Mercado: la oferta y la demanda, \u00bfun romance dif\u00edcil?<\/p>\n
El crecimiento de los \u00faltimos meses alimenta las expectativas optimistas.<\/p>\n
Enfoques. Una mirada a los vaivenes de la actividad, desde la perspectiva de los especialistas del sector.<\/p>\n
Norman Berra<\/p>\n
El crecimiento que registr\u00f3 el sector en los \u00faltimos meses de 2021, sumado a la recuperaci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica que parece afianzarse en el primer semestre de este a\u00f1o, anima a pensar en el fortalecimiento de una industria que se acerca a niveles anteriores a la crisis sanitaria desatada por la llegada del Covid-19 en marzo de 2020. Esto abre la oportunidad de un ciclo virtuoso, capaz de dejar atr\u00e1s los vaivenes de los cuatro a\u00f1os precedentes, seg\u00fan la mirada de referentes del sector y especialistas.<\/p>\n
Los vaivenes que atravesaron del ciclo 2018-2021 abren paso a una fase en la que el rendimiento de los inmuebles empieza a ser m\u00e1s atractivo.<\/p>\n
\u201cDesde 2018 comenz\u00f3 una situaci\u00f3n in\u00e9dita para los inmuebles, sin un crack econ\u00f3mico de por medio, como sucedi\u00f3 en 1989, 2001, 2008 y 2012. Fueron momentos en los que, por efectos ajenos al inmueble, su valor marc\u00f3 una correcci\u00f3n hacia abajo; luego encontr\u00f3 la recuperaci\u00f3n y continu\u00f3 con su andar alcista, en per\u00edodos normalmente m\u00e1s r\u00e1pidos de los esperados\u201d: as\u00ed describe ese ciclo Mat\u00edas Merguerian, titular de la consultora especializada MV Real Estate.<\/p>\n
Entre 2018 y 2020 el d\u00f3lar creci\u00f3 un 600 por ciento, salto que no fue acompa\u00f1ado por los alquileres de inmuebles. En ese marco, la p\u00e9rdida de rentabilidad fue muy notoria y constituy\u00f3 el primer gran desaliento a uno de los principales actores del mercado, el inversor. \u201cEn marzo de 2020, con la llegada de la pandemia de Covid-19 y sus repercusiones econ\u00f3micas, otra vez el d\u00f3lar dio un salto del cien por ciento, lo que gener\u00f3 una nueva p\u00e9rdida de rentabilidad\u201d, agrega Merguerian.<\/p>\n
Un inmueble es el bien que mayor resguardo de valor ofrece, junto a seguridad jur\u00eddica y tranquilidad.<\/p>\n
En julio de 2020 se aprob\u00f3 una ley de alquileres residenciales controversial, percibida como perjudicial por la mayor\u00eda de los propietarios. Entonces, una gran porci\u00f3n de la oferta de alquiler pas\u00f3 a la venta, por desinter\u00e9s de la renta y las nuevas condiciones legales. As\u00ed, hubo una ca\u00edda de valor por sobreoferta. Hoy, la coyuntura perfila condiciones con matices a seguir. \u201cSin crack, con una retracci\u00f3n en valores de m\u00e1s de tres a\u00f1os de manera continua y con muchas opciones de inversi\u00f3n en el extranjero (financieras o de especulaci\u00f3n), aunque el inmueble perdi\u00f3 esa especie de monopolio que lo diferenci\u00f3 durante tantos a\u00f1os, sin dudas, de todas las opciones es el bien que mayor resguardo de valor ofrece, junto a seguridad jur\u00eddica y, sobre todo, tranquilidad\u201d, remarca Merguerian.<\/p>\n
MIRADA DESDE EL PORTAL<\/p>\n
\u201cSi tomamos en cuenta los datos duros que arroja el libre funcionamiento de la oferta y la demanda en la secci\u00f3n de Clasificados La Voz desde 2018 a esta parte, el nivel de demanda para comprar inmuebles disminuy\u00f3 50 por ciento en cantidad total de consultas. Lo llamativo es que la oferta creci\u00f3 13 por ciento y representa 83 por ciento del total de avisos publicados. Por consiguiente, el 17 por ciento de los avisos restantes son oferta de alquiler y su demanda, aun siendo cada vez menor la oferta, se increment\u00f3 137 por ciento\u201d, precisa Lucas Delgado, responsable comercial de la plataforma Clasificados La Voz.<\/p>\n
La recuperaci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica que parece afianzarse en el primer semestre de este a\u00f1o anima a pensar en el fortalecimiento de la construcci\u00f3n y el desarrollismo.<\/p>\n
\u201cCada semana analizamos nuestros tableros de informaci\u00f3n, y encontramos que al inicio de la pandemia el desconcierto en cuanto a valores era absoluto, por lo que s\u00f3lo el 3 por ciento de las publicaciones ten\u00edan interesados. Hoy, pasado el proceso de reacomodamiento, ese valor asciende a 11 por ciento, lo que sigue siendo muy bajo. En primera y principal medida, el precio define esa tendencia\u201d, a\u00f1ade Delgado.<\/p>\n
Tambi\u00e9n se advierte una consistencia a la baja en el porcentaje de inmuebles en venta que encuentran demanda.<\/p>\n
Para m\u00e1s datos, de 2018 a hoy el retroceso del valor a nivel general fue de 0,5 a 1,5 puntos porcentuales mensuales, siempre hablando de valores promedios publicados. \u201cNo obstante, es recurrente encontrar que los avisos que enfrentan demanda est\u00e1n todav\u00eda al menos 20 por ciento abajo de los promedios, y esos inmuebles receptan m\u00e1s del 90 por ciento de la demanda del sitio\u201d, estima el experto.<\/p>\n
En la plataforma de Clasificados La Voz se advierte una consistencia a la baja en el porcentaje de inmuebles en venta que encuentran demanda.<\/p>\n
PANORAMA DESDE LA C\u00c1MARA<\/p>\n
\u201cEl mercado inmobiliario ha pasado por muchos estadios, todos transversalizados por una econom\u00eda convulsionada y sin par\u00e1metros que demuestren claridad al evaluar un negocio concretado, ya que la mayor\u00eda han sido motivados inicialmente por necesidades o casos particulares\u201d, eval\u00faa Agust\u00edn Tea Funes, presidente de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de C\u00f3rdoba (Cacic).<\/p>\n
En ese marco, un mercado signado por las oportunidades o con una din\u00e1mica poco activa va abriendo paso a un per\u00edodo en el que los rendimientos de los inmuebles empiezan a ser cada vez m\u00e1s atractivos. \u201cAqu\u00ed, concurren precios de venta de inmuebles a la baja y avales en el segmento de alquileres (aunque en t\u00e9rminos en pesos) con valores cada vez m\u00e1s altos. Una situaci\u00f3n at\u00edpica es la que nos toca vivir en los \u00faltimos meses, con \u00edndices inflacionarios elevados y d\u00f3lar inmovilizado. Es decir, en t\u00e9rminos de inflaci\u00f3n la divisa no acompa\u00f1a al peso y eso genera mejoras en la rentabilidad, siempre y cuando el precio de venta de los inmuebles en d\u00f3lares no avance, cuesti\u00f3n que se viene vislumbrando en los \u00faltimos listados de ventas brindados por las empresas desarrollistas\u201d, analiza el directivo.<\/p>\n
Finalmente, si bien muchas veces los precios no son avalados por un mercado de compraventa de inmuebles que empieza a crecer, el costo de reposici\u00f3n por la construcci\u00f3n comienza a ser un factor determinante al estimar precios.<\/p>\n
\u201cEs decir, no nos quedamos s\u00f3lo con lo que la demanda est\u00e1 dispuesta a pagar por una propiedad, sino que factores m\u00e1s concretos cobran mayor protagonismo\u201d, concluye Tea Funes.<\/p>\n
ALGUNAS CLAVES A TENER EN CUENTA<\/p>\n
\u201cEl inversor o potencial comprador que no aprovech\u00f3 la ca\u00edda masiva de precios evidenciada en los \u00faltimos dos a\u00f1os tiene cada vez menos tiempo ante la inminente suba de valores, por una cuesti\u00f3n l\u00f3gica: si cuesta m\u00e1s construir, se traduce a precio de mercado; si la demanda no lo acepta, se quita del mercado, a la espera de mejores condiciones\u201d, plantea Tea Funes.<\/p>\n
\u201c\u00bfQui\u00e9n define el precio en el mercado: \u00bfel propietario, el costo de reposici\u00f3n o quien tiene que desembolsar el dinero para comprar? Hasta el momento, la pulseada, seg\u00fan los n\u00fameros, la gana el propietario y el costo de reposici\u00f3n; mientras tanto, las ventas siguen siendo muy pocas\u201d, describe a su turno Merguerian.<\/p>\n
Fuente:<\/strong> la Voz \/ Clasificados \/ Por Norma Berra \/ Fecha: 13 de junio de 2022.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mercado: la oferta y la demanda, \u00bfun romance dif\u00edcil? El crecimiento de los \u00faltimos meses alimenta las expectativas optimistas. Enfoques. Una mirada a los vaivenes […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":33511,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-33510","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33510","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33510"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33510\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33512,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33510\/revisions\/33512"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33511"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33510"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33510"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33510"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}