{"id":33565,"date":"2022-11-22T10:29:31","date_gmt":"2022-11-22T13:29:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33565"},"modified":"2022-11-22T10:29:31","modified_gmt":"2022-11-22T13:29:31","slug":"alerta-por-alquileres-el-mes-concluye-con-suba-record-y-proyectan-aumentos-del-80-en-diciembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/alerta-por-alquileres-el-mes-concluye-con-suba-record-y-proyectan-aumentos-del-80-en-diciembre\/","title":{"rendered":"Alerta por alquileres: el mes concluye con suba r\u00e9cord y proyectan aumentos del 80% en diciembre."},"content":{"rendered":"

Por\u00a0Patricio Eleisegui<\/strong><\/p>\n

En un contexto de inflaci\u00f3n desbocada, las paritarias tambi\u00e9n inciden en el coeficiente de incrementos. La menor oferta, otro problema para el mercado.<\/p>\n

El cierre de mes vuelve a acelerar el drama entre los inquilinos, que atravesar\u00e1n la segunda parte de noviembre con incrementos in\u00e9ditos. Tras el aumento superior al 73 por ciento constatado en los primeros d\u00edas del corriente, los ajustes de los alquileres que vienen para estas semanas se ubicar\u00e1n al menos 4 puntos por encima de esa marca. Pero lo peor, reconocen, en el sector inmobiliario, tendr\u00e1 lugar ya en diciembre. Para ese lapso los pron\u00f3sticos coinciden en que\u00a0los aumentos podr\u00edan alcanzar rangos ya en torno al 80 por ciento<\/strong>.<\/p>\n

Fuentes del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CPI) se\u00f1alaron que, en simult\u00e1neo al peso de la inflaci\u00f3n disparada, los alquileres tambi\u00e9n pegar\u00e1n un fuerte salto por efecto de los incrementos que vienen exhibiendo las paritarias. El coeficiente que hoy determina los aumentos est\u00e1 atado, justamente, a lo que ocurra tanto con los precios generales como con los salarios.<\/p>\n

\u00abLos aumentos que se vienen cerrando, como por ejemplo el obtenido por el sindicato de Camioneros\u00a0-107 por ciento + bono de fin de a\u00f1o-<\/strong>, tienen repercusi\u00f3n en el coeficiente. Vamos a terminar el a\u00f1o con n\u00fameros de ajuste muy altos\u00bb, dijo a\u00a0iProfesional\u00a0<\/strong>Marta Liotto, titular del CPI y tambi\u00e9n de CUCICBA, la entidad que integra a los corredores porte\u00f1os.<\/p>\n

\u00abEl cierre de noviembre tambi\u00e9n ser\u00e1 de cierre fuerte por lo que viene ocurriendo con la inflaci\u00f3n. Mientras tanto, seguimos atravesando un escenario de falta de unidades e inquilinos que buscan viviendas con desesperaci\u00f3n. El n\u00famero de propietarios que sigue sacando unidades del mercado locativo contin\u00faa en aumento\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n

Alquileres: los problemas de la oferta reducida<\/h2>\n

Liotto sostuvo que \u00abla oferta reducida dio como resultado\u00a0la desaparici\u00f3n de las unidades de dos y tres ambientes<\/strong>, Pr\u00e1cticamente no hay inmuebles de esas caracter\u00edsticas que se est\u00e9n ofreciendo en alquiler. Hoy apenas si se consiguen monoambientes, pero a precios nunca vistos. El mercado est\u00e1 muy mal\u00bb.<\/p>\n

La directiva afirm\u00f3 que, de un a\u00f1o a otro, la cotizaci\u00f3n de los pocos inmuebles disponibles para alquilar aument\u00f3 por encima del 110 por ciento. A eso hay que agregarle la evoluci\u00f3n de las expensas, destac\u00f3, que si bien a\u00fan no reflejan la quita de subsidios al gas y el agua se dispararon por la evoluci\u00f3n de otros costos.<\/p>\n

\u00abLa quita de subsidios a\u00fan no est\u00e1 expresada en las facturas y no sabemos la raz\u00f3n de esa demora. De lo que s\u00ed estamos seguros es que en alg\u00fan momento ese incremento se har\u00e1 notar en las boletas. Igualmente, el encarecimiento de servicios como el mantenimiento de ascensores y tanques de agua vienen impulsando las subas de las expensas. Ni hablar de la variaci\u00f3n salarial de los encargados\u00bb, dijo.<\/p>\n

La entrevistada sostuvo ante este medio que \u00abmarzo y abril del a\u00f1o pr\u00f3ximo<\/strong>\u00a0ser\u00e1n los meses\u00bb donde m\u00e1s se har\u00e1 visible el impacto de la quita de subsidios en las boletas de mensuales correspondientes a las expensas.<\/p>\n

Alquileres: se agrava la falta de unidades<\/h2>\n

En CUCICBA reconocen que la oferta de unidades contin\u00faa en permanente reducci\u00f3n. Y que dicha tendencia se aceler\u00f3 en las \u00faltimas semanas a partir de las promesas oficiales de incluir a los inmuebles usados\u00a0en propuestas de blanqueo<\/strong>.<\/p>\n

\u00abLos due\u00f1os, ante la posibilidad de que finalmente se ampl\u00ede el blanqueo para incluir los usados, tienen la expectativa puesta en concretar la venta. De ah\u00ed que siguen retirando departamentos del mercado del alquiler. Est\u00e1n aguardando alguna decisi\u00f3n en ese sentido que surja del Congreso\u00bb, afirm\u00f3 Liotto.<\/p>\n

\u00abPor esa causa muchos propietarios est\u00e1n pidiendo que se les reintegre el inmueble. Una vez que los inquilinos terminan sus contratos no vuelven a alquilar la unidad. Esto tambi\u00e9n ejerce presi\u00f3n sobre los precios y complica la situaci\u00f3n habitacional a partir del faltante de unidades\u00bb, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n

Seg\u00fan la entidad, en la actualidad\u00a0suman 160.000 los inmuebles que se ofrecen a la venta dentro de la geograf\u00eda porte\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n

Los alquileres, con precios por las nubes<\/h2>\n

Por estos d\u00edas, en Capital Federal el valor de un monoambiente en alquiler se acerque, cada vez m\u00e1s y en promedio,\u00a0a los 60.000 pesos<\/strong>.<\/p>\n

As\u00ed qued\u00f3 reflejado en un monitoreo reciente de Reporte Inmobiliario, el cual arroj\u00f3 que el valor medio de un departamento de esas caracter\u00edsticas en la Ciudad promedia los 57.250 pesos mensuales. La cifra en cuesti\u00f3n se ubica s\u00f3lo un 12 por ciento por debajo de lo que cuesta alquilar un dos ambientes.<\/p>\n

Estas unidades, se\u00f1ala el trabajo, \u00abse ubica en los 65.000 pesos (promedio), mientras que la mediana de valor de los departamentos de 2 y 3 dormitorios fue en septiembre pasado de 87.000 y 120.000 pesos, respectivamente\u00bb.<\/p>\n

\u00abDesde marzo de este 2022 hasta septiembre el valor medio de un departamento de 2 ambientes fue el que m\u00e1s se apreci\u00f3\u00a0con un porcentaje acumulado del 71,05 por ciento<\/strong>. Apenas por debajo, los monoambientes que aumentaron en el mismo lapso el 70,9 por ciento\u00bb, precis\u00f3 Reporte Inmobiliario.<\/p>\n

\u00abEl valor medio de locaci\u00f3n de las unidades de 3 ambientes fue el que experiment\u00f3 el incremento m\u00e1s reducido con un 54,5 por ciento entre septiembre y marzo pasado. Las unidades m\u00e1s grandes de 3 dormitorios subieron en ese per\u00edodo el 60 por ciento\u00bb, se a\u00f1ade en el monitoreo.<\/p>\n

Fuentes: Iprofesional \/ Negocios \/ Sector Inmobilairio \/ Fecha: 20\/11\/2022 \/ <\/strong>Por\u00a0Patricio Eleisegui<\/strong><\/p>\n

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