Por Nicolas Bal<\/p>\n
La mutabilidad de la econom\u00eda argentina provoca que una misma pregunta pueda ser respondida con distintos argumentos con poco tiempo de diferencia. De igual manera,las condiciones para comprar un departamento de pozo o usado puede variar atento a diferentes variables.<\/p>\n
Pero en un mercado donde, en noviembre, el 84% de los barrios de la Ciudad registraron una baja de los precios de los inmuebles,\u00a0las unidades compradas desde pozo conservan un precio m\u00e1s estable: una ca\u00edda del 2,8% versus un 8%, en el caso de los usados\u00a0\u2013con un promedio de los \u00faltimos 12 meses\u2013, de acuerdo destaca un relevamiento llevado a cabo por el portal inmobiliario Zonaprop.<\/p>\n
Lo cierto es que en el contexto actual\u00a0hay \u00abm\u00e1s oportunidades desde el lado de los usados que de los desarrollos, con la ventaja de que uno puede disponer del primero de inmediato y empezar a explotarlo para renta en caso de que as\u00ed lo desee\u00bb,\u00a0opina Mat\u00edas Tower, director comercial de Mudafy. Esto se da \u00abdebido a la alta oferta que se registr\u00f3 en 2022\u00bb, por lo que \u00ablos valores de las unidades usadas bajaron m\u00e1s los inmuebles de pozo\u00bb.<\/p>\n
Porque los\u00a0inmuebles de pozo<\/strong>\u00a0\u2013activos dolarizados que se pagan en cuotas en pesos y, que en caso de as\u00ed desearlo, luego se podr\u00e1n vender en d\u00f3lares\u2013 contin\u00faan siendo \u00abuna forma atractiva de volcar los ahorros y dolarizar los pesos sin perder en el mercado. Incluso, las desarrolladoras proponen distintas formas de financiamiento que involucran un mix entre d\u00f3lares y pesos\u00bb, especifica Leandro Molina, director comercial de Zonaprop.<\/p>\n Desde la\u00a0\u00f3ptica del inversor,<\/strong>\u00a0la coyuntura ofrece oportunidades de potencial capitalizaci\u00f3n tambi\u00e9n en el mercado de usados. \u00abLa contracci\u00f3n de cuatro a\u00f1os gener\u00f3 una baja de precio generalizada que acumula 21% en los \u00faltimos 45 meses, lo cual crea oportunidades en este segmento. Hoy, el valor del metro cuadrado de un inmueble usado es un 14% m\u00e1s econ\u00f3mico que una propiedad de pozo\u00bb, define.<\/p>\n De todas formas, el mayor protagonista sigue siendo el consumidor final que busca agrandarse, achicarse o cambiar de zona, pero que necesita hacer coincidir la compra con la venta y, por ende, requiere una unidad lista para habitar. En ese sentido, \u00abeste comprador actualmente est\u00e1 buscando unidades usadas o unidades a estrenar\u00bb, completa Molina.<\/p>\n Puerto Madero contin\u00faa inamovible en el primer lugar entre los barrios porte\u00f1os m\u00e1s caros. En el caso de la compra en pozo, los departamentos tienen un valor de u$s4.873 el metro cuadrado. Le siguen San Telmo (u$s3.247), Retiro (u$s3.025) y Belgrano (u$s2.973); mientras que los m\u00e1s econ\u00f3micos hoy son Villa Riachuelo (u$s1.328), Floresta (u$s1.582), San Crist\u00f3bal (u$s1.634) y Mataderos (1.650 d\u00f3lares).<\/p>\n En el ranking de los usados, el precio se eleva y tambi\u00e9n lo lidera Puerto Madero (u$s5.247 el m2), Palermo (u$s2.806), N\u00fa\u00f1ez (u$s2.589) y Belgrano (u$s2.572); en tanto que, los m\u00e1s accesibles, resultan ser Lugano (u$s982), Nueva Pompeya (u$s1.366), La Boca (u$s1.426) y Constituci\u00f3n (1.448 d\u00f3lares).<\/p>\n Y a la hora de alquilar, entretanto que el valor promedio mensual en CABA es de $72.877 un monoambiente; $88.124, un dos ambientes y $119.458, uno de tres, entre las zonas m\u00e1s econ\u00f3micas aparecen Floresta: $68.466, Barracas: $68.825 y Villa Luro: $69.323. Y entre las que demandan mayor poder adquisitivo se alistan Palermo ($105.807), N\u00fa\u00f1ez ($105.170), seguidos por Villa Devoto ($86.979), La Boca ($85.251) y Caballito ($83.249), seg\u00fan destaca el informe.<\/p>\n Dadas as\u00ed las condiciones presentes del mercado respecto a la Ley de Alquileres, la rentabilidad es a\u00fan menos atractiva que en otros momentos. Sin embargo, \u00abtodav\u00eda hay muchos propietarios que tienen la necesidad de un ingreso<\/strong>, por lo que, al poner la propiedad en alquiler, se evitan gastos de mantenimiento y hay un flujo de dinero que entra, pero no es la mayor\u00eda\u00bb, resalta Molina.<\/p>\n En este aspecto, el director comercial de Mudafy revela que se pueden encontrar oportunidades interesantes para comprar en pozo en Caballito, Palermo, Villa Crespo y Saavedra. Y con respecto a los usados, en muchos barrios de CABA. Ahora bien, \u00absi la finalidad es destinarlo a la renta, pondr\u00eda foco en Palermo, Recoleta y Belgrano. La clave es estar atento porque estas oportunidades no suelen durar mucho tiempo en el mercado\u00bb.<\/p>\n Fuente: IProfesional \/ Por Nicolas Bal\/ Fecha 10\/12\/2022<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por Nicolas Bal La mutabilidad de la econom\u00eda argentina provoca que una misma pregunta pueda ser respondida con distintos argumentos con poco tiempo de diferencia. 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