Por Norman Berra<\/p>\n
Luego de dos a\u00f1os de vigencia de la actual Ley de alquileres, la situaci\u00f3n seg\u00fan los referentes del sector es clara: poca oferta y mucha demanda. Si se modifica la normativa no hay expectativas de que el mercado cambie dr\u00e1sticamente, aunque podr\u00eda mejorar un poco.<\/p>\n
\u201cLa necesidad de techo seguir\u00e1 latente en igual intensidad, y la retracci\u00f3n de la oferta (aunque puede mermar un poco), ser\u00e1 una constante mientras no haya seguridad jur\u00eddica, no s\u00f3lo en cuanto a la imprevisibilidad al usufructuar el inmueble en un per\u00edodo menor a tres a\u00f1os por parte del propietario o al actualizar contratos (principales cuestiones a cambiar ahora), sino que en cada modificaci\u00f3n de la ley se esboz\u00f3 la idea de un cambio en la forma de cobrar el alquiler\u201d, dice Agust\u00edn Tea Funes, presidente de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de C\u00f3rdoba (Cacic).<\/p>\n
Seg\u00fan Tea Funes, la obligatoriedad de inscribir contratos en la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (Afip), la condici\u00f3n de cobrar alquileres por cuentas bancarias y la idea de incorporar tributos nuevos a la vivienda ociosa hacen plantear el interrogante respecto a si la ley apunta a beneficiar a las partes o a fortalecer la recaudaci\u00f3n para el Estado.<\/p>\n
\u201cSon ideas descontextualizadas que generan inc\u00f3gnitas. Si ya sabemos que la ley fracas\u00f3 rotundamente, pues el Estado no escuch\u00f3 a los actores que alertaron sobre los potenciales problemas, \u00bfpor qu\u00e9 mejorar\u00eda la situaci\u00f3n con algunas modificaciones? Si en otros mercados la ley anterior no funcionaba, en el de C\u00f3rdoba s\u00ed lo hac\u00eda, y ten\u00edamos mucha oferta con precios m\u00e1s bajos\u201d, compara el directivo.<\/p>\n
VAIVENES DEL MERCADO<\/strong><\/p>\n \u201cHubo una importante cantidad de inmuebles que salieron definitivamente de la oferta del alquiler para pasarse a venta, debido a las desventajas que los propietarios vieron en la Ley de alquileres. Si bien la oferta se corrigi\u00f3 con el correr de los meses y la recuperaci\u00f3n de los valores de alquiler, a\u00fan hay muchos propietarios que mantienen sus intenciones de venta\u201d, explica Francisco Oieni, encargado de alquileres de Inmobiliaria Merguerian.<\/p>\n Lo \u00f3ptimo ser\u00eda consensuar una normativa cuyo impacto fuera relativamente equilibrado para las partes interesadas.<\/p>\n En ese marco, Oieni estima que si contin\u00faa el alza en los valores de los alquileres como en los \u00faltimos meses de 2021 y principios de 2022 y se reacomodan algunos puntos dif\u00edciles de la ley (como el per\u00edodo m\u00ednimo de contrato y el formato de actualizaciones), seguramente resultar\u00e1 beneficioso tanto para el mercado de alquileres como para el mercado de venta.<\/p>\n \u201cDurante la \u00e9poca de confinamiento se vio una suba en los valores de las casas, por la gran demanda que desat\u00f3 la necesidad de mayores y mejores espacios para habitar y trabajar. Ese proceso golpe\u00f3 a los barrios que agrupan en sus calles edificios en altura, los que terminaron de acomodarse en valores de alquiler a fines de 2021. Haciendo una lectura un poco apresurada, a nivel general el mercado de alquileres va encontrando la normalidad, salvo algunos segmentos comerciales como los locales perif\u00e9ricos de la zona central y las oficinas de m\u00e1s de 20 a\u00f1os de antig\u00fcedad\u201d, precisa el especialista.<\/p>\n As\u00ed, desde 2020 hubo variaciones in\u00e9ditas en cuanto a los lugares que protagonizaron los focos de demanda en los formatos de aislamiento por Covid-19: por ejemplo, en tres meses las casas subieron cien por ciento su valor, en seis meses los conceptos cerrados y housing aumentaron entre 150 por ciento y 200 por ciento y General Paz super\u00f3 a Nueva C\u00f3rdoba en el valor promedio de los alquileres de un dormitorio.<\/p>\n \u201cEn general, estas situaciones ya volvieron a sus cauces normales y no deber\u00edan volver a mostrar desv\u00edos, salvo que una nueva ley de alquileres vuelva a impactar en la estructura de la oferta y los precios\u201d, concluye Oieni.<\/p>\n Fuente:<\/strong> La Voz \/ Clasificados Inmuebles \/ fecha 7\/06\/2022<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por Norman Berra Luego de dos a\u00f1os de vigencia de la actual Ley de alquileres, la situaci\u00f3n seg\u00fan los referentes del sector es clara: poca […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":33508,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-33507","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33507","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33507"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33507\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33509,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33507\/revisions\/33509"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33508"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33507"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33507"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33507"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}