n pactando condiciones entre inquilinos y propietarios con adecuaci\u00f3n de precios por cuatrimestres y semestres. Esto podr\u00eda resultar que en poco tiempo y por conflictos que puedan presentarse, los propietarios queden expuestos ante la Ley\u201d, detall\u00f3 Vivot.<\/p>\n

Cualquier departamento de 2 ambientes en Recoleta, Belgrano o Palermo se alquila entre los $95.000 y $130.000, dependiendo de sus caracter\u00edsticas y el monto de las expensas, que hoy resultan cruciales para cerrar operaciones.<\/p>\n

Fuente: Infobae \/\u00a0 Econom\u00eda \/ fecha: 7 de enero de 2023.<\/p>\n

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