Por Diego Davila.<\/p>\n
Muchos propietarios abandonan el alquiler. Compran los usuarios finales. Casi no hay vacancia en locales comerciales fuera de la zona c\u00e9ntrica.<\/p>\n
El mercado inmobiliario de C\u00f3rdoba esta cerrando 2022, con un incremento en sus ventas de 18,2% comparado con 2021, que arrastraba desde 2018 un nivel bajo, aunque estable. Este crecimiento fue liderado por los departamentos, que subieron 53,9% anual m\u00e1s de operaciones que en el a\u00f1o pasado.<\/p>\n
Pero esta recuperaci\u00f3n tiene sus bemoles. En general, se trata de propietarios que venden porque quieren salir del mercado del alquiler, cada vez menos atractivo por efecto de la llamada Ley de Alquileres.<\/p>\n
Por ahora, no llega a representar el 5% de las ventas, pero est\u00e1 movilizando muchas operaciones, ya que ofrece montos que alcanzan para departamentos de un dormitorio. El \u00faltimo a\u00f1o bueno fue 2017, cuando el cr\u00e9dito hipotecario lleg\u00f3 a marcar un pico de 25% de participaci\u00f3n en las operaciones\u201d, explica el presidente de Cacic, Lucas Bergo.<\/p>\n
Seg\u00fan el relevamiento, a\u00fan con la Ley de Alquileres, el \u00edndice de contratos de locaci\u00f3n (ICL), el indicador utilizado para ajustar los precios, cierra el a\u00f1o 78% por encima del final de 2021. Pero esto se aplica a los contratos existentes; los nuevos se ajustan muy por encima de esa cifra.<\/p>\n
\u201cAnte la inflaci\u00f3n, el propietario busca lograr alguna previsi\u00f3n, pero es muy dif\u00edcil acertar. Parece caro al principio, pero despu\u00e9s termina quedando barato; esto genera un c\u00edrculo vicioso, porque el due\u00f1o saca el inmueble a la venta, queda menos oferta y eleva los valores de alquiler\u201d, agrega.<\/p>\n
Otro dato que aporta el informe de la Cacic est\u00e1 vinculado a la reactivaci\u00f3n del mercado de locales comerciales, que ha recuperado los niveles de ocupaci\u00f3n promedio de la \u00e9poca previa a la pandemia de Covid en todas las zonas de la ciudad, con excepci\u00f3n del \u00e1rea c\u00e9ntrica.<\/p>\n
Se ubica entre 1% y 3% en avenidas como Illia, Rafael N\u00fa\u00f1ez, Recta Martinoli, Fuerza A\u00e9rea (ruta 20), Sabattini y V\u00e9lez S\u00e1rsfield.<\/p>\n
El nivel m\u00e1s alto de vacancia est\u00e1 en la avenida Col\u00f3n, con 5,6%, lo que muestra que el centro cordob\u00e9s no logra recuperarse del golpe que asest\u00f3 la pandemia.<\/p>\n
\u201cHay una confluencia de factores. Poca gente viviendo en el Centro; las marchas y protestas que afectan el movimiento; pero tambi\u00e9n tiene que ver el crecimiento del comercio electr\u00f3nico, por el cual muchos comercios buscan locales cercanos a la Circunvalaci\u00f3n para favorecer la log\u00edstica que requiere esta actividad\u201d, dice.<\/p>\n
Seg\u00fan el informe, la venta de locales comerciales subi\u00f3 138,5% y siguen las consultas tanto para el alquiler como para la compra. El problema es que no se est\u00e1n construyendo nuevas unidades, por lo cual el mercado se est\u00e1 quedando con cada vez menos oferta para satisfacer esa demanda creciente.<\/p>\n
\u201cCuando cierre diciembre, el nivel de vacancia va a ser menor\u201d, advierte.<\/p>\n
La proyecci\u00f3n para 2023 no es buena por el escenario electoral, que generalmente provoca retracci\u00f3n en los compradores, tanto inversores como el consumidor final.<\/p>\n
Sin embargo, el proyecto municipal para el desarrollo de micro viviendas en C\u00f3rdoba Capital, podr\u00eda refuncionalizar unidades que hoy est\u00e1n en desuso, lo que puede contribuir a una mayor oferta de unidades puestas en alquiler.<\/p>\n
\u201c2023 es un a\u00f1o electoral, lo cual genera incertidumbre. Por ahora, no hay ninguna se\u00f1al que modifique el mercado, por lo cual no esperamos grandes cambios. Lo que s\u00ed esperamos es que contin\u00fae la l\u00ednea hipotecaria de Bancor, que est\u00e1 ayudando a dinamizar el mercado. Por la situaci\u00f3n de alquileres, si no se produce un cambio en la ley, no habr\u00e1 mayor oferta de inmuebles, por lo tanto vamos a una situaci\u00f3n cr\u00edtica\u201d, indica.<\/p>\n
Fuente:<\/strong> La Voz \/ Negocios \/ Mi\u00e9rcoles,\u00a0 14 de diciembre 2022.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por Diego Davila. Muchos propietarios abandonan el alquiler. Compran los usuarios finales. Casi no hay vacancia en locales comerciales fuera de la zona c\u00e9ntrica. El […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":33576,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-33575","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33575","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33575"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33575\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33577,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33575\/revisions\/33577"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33576"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33575"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33575"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33575"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}