Paso a paso.<\/p>\n
Silvana Saldisuri<\/p>\n
En una operaci\u00f3n convencional, cuando se vende una propiedad, el comprador y el vendedor van a la escriban\u00eda y all\u00ed se realizan todos los tramites correspondientes. Una vez finalizados, el escribano ingresa la\u00a0escritura\u00a0<\/strong>al\u00a0Registro de la Propiedad<\/strong>\u00a0para que el inmueble que estaba inscripto a nombre del vendedor, pase a estar registrado a nombre del comprador.<\/p>\n Pero cuando se trata de\u00a0vender un inmueble\u00a0<\/strong>que est\u00e1 inscripto\u00a0a nombre de una persona que falleci\u00f3<\/strong>, la situaci\u00f3n cambia y ya no es tan sencillo ni tan r\u00e1pido.<\/p>\n En este sentido, seg\u00fan sostuvo el presidente\u00a0del Instituto de Derecho Civil del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires\u00a0Julio C\u00e9sar Capparelli<\/strong>, a\u00a0Clar\u00edn<\/strong>, \u00abes importante que cuando alguien muere y deja bienes, como puede ser una casa, un terreno, un auto, si bien la muerte de un ser querido implica un duelo, los herederos<\/strong> no deben demorar mucho en iniciar un proceso sucesorio\u00bb.<\/p>\n Es un tr\u00e1mite a trav\u00e9s del cual el\u00a0patrimonio de una persona fallecida pasa a estar disponible<\/strong>\u00a0legalmente para herederos e interesados (incluye la vivienda, otras propiedades, autos, dinero en efectivo, empresas, etc.).<\/p>\n El proceso culmina con la\u00a0Declaratoria de Herederos<\/strong>, una resoluci\u00f3n dictada por un juez por la cual se reconoce el car\u00e1cter de heredero universal a una o varias personas. Es decir, se declara que una o varias personas son las herederas del fallecido.<\/p>\n Para gestionar una\u00a0sucesi\u00f3n<\/strong>\u00a0primero hay que saber que existen dos tipos de tr\u00e1mite:\u00a0la sucesi\u00f3n\u00a0sin testamento\u00a0<\/strong>que suele ser el caso de la gran mayor\u00eda, y la sucesi\u00f3n\u00a0con testamento<\/strong>.<\/p>\n Esto quiere decir que el testamento no evita tramitar la sucesi\u00f3n, sino que se trata de un\u00a0procedimiento sucesorio distinto<\/strong>. Aunque un heredero presente un testamento, aquel acto por el que una persona dispone sobre el destino de sus bienes tras su fallecimiento, lleva un proceso que no se puede saltear.<\/p>\n Los Juzgados suelen publicar\u00a0edictos\u00a0<\/strong>para asegurarse de que no existan herederos forzosos y que el testamento tenga validez.<\/p>\n Si no hay herederos leg\u00edtimos y\/o no hay testamento, la sucesi\u00f3n de llama \u201cvacante\u201d y los bienes se entregan al Estado.<\/p>\n El tr\u00e1mite de sucesi\u00f3n permite que los bienes de una persona fallecida pasen a disposici\u00f3n de sus herederos. Foto: Archivo<\/p>\n \u00abLa\u00a0primera etapa de una sucesi\u00f3n\u00a0lleva un tiempo<\/strong>\u00a0hasta que se dicta la Declaratoria de Herederos y es bueno que eso se haya cumplido. De lo contrario cuando necesiten vender se van a encontrar con un inconveniente que es el tiempo que el tr\u00e1mite requiere\u00bb, indic\u00f3 Capparelli.<\/p>\n \u00abCuando esto se haya cumplido habr\u00e1 que, entre otras cosas, pedir certificados en los registros respectivos que acrediten que el bien estaba a nombre de la persona fallecida\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n Tambi\u00e9n\u00a0habr\u00e1 que\u00a0afrontar algunos gastos,<\/strong>\u00a0como\u00a0la tasa de justicia correspondiente al bien que se va a vender y los honorarios del profesional que interviene.<\/p>\n \u00abEn la medida en que los tr\u00e1mites\u00a0vayan avanzando y los herederos, por su parte, paguen lo que les corresponde, ser\u00e1\u00a0m\u00e1s f\u00e1cil\u00a0tener todo en condiciones para poder vender<\/strong>\u00ab, apunt\u00f3.<\/p>\n Una vez que todo est\u00e1 en orden, el Juez ya podr\u00e1 ordenar la inscripci\u00f3n de la vivienda\u00a0en el Registro de la Propiedad Inmueble que corresponda a la ubicaci\u00f3n del bien a nombre de los herederos y luego a nombre del tercer comprador.<\/p>\n Pero en el caso de que todos\u00a0los herederos est\u00e9n de acuerdo<\/strong>\u00a0en no quedarse con la propiedad\u00a0<\/strong>y\u00a0quieran\u00a0venderla inmediatamente, la ley permite tomar un atajo\u00a0a trav\u00e9s de una\u00a0venta por \u00abtracto abreviado\u00bb<\/strong>\u00a0y\u00a0acortar tiempos, que\u00a0podr\u00eda llegar a ser\u00a0de tres meses o m\u00e1s.<\/p>\n Se trata de\u00a0sucesiones de tr\u00e1mites r\u00e1pidos<\/strong>\u00a0que se puede hacer cuando todos los herederos se ponen de acuerdo para realizar la venta de los bienes, en este caso un inmueble.<\/p>\n Al optar por esta opci\u00f3n\u00a0se abrevia\u00a0el \u00faltimo paso de la sucesi\u00f3n<\/strong>,\u00a0como es la trasferencia de dominio,\u00a0y sus costos\u00a0<\/strong>para una r\u00e1pida venta del inmueble, ya que ser\u00eda un sinsentido inscribirlo a nombre de los herederos para luego transferirlo al comprador.<\/p>\n Incluso, en ocasiones en las que los\u00a0herederos no cuentan con los fondos para pagar los honorarios<\/strong>\u00a0durante el proceso, suele ser la forma m\u00e1s efectiva de financiar el costo, difiriendo el pago para el momento de la venta de los bienes.<\/p>\n Seg\u00fan detall\u00f3 Capparelli, \u00abel mismo escribano que interviene en la venta puede relatar los antecedentes en la escritura y garantizar que se cumpli\u00f3 con lo ordenado por la ley y controlar toda la documentaci\u00f3n, tanto el t\u00edtulo de origen cuanto el mismo expediente sucesorio\u00bb.<\/p>\n As\u00ed, todos los herederos deber\u00e1n presentar una\u00a0nota de consentimiento ante el juez<\/strong>\u00a0que deber\u00e1 dar\u00a0lugar al pedido, 30 d\u00edas despu\u00e9s el inmueble ya estar\u00e1 en condiciones de ser vendido.<\/p>\n Una vez que se\u00a0firma\u00a0el boleto de compraventa y\u00a0se hace la escritura\u00a0<\/strong>se transmite el inmueble al comprador, todo en el mismo acto. De este modo la inscripci\u00f3n dejar\u00e1 constancia del fallecimiento de quien era due\u00f1o, pero se har\u00e1 directamente a nombre de quien compre la propiedad.<\/p>\n Con respecto a los costos, Capparelli detall\u00f3 que los derechos de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad se pagan en cualquier caso.<\/p>\n En cuanto al honorario indic\u00f3 que hay un m\u00ednimo y hasta un 20% del valor de la operaci\u00f3n. \u00abSi el honorario de la compra, que paga el comprador, fueran por ejemplo de $ 100.000 el honorario del tracto, que paga el vendedor, ser\u00eda $ 20.000 como m\u00e1ximo\u00bb, ejemplific\u00f3.<\/p>\n \u00abEs un\u00a0ahorro considerable de tiempo<\/strong>\u00a0que beneficia a todos, a los herederos que venden, al comprador y al abogado porque ya cumpli\u00f3 con lo que es eminentemente judicial\u00bb, concluy\u00f3 Capparelli.<\/p>\n Fuente: clarin.com \/ servicios \/por silvana saldisuri \/ fecha: 24\/05\/22<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Paso a paso. Cu\u00e1l es el tr\u00e1mite que permite abreviar el proceso y cu\u00e1nto cuesta la sucesi\u00f3n para concretar una operaci\u00f3n inmobiliaria Silvana Saldisuri En […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":33500,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-33497","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33497","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33497"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33497\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33505,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33497\/revisions\/33505"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33500"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33497"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33497"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33497"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u00bfQu\u00e9 es una sucesi\u00f3n?<\/h2>\n
Tracto abreviado: \u00bfqu\u00e9 es, para qu\u00e9 sirve y c\u00f3mo funciona?<\/h2>\n