{"id":33581,"date":"2022-12-29T10:10:03","date_gmt":"2022-12-29T13:10:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33581"},"modified":"2022-12-29T10:10:03","modified_gmt":"2022-12-29T13:10:03","slug":"impuesto-a-las-ganancias-resultado-por-venta-de-inmuebles-obtenido-por-personas-humanas-residentes-del-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/impuesto-a-las-ganancias-resultado-por-venta-de-inmuebles-obtenido-por-personas-humanas-residentes-del-pais\/","title":{"rendered":"Impuesto a las ganancias: resultado por venta de inmuebles obtenido por personas humanas residentes del pa\u00eds."},"content":{"rendered":"
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Ezequiel Passarelli analiza el resultado por venta de inmuebles obtenido por personas humanas residentes del pa\u00eds<\/p>\n<\/div>\n

En su art\u00edculo titulado \u00abAlgunas cuestiones a tener en cuenta para las declaraciones juradas a\u00f1o 2019\u2033,<\/strong>\u00a0difundido por la\u00a0Editorial Errepar<\/strong>\u00a0a trav\u00e9s del\u00a0Micrositio de Ganancias y Bienes Personales 2019<\/strong>. Conoc\u00e9 su an\u00e1lisis al respecto.<\/p>\n

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i) Inmueble en Argentina comprado antes del 1\/1\/2018<\/strong><\/span><\/p>\n

Se paga el impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI) del 1,5% sobre el precio de venta. No se debe pagar impuesto a las ganancias (15%) por este resultado. El mismo tiene el tratamiento de no gravado en ganancias.<\/p>\n

\u00bfY si vendo mi vivienda?<\/em><\/span><\/p>\n

En caso de que se venda la casa-habitaci\u00f3n de la persona (vivienda), se podr\u00e1 solicitar la exenci\u00f3n en el ITI (certificado de no retenci\u00f3n) siempre y cuando se destine esta venta al reemplazo (compra o construcci\u00f3n) de la nueva vivienda en el t\u00e9rmino de un a\u00f1o.<\/p>\n

ii) Inmueble en\u00a0Argentina comprado despu\u00e9s del 1\/1\/2018<\/strong><\/span><\/p>\n

No se paga el ITI. Se debe pagar el impuesto a las ganancias a una tasa especial del 15% sobre la utilidad resultante.<\/p>\n

Es decir, la base imponible estar\u00e1 dada por la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra actualizado por el \u00edndice de precios al consumidor (IPC).<\/p>\n

Es muy importante remarcar este \u00faltimo punto: es uno de los pocos casos en los que se permite actualizar el valor residual del bien por inflaci\u00f3n.<\/p>\n

La base imponible estar\u00e1 dada por el precio neto de venta menos el costo de adquisici\u00f3n actualizado, mediante la aplicaci\u00f3n del \u00edndice del\u00a0art\u00edculo 89 de la ley<\/span><\/strong><\/a>, desde la fecha de adquisici\u00f3n hasta la de enajenaci\u00f3n o transferencia.<\/p>\n

\u00bfY si vend\u00ed mi vivienda?<\/em><\/span><\/strong><\/p>\n

El resultado por la venta de la casa-habitaci\u00f3n se encuentra exento. No se debe abonar el impuesto a las ganancias.<\/p>\n

\u00bfY si el precio de venta es menor al costo y tengo un quebranto (p\u00e9rdida)?<\/em><\/span><\/strong><\/p>\n

Estamos ante un quebranto de tipo espec\u00edfico. Eso significa que no podemos imputarlo contra otras rentas (sueldos, honorarios y renta financiera, entre otras).<\/p>\n

iii) Inmueble en el\u00a0exterior comprado antes del 1\/1\/2018<\/strong><\/span><\/p>\n

El resultado obtenido por esta venta no est\u00e1 gravado en el impuesto a las ganancias ni tampoco en el ITI.<\/p>\n

iv) Inmueble en el\u00a0exterior comprado despu\u00e9s del 1\/1\/2018<\/strong><\/span><\/p>\n

Est\u00e1 gravado en el impuesto a las ganancias, aplicando para ello tambi\u00e9n la tasa del 15% sobre la diferencia de precio.<\/p>\n

\u00bfTambi\u00e9n hay que ajustar el costo por inflaci\u00f3n (IPC)?<\/em><\/span><\/strong><\/p>\n

No. Sin embargo, la diferencia de cambio generada por la suba del precio de la divisa (d\u00f3lar) no se encuentra alcanzada por el impuesto, atento a que se debe medir el resultado en \u201cmoneda dura\u201d.<\/p>\n

Esto \u00faltimo significa que se deber\u00e1n convertir ambos valores (precio de venta y costo de compra) expresados en moneda extranjera al tipo de cambio vendedor del Banco de la Naci\u00f3n Argentina del momento en el que se perfeccione la operaci\u00f3n.<\/p>\n

De esta forma, no se paga impuesto a las ganancias por la suba del d\u00f3lar.<\/p>\n

v) \u00bfEst\u00e1n gravadas las cesiones de\u00a0boletos o de derechos sobre inmuebles? \u00bfCu\u00e1ndo se produce la \u201ccompra\u201d del inmueble a los efectos impositivos?<\/strong><\/span><\/p>\n

Esta cuesti\u00f3n es sumamente importante porque, como vimos, dependiendo de cu\u00e1ndo se considera \u201ccomprado\u201d el inmueble (antes o despu\u00e9s del 31\/12\/2017) aplica un tratamiento (ITI) u otro (ganancias).<\/p>\n

Al respecto, la reglamentaci\u00f3n define el caso estableciendo que si se suscribe el boleto antes del 31\/12\/2017, en el cual se haya pagado como m\u00ednimo el 75% del precio, sin importar si hubo posesi\u00f3n o no, se deber\u00e1 pagar el ITI y no el impuesto a las ganancias.<\/p>\n

vi) Obras en construcci\u00f3n sobre un\u00a0inmueble propio al 31\/12\/2017<\/strong><\/span><\/p>\n

Se deber\u00e1 pagar el ITI y no el impuesto a las ganancias.<\/p>\n

Fuente:<\/strong> Errepar22\/05\/2020<\/p>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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