Por Redacci\u00f3n Diario Rural.<\/p>\n
La hect\u00e1rea en zonas rurales tiene tantas variaciones como caracter\u00edsticas del suelo cordob\u00e9s. Un estudio logra combinar todas las variables y muestra el valor en pesos y d\u00f3lares de las tierras.<\/strong><\/p>\n Por quinto a\u00f1o consecutivo se realiz\u00f3 un complejo an\u00e1lisis para determinar el valor monetario de la tierra rural en la provincia de C\u00f3rdoba. Un entramado de datos que incluye tipo de suelos, rendimientos agr\u00edcolas y clima, sumado a cotizaciones de mercado e informaci\u00f3n econ\u00f3mica, permitieron mostrar los resultados.<\/p>\n Por la variedad del territorio provincial, siempre hablando de \u00e1reas rurales, los precios son significativamente diferentes. Hay sectores en los que la hect\u00e1rea cuesta 15 d\u00f3lares y en otros, 20 mil de la misma moneda.<\/p>\n El estudio<\/strong><\/p>\n La Direcci\u00f3n General de Catastro e IDECOR (Infraestructura de Datos Espaciales de C\u00f3rdoba), dependientes del Ministerio de Finanzas, presentaron el Mapa de Valores de la Tierra Rural 2022.<\/p>\n El estudio del mercado rural en toda la provincia se segmenta en dos submercados: por un lado, el espacio netamente rural, donde predominan las actividades agr\u00edcolas y ganaderas; y por otro, los sectores de transici\u00f3n urbana-rural y de usos especiales, el cual representa el 1,9% del total del territorio provincial y se corresponde con zonas periurbanas, usos residenciales de muy baja densidad, actividad tur\u00edstica, entre otros usos.<\/p>\n En el espacio netamente rural, los valores m\u00ednimos se ubican en un rango de $3.045 por hect\u00e1rea (ha) (USD 15\/ha) a $20.000\/ha (USD 98\/ha), correspondientes con zonas de borde de salinas y ba\u00f1ados de la Laguna Mar Chiquita.<\/p>\n Los valores m\u00e1s altos, por su parte, se ubican en $3.958.500\/ha (USD 19.500\/ha) en la zona n\u00facleo, espec\u00edficamente en las proximidades de Marcos Ju\u00e1rez y General Roca.<\/p>\n Considerando la capacidad de uso, los suelos de mayor aptitud (Clase I y Clase II), localizados principalmente en los departamentos Marcos Ju\u00e1rez, Uni\u00f3n y parte de San Justo, toman valores desde los $649.600\/ha (USD 3.200\/ha, casos particulares) hasta los $3.958.500\/ha (USD 19.500\/ha), seg\u00fan la localizaci\u00f3n y otras variables zonales.<\/p>\n Los suelos de aptitud media (Clase III y Clase IV), de mayor proporci\u00f3n, presentan un valor promedio de $1.461.600\/ha (USD 7.200\/ha), y los suelos con limitaciones mayores (Clases V, VI y VII) tienen valores en orden de los $426.300\/ha (USD 2.100\/ha).<\/p>\n Por departamentos<\/strong><\/p>\n En el departamento San Mart\u00edn, el valor medio por hect\u00e1rea es de 7.427 d\u00f3lares; en Tercero Arriba, 8.296 de la misma moneda; Uni\u00f3n, USD 7.445; en San Justo, USD 6.258; Ju\u00e1rez Celman, USD 7.427; y R\u00edo Segundo, USD 8.147, por citar a los de la regi\u00f3n de influencia de El Diario.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo se desarrolla este mapa?<\/strong><\/p>\n Los trabajos se llevan adelante en un plazo de 10 meses, entre los meses de febrero y noviembre de cada a\u00f1o.<\/p>\n Para el estudio 2022, el Observatorio del Mercado Inmobiliario (OMI) incorpor\u00f3 m\u00e1s de 800 nuevos valores rurales, que, sumados a la informaci\u00f3n registrada desde 2017, totalizan aproximadamente 7.000 datos usados en el an\u00e1lisis y modelado del mercado rural.<\/p>\n El mapa y los datos son el resultado de un estudio basado en modelos de Valuaci\u00f3n Masiva Automatizada (VMA), que implican el uso de t\u00e9cnicas de econometr\u00eda espacial y aprendizaje computacional (machine learning), en los que se integran observaciones de mercado y diferentes variables territoriales desarrolladas a partir de datos publicados en la provincia.<\/p>\n Para aportar los datos de suelos, participaron investigadores de CONICET, la Secretar\u00eda de Agricultura, e INTA Regional C\u00f3rdoba, y el mapa de Capacidad de Uso y el \u00cdndice de Productividad (cartas de suelo de INTA).<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 d\u00f3lar usan de referencia? Una vez que actualizaron todos los datos de mercado a la fecha fijada del estudio (mayo de 2022), el tipo de cambio adoptado fue $203 por d\u00f3lar, que resulta de considerar el tipo de cambio oficial, incluyendo el impuesto PA\u00cdS para el mes de mayo de 2022, m\u00e1s la retenci\u00f3n del 35% del Impuesto a las Ganancias.<\/p>\n Los valores en el periurbano<\/strong><\/p>\n En las zonas de transici\u00f3n urbano-rural, donde se identifican los m\u00e1ximos valores promedios de la tierra, se destaca el \u00e1rea metropolitana de la ciudad de C\u00f3rdoba, con una media que ronda los $27.455.750\/ha (USD 135.250\/ha).<\/p>\n En un segundo escal\u00f3n, entre las grandes ciudades de llanura, le siguen San Francisco, con una media de $22.687.000\/ha (USD 111.758\/ha); luego, R\u00edo Cuarto-Las Higueras, con valores unitarios promedios que rondan los $18.714.000\/ha (USD 92.192\/ha).<\/p>\n Finalmente, en Villa Mar\u00eda-Villa Nueva, tienen un valor promedio de $17.375.000\/ha (USD 85.591 \/ha).<\/p>\n Lluvias en el San Mart\u00edn<\/strong><\/p>\n Seg\u00fan el \u00faltimo informe de la Bolsa de Cereales de C\u00f3rdoba, entre el 21 y el 23 de diciembre llovieron entre 11 y 21 mil\u00edmetros en el territorio del departamento General San Mart\u00edn. Seg\u00fan los pron\u00f3sticos, continuar\u00e1 inestable al menos hasta hoy.<\/p>\n Fuente:<\/strong> Diario Rural \/ S\u00e1bado 24 de diciembre de 2022.<\/p>\n ESTUDIO DEL MERCADO DE SUELO RURAL DE LA PROVINCIA DE C\u00d3RDOBA 2022 Por Redacci\u00f3n Diario Rural. La hect\u00e1rea en zonas rurales tiene tantas variaciones como […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":33579,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-33578","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33578","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33578"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33578\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33580,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33578\/revisions\/33580"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33579"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33578"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33578"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33578"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}