n medio de un escenario econ\u00f3mico convulsionado por el cambio de gabinete tras la renuncia del ministro de Econom\u00eda, Mart\u00edn Guzm\u00e1n, sumado a la inestabilidad financiera, a partir de la suba del d\u00f3lar\u00a0blue<\/em>, el alza de la inflaci\u00f3n y del riesgo pa\u00eds -que lleg\u00f3 a superar los 2500 puntos-,\u00a0crece la duda sobre cu\u00e1l es la mejor forma de resguardar los ahorros en un contexto de tanta incertidumbre.<\/strong><\/p>\n En este sentido, si bien el\u00a0<\/strong>real estate\u00a0<\/strong><\/em>ha sido hist\u00f3ricamente la opci\u00f3n preferida por los argentinos como refugio de valor\u00a0<\/strong>a la hora de sacar los d\u00f3lares del colch\u00f3n, la escasa actividad del mercado inmobiliario prueba que, en los \u00faltimos a\u00f1os, prefirieron no invertir los ahorros en el sector: de hecho, el \u00faltimo dato relevado hasta el primer trimestre de este a\u00f1o reflej\u00f3 que los argentinos tienen guardados US$258.077 millones fuera del sistema, seg\u00fan el Indec.<\/p>\n El dato fue presentado en la \u00faltima edici\u00f3n del informe de\u00a0Balanza de Pagos, posici\u00f3n de inversi\u00f3n internacional y deuda externa que realiza el Indec<\/strong>. La cifra es un 3,1% superior en comparaci\u00f3n con el monto estimado por un a\u00f1o atr\u00e1s (US$250.376 millones) y, si bien representa un crecimiento en t\u00e9rminos nominales, se ubica por debajo de la inflaci\u00f3n interanual de los Estados Unidos que fue del 8,5% en marzo pasado. Este dato es la mejor prueba de que quedarse con los d\u00f3lares billetes no es un buen negocio porque se desvaloriza al ritmo en que aumentan los precios.<\/p>\n Pero cu\u00e1les son los indicios que podr\u00edan afirmar que, pese a la incertidumbre, es un buen momento para apostar al ladrillo.<\/p>\n El economista Esteban Domecq, de la consultora Invecq, reconoci\u00f3 que se vive un momento de incentivo a la construcci\u00f3n sobre todo para los usuarios minoristas. Es decir, los que remodelan, ampl\u00edan o construyen sus casas. En la presentaci\u00f3n realizada en un evento reciente organizado por Reporte Inmobiliario, el especialista detall\u00f3 que\u00a0el costo de la construcci\u00f3n en d\u00f3lares (paralelos) aument\u00f3 55% desde octubre del 2020 hasta mayo del 2022, explicado principalmente por un d\u00f3lar paralelo que corri\u00f3 muy por debajo de la inflaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n Ahora,\u00a0qu\u00e9 pasa con la suba del d\u00f3lar\u00a0<\/strong>blue<\/strong><\/em>\u00a0que este martes cerr\u00f3 a $252. \u201cEn la medida que siga aumentando\u00a0el d\u00f3lar paralelo, habr\u00e1 m\u00e1s est\u00edmulo al sector de la construcci\u00f3n\u201d,<\/strong>\u00a0analiz\u00f3 el economista.<\/p>\n Hasta mediados de 2019, con los valores de las propiedades m\u00e1s altos, la negociaci\u00f3n entre las partes pod\u00eda reflejar m\u00e1rgenes m\u00e1s significativos entre el precio de publicaci\u00f3n y en el que finalmente se termina cerrando la operaci\u00f3n.\u00a0Y si bien a\u00fan hay barrios donde se pueden realizar contraofertas a m\u00e1s agresivas, los\u00a0<\/strong>brokers\u00a0<\/strong><\/em>advierten que esta tendencia se fue achicando en el \u00faltimo tiempo<\/strong>\u00a0lo que demuestra que s\u00f3lo se desprende del ladrillo quien quiere pero no hay casos de tomadores de cr\u00e9ditos \u201cahogados\u201d que necesitan vender para no perder el inmueble .<\/p>\n \u201cLo que observamos es que los precios han dejado de bajar y que lo que est\u00e1 en precio, se vende; quiz\u00e1s un poco por debajo del valor publicado. Si bien hay una demanda contra\u00edda, hay mucha oferta a la venta desde hace mucho tiempo\u201d, detall\u00f3 Toribio Ach\u00e1val, presidente de la Inmobiliaria hom\u00f3nima en otro de los paneles del encuentro.<\/p>\n De todas formas, aclar\u00f3 que las m\u00e1s de 164000 propiedades en venta en Capital Federal\u00a0<\/strong>no habilitan amplias brechas que hoy rondan el 9% y 10% con\u00a0cierres cercanos a diferencias del 6% entre el valor que se publica y el que se termina concretando la operaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0Sin embargo, m\u00e1s all\u00e1 de las oportunidades, \u201clo bueno defiende su valor\u201d, advirti\u00f3 el empresario.<\/p>\n Mart\u00edn Pinus, director de Mart\u00edn Pinus Real Estate, coincidi\u00f3 con que en los \u00faltimos meses las propiedades tocaron un piso en la baja de precios. \u201cEntendemos que es un buen momento para comprar y aconsejamos a los vendedores a reponer pronto en caso de haber vendido. Por supuesto en momentos de incertidumbre y volatilidad cambiar\u00eda es menos la gente que toma decisiones, pero si el d\u00f3lar se vuelve a acomodar, las operaciones se van a seguir concretando\u201d, se\u00f1al\u00f3 y a\u00f1adi\u00f3 que en el segmento de edificios premium cuentan con\u00a0un stock de inmuebles con valores \u201chasta un 35% m\u00e1s baratos que en el 2019\u2033.<\/strong><\/p>\n La cantidad de proyectos inmobiliarios en construcci\u00f3n en medio de un contexto con una macro econom\u00eda que no colabora para el real estate<\/em>, con una inflaci\u00f3n alta, inestabilidad cambiar\u00eda e incertidumbre respecto al futuro de la ley de alquileres, podr\u00eda ser una se\u00f1al de una posible re-activaci\u00f3n en el futuro pero como se sostienen los niveles altos de construcci\u00f3n en un mercado parado. Santiago Tarasido, CEO de la constructora Criba, analiz\u00f3 el fen\u00f3meno y afirm\u00f3 que los indicadores de la construcci\u00f3n llegaron a los niveles de la pre pandemia. \u201cEl inversor de hoy piensa que puede tener revalorizaci\u00f3n, piensa que sigue construyendo a un costo atractivo, piensa que si se queda con d\u00f3lares pierde 8% anual por la inflaci\u00f3n en d\u00f3lares de los Estados Unidos, y claramente tiene optimismo hacia el futuro. Hay mucha gente pensando que cuando los proyectos se terminen, valdr\u00e1n m\u00e1s\u201d, consider\u00f3 durante su presentaci\u00f3n en el panel que abord\u00f3 el mercado residencial de unidades a estrenar.<\/p>\n Para Andr\u00e9s Brody, socio y director de la desarrolladora BrodyFriedman,\u00a0la posible reactivaci\u00f3n del sector no es un fen\u00f3meno que suceder\u00e1 en lo inmediato; creo que hay un proceso por delante de por los menos seis meses<\/strong>. Esta conclusi\u00f3n la saco por varios factores: la baja en los valores de los terrenos y la baja de los costos en d\u00f3lares, adem\u00e1s cuando veo el valor de venta de un producto de pozo, me doy cuenta que la baja de los precios lleg\u00f3 a su fin\u201d.<\/p>\n Por otra parte, se\u00f1al\u00f3 que, producto de la crisis de los \u00faltimos a\u00f1os, el valor de un departamento de pozo es pr\u00e1cticamente el mismo al que se puede vender terminado. Sin embargo, insiste en que\u00a0ingresar al mercado \u201ces la apuesta segura\u201d<\/strong>. \u201cEs un sector sano. Es cierto que se han estirado los plazos, pero no hay obras abandonadas. Yo como inversor entrar\u00eda como consumidor final.\u00a0No dudar\u00eda en que es el momento de comprar una propiedad para mudarme<\/strong>. Con la falta de venta y el exceso de oferta es un buen momento para apostar por el sector\u201d, apunt\u00f3 y cerr\u00f3: \u201cLa expectativa de rebote de precios la veremos en el mediano plazo\u2033.<\/strong><\/p>\n El inter\u00e9s por el ladrillo argentino que tienen los compradores del mundo tiene su explicaci\u00f3n: la propiedad argentina todav\u00eda es barata en comparaci\u00f3n a otras ciudades del primer mundo. En este sentido, las inmobiliarias y desarrolladores han encontrado\u00a0un nuevo comprador que est\u00e1 atento al sector por las oportunidades que genera la baja del valor de venta de los inmuebles.<\/strong><\/p>\n Este \u201cmomento de oportunidad\u201d lo est\u00e1n aprovechando distintos nichos, indicaron los especialistas. Por un lado la clase alta y, por el otro, los extranjeros. \u201cCada vez recibimos m\u00e1s consultas de extranjeros que apuestan al mercado residencial secundario en la Argentina porque ven una revalorizaci\u00f3n a futuro. Saben que en seis o siete a\u00f1os los precios deber\u00edan estar por encima de los actuales\u201d, indic\u00f3 Toribio Ach\u00e1val, de la inmobiliaria hom\u00f3nima.<\/p>\n Los\u00a0brokers\u00a0<\/em>inmobiliarios coinciden en que invierten en el pa\u00eds\u00a0no s\u00f3lo atra\u00eddos por los valores de las propiedades sino, tambi\u00e9n, empujados por el contexto pol\u00edtico-econ\u00f3mico\u00a0<\/strong>que se vive en Europa a ra\u00edz de la guerra en Ucrania. \u201cQuieren tener una propiedad en un lugar del mundo alejado que, en el caso de que explote todo, les de paz\u201d, coinciden.<\/p>\n En este sentido, son varias las inmobiliarias que reciben consultas de personas de otros pa\u00edses atra\u00eddos por los bajos precios y por los nuevos desarrollos\u00a0premium\u00a0<\/em>que avanzan en la Ciudad de Buenos Aires y en algunas localidades del interior del pa\u00eds. Desde Miranda Bosch comentaron a\u00a0LA NACION<\/strong>\u00a0que han recibido\u00a0\u201cvarias ofertas\u201d de alemanes que apuestan al mercado argentino,<\/strong>\u00a0sobre todo a\u00a0Puerto Madero<\/strong>, donde tienen oportunidades en departamentos top que defienden valores de venta de US$5000\/m\u00b2. Otros destinos que miran son\u00a0localidades de la Patagonia<\/strong>\u00a0como por ejemplo Bariloche.<\/p>\n La escalada del \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) en los Estados Unidos<\/strong>\u00a0registr\u00f3 una tasa interanual del 8,6% en mayo, r\u00e9cord desde diciembre de 1981, podr\u00eda posicionar a los inmuebles como un activo atractivo para los ahorros porque, claramente, los d\u00f3lares guardados en la caja de seguridad pierden valor. \u201cEn el 90% de los casos, la construcci\u00f3n es percibida como refugio de valor\u201d, afirm\u00f3 Domecq. El economista explic\u00f3 que, a\u00fan en el escenario actual de inestabilidad, la econom\u00eda \u201csigue generando y da muchos excedentes. \u00bfD\u00f3nde se ponen estos excedentes en la Argentina? Si tengo d\u00f3lares con 8% de inflaci\u00f3n ya no es gratis y si el costo de la construcci\u00f3n est\u00e1 abajo, lo pongo ah\u00ed\u201d, profundiz\u00f3<\/p>\n En este sentido, a\u00f1adi\u00f3 que\u00a0los ganadores de hoy\u00a0<\/strong>\u201cson los que apuestan a los barrios cerrados y los proyectos con inversores que apuestan a largo plazo, con\u00a0una perspectiva de retorno de 5 o 10 a\u00f1os\u201d.<\/strong><\/p>\n \u201cEl\u00a0<\/strong>real estate\u00a0<\/strong><\/em>es el mayor activo en el mundo<\/strong>. Cuando el tipo real de cambio se va para arriba hace un salto significativo y se puede observar que hay una ca\u00edda real del metro cuadrado\u201d, agreg\u00f3 Jos\u00e9 Dapena, Director del Departamento de Finanzas de UCEMA, durante la charla que mantuvo con Toribio Ach\u00e1val. En la misma l\u00ednea, apunt\u00f3 que uno de los pocos refugios de valor es la construcci\u00f3n \u201cque, adem\u00e1s, le da liquidez al sistema\u201d.<\/p>\n Tanto Tarasido como Domecq hicieron \u00e9nfasis en diferenciar el mercado inmobiliario del de la construcci\u00f3n: \u201cUna cosa es el refugio de valor que buscan inversores y compradores finales en los metros cuadrados de construcci\u00f3n, y otra es la venta genuina y lo que ha ca\u00eddo el valor de compra; hay una brecha entre ambas\u201d, advirtieron.<\/p>\n Por otro lado, m\u00e1s all\u00e1 de la incertidumbre sobre el tratamiento de la ley de alquileres en el Congreso,\u00a0los empresarios celebran que la pol\u00edtica \u201chaya tomado nota del tema\u201d\u00a0<\/strong>y que los dos dict\u00e1menes que se tratar\u00e1n en Diputados -el de la oposici\u00f3n y el del oficialismo- hablen de incentivos fiscales. \u201cEso quiere decir que escucharon porque hablan de premios cuando antes sobrevolaba una idea de castigo y del Estado apropi\u00e1ndose de la renta\u201d, expres\u00f3 Brody. En la misma l\u00ednea, Dami\u00e1n Tabakman coincidi\u00f3 con sus colegas y festej\u00f3 el abandono de iniciativas como el impuesto a la vivienda vac\u00eda.<\/p>\n1- El costo de construcci\u00f3n, en d\u00f3lares, est\u00e1 barato<\/h2>\n
2- Ya no hay margen para contraofertas agresivas<\/h2>\n
3-La cantidad de obras en construcci\u00f3n (pese a las pocas ventas) puede ser la se\u00f1al de un futuro con m\u00e1s movimiento<\/h2>\n
4- Cada vez m\u00e1s extranjeros buscan inmuebles en el pa\u00eds<\/h2>\n
5- El ladrillo es refugio de valor<\/h2>\n