{"id":33513,"date":"2022-06-17T13:32:00","date_gmt":"2022-06-17T16:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33513"},"modified":"2022-06-17T13:36:53","modified_gmt":"2022-06-17T16:36:53","slug":"mejor-negocio-el-mercado-inmobiliario-o-la-bolsa-asi-les-fue-a-inversores-en-la-ultima-decada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/mejor-negocio-el-mercado-inmobiliario-o-la-bolsa-asi-les-fue-a-inversores-en-la-ultima-decada\/","title":{"rendered":"\u00bfMejor negocio el mercado inmobiliario o la bolsa?: as\u00ed les fue a inversores en la \u00faltima d\u00e9cada."},"content":{"rendered":"

Por\u00a0Mariano Jaimovich<\/strong><\/p>\n

El inversor que en 2010 coloc\u00f3 u$s100 mil para la compra de un departamento o adquiri\u00f3 acciones l\u00edderes, se encuentra con sorpresas en su capital actual<\/p>\n

a inflaci\u00f3n no s\u00f3lo es un problema en Argentina, sino a nivel mundial, y eso est\u00e1 complicando a los inversores, tanto a los que tienen pesos como d\u00f3lares en la mano. A este factor se le suma la volatilidad propia de cada instrumento, por lo que aqu\u00e9l\u00a0ahorrista que ten\u00eda e invirti\u00f3 u$s100.000 hace 12 a\u00f1os\u00a0<\/strong>se est\u00e1 encontrando con resultados sorprendentes.<\/p>\n

En este caso, iProfesional recurri\u00f3 al economista\u00a0Alfredo Romano<\/strong>, autor del libro \u00abDolarizar Argentina\u00bb y director de Romano Group, para comparar\u00a0cu\u00e1les fueron los mejores rendimientos\u00a0<\/strong>en m\u00e1s de una d\u00e9cada entre\u00a0d\u00f3lar, inmuebles y acciones l\u00edderes\u00a0<\/strong>argentinas.<\/p>\n

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\u00abSi consideramos una inversi\u00f3n inicial desde el 2010 de u$s100.000 podemos ver que el ladrillo ha sido el mejor resguardo<\/strong>\u00a0de valor comparado a la evoluci\u00f3n del Merval,\u00a0ahora llamado Byma, a fin de mayo de 2022″, detalla este experto.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Sin embargo, los inversores no tienen mucho para festejar en ninguno de los dos casos.<\/p>\n

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Un dato llamativo, y que forma parte de la volatilidad propia de las acciones<\/strong>, es que aquellos ahorristas que se volcaron hace 12 a\u00f1os por esta alternativa,\u00a0llegaron m\u00e1s que duplicar su capital inicial para fines de 2017<\/strong>, alcanzando a sumar un monto total de u$s241.541.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

El problema fue que a partir que alcanz\u00f3 dicho pico m\u00e1ximo, comenz\u00f3 un franco descenso, llegando a tocar m\u00ednimos de u$s44.822 en 2020. Tras llegar a ese derrumbe, se fue\u00a0 recuperando, y hoy se estableci\u00f3 en torno a los u$s76.000.<\/p>\n

Es decir, el que invirti\u00f3\u00a0u$s100.000 hace 12 a\u00f1os en acciones l\u00edderes<\/strong>, para Romano, hoy posee un\u00a0capital equivalente 24% inferior.<\/strong><\/p>\n

En tanto que los que apostaron por el\u00a0mercado inmobiliario<\/strong>, tras un pico en 2019, hoy se encuentran con que la inversi\u00f3n les rindi\u00f3 (en t\u00e9rminos nominales)\u00a0apenas un 2%.<\/strong><\/p>\n

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En d\u00f3lares, las acciones y los precios de los inmuebles tuvieron distintos ciclos en los \u00faltimos 12 a\u00f1os.<\/div>\n<\/div>\n

Inversi\u00f3n en d\u00f3lar ladrillo: \u00abempate\u00bb<\/strong><\/h2>\n

Por otro lado, la\u00a0evoluci\u00f3n del\u00a0ladrillo<\/strong>, o compra de inmuebles, desde 2010 a la fecha, ha sido mucho m\u00e1s estable, logrando un\u00a0pico sobre 2019 de u$s162.986<\/strong>.<\/strong><\/p>\n

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Sin embargo, luego fueron descendiendo los valores, y en la actualidad ese departamento adquirido con u$s100.000 estar\u00eda en torno a una cotizaci\u00f3n de u$s102.083<\/strong>, al tomar en cuenta la evoluci\u00f3n del valor del metro cuadrado.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\u00abEn conclusi\u00f3n,\u00a0vemos grandes ganancias y p\u00e9rdidas\u00a0<\/strong>en el sector financiero del \u00edndice Merval del Byma a lo largo de la \u00faltima d\u00e9cada y mayor estabilidad en el sector de la construcci\u00f3n\u00bb, resume Romano.<\/p>\n

Sin embargo, aclara que para aquellos amantes de la volatilidad, los mercados de capitales pueden ser un \u00abgenerador de riqueza m\u00e1s pronunciado frente al ladrillo\u00bb.<\/p>\n

Tambi\u00e9n, frente a la depresi\u00f3n que han sufrido los precios de las\u00a0acciones argentinas desde el 2018,<\/strong>\u00a0frente al cambio de signo pol\u00edtico que se produjo en el Gobierno, este economista considera que\u00a0podr\u00edan presentarse nuevamente \u00abgrandes oportunidades<\/strong>\u00ab, sobre todo para aquellos inversores dispuestos a \u00abasumir mayor riesgo\u00bb.<\/p>\n

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El argentino que coloc\u00f3 ahorros por u$s100 mil en un departamento, en los \u00faltimos 12 a\u00f1os pas\u00f3 por distintos escenarios como inversor.<\/div>\n<\/div>\n

Inmuebles vs acciones: inversiones con distinto perfil<\/strong><\/h2>\n

Entre las razones que diferencian a un activo burs\u00e1til de uno inmobiliario, Romano destaca el v\u00ednculo con la\u00a0liquidez<\/strong>.<\/p>\n

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\u00abLos activos financieros tienen mayor liquidez,\u00a0<\/strong>por ende, frente a escenarios positivos o adversos, las correcciones a la suba o baja de precios son inmediatas, mientras que en los ladrillos no sucede\u00bb, detalla este experto.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Por otro lado, para tener una mayor precisi\u00f3n respecto a la rentabilidad que ofrecen estos activos, Romano considera que \u00abdeber\u00eda sumarse el costo de adquisici\u00f3n y venta de un activo como un departamento, frente al menor costo de comprar una acci\u00f3n o un bono\u00bb.<\/p>\n

Es decir, la\u00a0rentabilidad de los ladrillos<\/strong>, en parte, se ve\u00a0afectada por los grandes costos de entrada y salida\u00a0<\/strong>que tienen estos activos, mientras que en el caso de las acciones esto es muy inferior.<\/p>\n

Entre los puntos en los que hubo coincidencia en el valor de los inmuebles y las acciones con los u$s100.000 iniciales para cada caso, se observa que\u00a0en 2014 y antes del inicio del 2019 hubo una correlaci\u00f3n entre ambos<\/strong>\u00a0tipos de activos.<\/p>\n

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Al convertir los d\u00f3lares a pesos, hay que tener en cuenta que desde 2012 a la fecha el precio del tipo de cambio escal\u00f3 5.300%.<\/div>\n<\/div>\n

Precio de d\u00f3lar e inversiones argentinas<\/strong><\/h2>\n

Un dato que se debe tener en cuenta es que en mayo de 2010 no exist\u00eda el cepo cambiario, y tanto el\u00a0d\u00f3lar oficial\u00a0<\/strong>como el blue val\u00edan en el mercado alrededor de $3,9. Hoy, en las cuevas se vende a $210 y el MEP o Bolsa se consigue a un monto impl\u00edcito de $222.<\/p>\n

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Esto quiere decir que, en pesos, el precio del\u00a0billete estadounidense trep\u00f3 5.300%\u00a0<\/strong>en los \u00faltimos 12 a\u00f1os.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Hecho que lleva a pensar que, si bien en d\u00f3lares no fue tan significativa la renta obtenida en la compra de inmuebles o acciones, si se traduce este capital a pesos, la rentabilidad obtenida es m\u00e1s que interesante.<\/p>\n

\u00abLa volatilidad de la econom\u00eda argentina no deja indemne a ninguno de los distintos activos, es m\u00e1s, se nota\u00a0cierta correlaci\u00f3n asociada a los ciclos pol\u00edticos argentinos<\/strong>\u00ab, concluye Romano a iProfesional.<\/p>\n

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Para finalizar que, en el sector financiero, \u00abes m\u00e1s marcado que el driver pol\u00edtico tiene un efecto muy importante<\/strong>\u00a0en el valor de los activos, mientras que con los ladrillos no es tan lineal\u00bb.-<\/div>\n<\/div>\n
Fuente: Iprofesional \/ finanzas \/ inversiones en dolares \/ fecha: 13\/06\/2022.\u00a0<\/b><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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