Por Lola Loustalot<\/p>\n
Entre las diferentes alternativas de inversi\u00f3n que ofrece el rubro inmobiliario, la locaci\u00f3n de oficinas y el alquiler residencial son las dos opciones m\u00e1s habituales. Y es que, si bien ambos activos son buenas alternativas de inversi\u00f3n y refugio frente a la inflaci\u00f3n, que acumula un 85,3% en los once meses de 2022, las oficinas siguen dando un retorno superior a los departamentos, aunque con menos diferencia que en a\u00f1os anteriores.<\/p>\n
Seg\u00fan el informe de Cushman & Wakefield y Reporte Inmobiliario, entre las principales circunstancias que causaron una disminuci\u00f3n en el precio de los alquileres de oficinas, se encuentra la estabilidad del tipo de cambio oficial y la suba del \u00edndice de inflaci\u00f3n.<\/p>\n
Sin embargo, en este caso, la tasa de retorno lleg\u00f3 al 4,5%. Y es que las ventas se producen en pesos al tipo de cambio MEP, mientras que las rentas se perciben, en gran parte, al tipo de cambio oficial. A su vez, el precio de alquiler mensual por m2 (metro cuadrado) para las oficinas parte de los $ 3752.<\/p>\n
Por otro lado, en cuanto a los departamentos, se percibi\u00f3 una marcada recuperaci\u00f3n del valor de alquiler en los primeros tres meses del a\u00f1o, que se atribuye principalmente al impacto provocado por las limitaciones en la periodicidad de actualizaci\u00f3n del precio inicial, impuesto por la nueva ley de alquileres, en conjunto con una alta inflaci\u00f3n. De esta manera, la tasa de retorno anual fue del 3,4% en el mercado residencial. En cuanto al precio de alquiler mensual por m2 (metro cuadrado), seg\u00fan el informe, comienza en los $ 1753.<\/p>\n
Por su parte, Jos\u00e9 Rozados, presidente de Reporte Inmobiliario coment\u00f3: \u00abLa evoluci\u00f3n de los precios de alquiler residenciales es positiva, esto se debe en parte a las actualizaciones dadas por la ley de alquileres y a ciertos factores sociales. Con una rentabilidad anual en incremento y una tasa de retorno en alza, contin\u00faa la disparidad entre el mercado locativo pesificado, que se ajusta en relaci\u00f3n con el impacto de la devaluaci\u00f3n, mientras que el mercado de compraventa dolarizado contin\u00faa m\u00e1s inflexible\u00bb.<\/p>\n
El relevamiento percibi\u00f3, durante el tercer trimestre de 2022, un incremento interanual en el valor locativo de los departamentos de 17 % y de 10 % para las oficinas.<\/p>\n
A pesar de esta situaci\u00f3n, seg\u00fan el estudio, se siguen generando oportunidades de inversi\u00f3n. Esto es as\u00ed ya que el tipo de cambio, que se mantiene estable desde 2020, y el excedente de pesos por parte de las grandes empresas ante la restricci\u00f3n a la compra de d\u00f3lares, han provocado que grandes firmas decidan seguir invirtiendo en la compra de oficinas, superando, al cierre del tercer trimestre del a\u00f1o los u$s 400 millones.<\/p>\n
Carolina Wundes, coordinadora del \u00e1rea de Investigaci\u00f3n de mercado de Cushman & Wakefield, explic\u00f3 que \u00abpese a la baja en el precio de alquiler pedido de las oficinas, contin\u00faa la oportunidad de resguardo de valor en este segmento del mercado\u00bb. Adem\u00e1s, a\u00f1adi\u00f3: \u00abLos espacios premium son los activos que predominan en la elecci\u00f3n de inversi\u00f3n por el momento, ya que ofrecen tasas de retorno que superan los promedios del total del mercado.<\/p>\n
Fuente<\/strong>: El Cronista \/ por Lola Loustalot \/ Fecha: 19\/12\/2022<\/p>\n