Es uno de los dilemas de quienes hacen el \u00e9xodo hacia las urbanizaciones. En una u otra opci\u00f3n se combinan sistemas constructivos tradicionales con los modulares o en seco.<\/p>\n
Por Jose Luis Cieri<\/p>\n
La pandemia gener\u00f3 un \u00e9xodo de decenas de personas a las urbanizaciones privadas e impuls\u00f3 la construcci\u00f3n de m\u00e1s de 4.000 viviendas<\/b>\u00a0en distintos corredores del Gran Buenos Aires. Todo por escapar de las grandes aglomeraciones o para que sirve como ant\u00eddoto de potenciales confinamientos en el futuro.<\/p>\n
As\u00ed surgi\u00f3 otra \u201cgrieta\u201d entre, de un lado, quienes prefieren\u00a0construir su propiedad desde los cimientos y a su gusto y, del otro,\u00a0<\/b>quienes\u00a0optan por las casas llave en mano<\/b>\u00a0con todo listo para mudarse.<\/p>\n
Dentro de las alternativas est\u00e1n los que privilegian los sistemas constructivos tradicionales o h\u00famedos y los que apuestan por edificar unidades modulares en seco, sean en\u00a0steel frame<\/i>, paneler\u00eda o acero.<\/p>\n
Sobre qu\u00e9 conviene construir en un barrio privado,\u00a0Julieta Monge Molina<\/b>, jefa de ventas de Puertos (emprendimiento de Consultatio ubicaso cerca del kil\u00f3metro 45 del ramal Escobar de la Panamericana) dijo a\u00a0Infobae<\/b>\u00a0que se trata de algo subjetivo: depende de cada interesado. \u201cLa construcci\u00f3n llave en mano es algo mucho m\u00e1s pr\u00e1ctica posiblemente para las familias j\u00f3venes. M\u00e1s accesible, en cuanto a las posibilidades de financiaci\u00f3n y de tener la vivienda lista en el corto plazo. Quiz\u00e1s con pocas opciones de dise\u00f1o propio, que s\u00ed lo permite el construir una casa desde 0 con la construcci\u00f3n tradicional. Pero lo que conviene es aquello a lo que cada uno puede acceder\u201d.<\/p>\n \u201cLa construcci\u00f3n llave en mano es algo mucho m\u00e1s pr\u00e1ctico para las familias j\u00f3venes. M\u00e1s accesible, en cuanto a posibilidades de financiaci\u00f3n y de tener la vivienda lista a corto plazo\u201d (Julieta Monge Molina)<\/p><\/blockquote>\n En t\u00e9rminos econ\u00f3micos, las construcciones llave en mano ofrecen un amplio abanico, desde las s\u00faper econ\u00f3micas hasta las que se emparejan con la construcci\u00f3n tradicional.<\/p>\n Para quien tiene el lote<\/b><\/p>\n Si el propietario tiene el terreno, fuentes del sector sostienen que dependiendo de la necesidad de la persona,\u00a0sigue siendo un buen momento para edificar<\/b>.<\/p>\n Nicol\u00e1s Degano<\/b>, responsable de la unidad vivienda de EIDICO, coment\u00f3 a\u00a0Infobae<\/b>\u00a0que \u201cla construcci\u00f3n en valores hist\u00f3ricos ofrece buenas posibilidades. El costo por metro cuadrado est\u00e1 por debajo de los\u00a0900 d\u00f3lares<\/b>. L\u00f3gicamente est\u00e1 bastante por encima del costo muy bajo al que lleg\u00f3 en la cuarentena (USD 600 en promedio<\/b>) o a la salida de la cuarentena. Pero a pesar de haber crecido, todav\u00eda es atractivo\u201d.<\/p>\n Por otro lado, expertos consultados justifican que las casas llave en mano son una opci\u00f3n muy buscada por el p\u00fablico que quiere hacer el cambio, sin tener que ocuparse personalmente de la obra y los tr\u00e1mites que implican construir una casa por cuenta propia.<\/p>\n \u201cLo importante es poder adaptar soluciones de vivienda para el p\u00fablico, en nuestra trayectoria decimos del terreno a la casa llave en mano, de la casa al d\u00faplex y townhouses\u201d, ampli\u00f3 Degano.<\/p>\n A quien compr\u00f3 un lote para su casa propia, y no como una inversi\u00f3n, en las urbanizaciones lo acompa\u00f1an e incentivan para que inmediatamente a que se le entregue la posesi\u00f3n del lote, inicie los tr\u00e1mites y habilitaciones para construir. En cuanto al p\u00fablico inversor, muchos inversores simplemente eligen la capitalizaci\u00f3n del lote que compran, desde el lanzamiento del barrio a la entrega del mismo, sin construir.<\/p>\n Monge Molina aclar\u00f3 que \u201cel di\u00e1logo es muy diferente entre el comprador de un lote consumidor final de su vivienda y el que lo hace como inversor<\/b>\u201d.<\/p>\n Hoy el que tiene el dinero elige hacer su vivienda a su gusto y no comprar una casa terminada a estrenar. \u201cPara quien puede hacer un stock de materiales, le conviene mucho m\u00e1s construir, ya que teniendo el dinero puede conseguir mejores costos que comprando una casa terminada\u201d, ampli\u00f3.<\/p>\n La inflaci\u00f3n impacta<\/b><\/p>\n En las urbanizaciones hay mucha construcci\u00f3n, de hecho es com\u00fan como los camiones que abastecen materiales ingresan en la semana confirmando esta tendencia.<\/p>\n Eduardo Di Tomaso<\/b>, director de \u00c1rea 60 (ubicada sobre el km 64 de la ruta N\u00b0 2 en La Plata), destac\u00f3 a\u00a0Infobae<\/b>\u00a0que \u201cpor la actual coyuntura, creo que conviene construir de cero en lugar de comprar una casa ya hecha. La\u00a0inflaci\u00f3n en la Argentina es tan fluctuante que una casa llave en mano, es impredecible en un tiempo de construcci\u00f3n estimado de edificaci\u00f3n tradicional en un a\u00f1o m\u00ednimo<\/b>, esta conveniencia permite hacer la casa de los sue\u00f1os desde los cimientos, la que uno proyecta\u201d.<\/p>\n En este desarrollo hay lotes de 1.300 a 1.500 m2 promedio con un valor que\u00a0arranca en 30.000 d\u00f3lares<\/b>.<\/p>\n \u201cHabitualmente apostamos a que la gente construya, por ende, podemos armar un plan de pago que le permita pagar la cuota del lote mientras pueden levantar el hogar que anhelan\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Di Tomaso.<\/p>\n La alta inflaci\u00f3n impacta negativamente y el d\u00f3lar planchado (o bajando) hace que el costo por m2 para construir sea cada vez mayor.<\/p>\n Degano explic\u00f3: \u201cPero esta combinaci\u00f3n no es la mejor, porque el mercado inmobiliario se maneja con valores de referencia en d\u00f3lares, la historia demuestra que en el tiempo el d\u00f3lar naturalmente vuelve a acomodarse y solo afecta en per\u00edodos muy cortos de tiempo\u201d.<\/p>\n Cuanto demora una casa llave en mano<\/b><\/p>\n Una construcci\u00f3n est\u00e1ndar, de 140 m2 en promedio, tarda entre cuatro a siete meses.<\/p>\n El plazo de ejecuci\u00f3n\u00a0va a depender del sistema constructivo adoptado y de las caracter\u00edsticas y dimensiones de la casa<\/b>. En el sistema tradicional, una casa est\u00e1ndar demorar\u00eda entre 6 meses y un a\u00f1o.<\/p>\n Degano, explic\u00f3 que suelen utilizar un sistema que consiste en construir con encofrados m\u00f3viles de aluminio, logrando un ritmo de construcci\u00f3n semejante al proceso industrial. Los moldes se arman con facilidad y esto permite avanzar de forma r\u00e1pida usando poca mano de obra y disminuyendo el margen de error humano. Adem\u00e1s, el tiempo de obra gruesa que sol\u00eda durar entre 8 y 10 meses para casas de 80 m2, se reduce a 4 meses\u201d.<\/p>\n La precisi\u00f3n de los moldes permite que el muro quede con un alto nivel determinaci\u00f3n evitando la necesidad de revoque fino y grueso, por lo que se requiere menos material y menos tiempo.<\/p>\n Molina Monge, dijo que \u201cexisten opciones llave en mano, con un nivel tecnol\u00f3gico, de materiales y de calidades constructivas que tambi\u00e9n la hacen onerosa. Creo que hoy se puede construir caro o econ\u00f3mico, dependiendo de la elecci\u00f3n de materiales. Hay mucha amplitud, no s\u00f3lo en los costos, tambi\u00e9n en los plazos de obra\u201d.<\/p>\n Ventajas y desventajas<\/b><\/p>\n La\u00a0ventaja<\/b>\u00a0de la construcci\u00f3n desde 0 radica en la posibilidad de hacer el proyecto, de dise\u00f1ar la casa, elegirla con las funcionalidades que se desea tener. Mientras que el beneficio de la llave en mano es llegar con la valija e instalarse.<\/p>\n Respecto a las\u00a0desventajas<\/b>\u00a0de la construcci\u00f3n desde el principio es que conlleva varios inconvenientes, control, un seguimiento al constructor, ocuparse de solucionar todo sobre la marcha. En la casa llave en mano uno termina comprando el proyecto como est\u00e1,\u00a0resignando decisiones sobre estilo o ambientes<\/b>\u201d, diferenci\u00f3 Molina Monge.<\/p>\n Hay f\u00f3rmulas que proponen lote m\u00e1s casa, que pueden ser al costo y a precio cerrado, ambos ajustables por el \u00edndice de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n (CAC), cuyo plan de pagos va desde16 meses (en Santa Ana Joven en Tigre) a 10 a\u00f1os (casas al costo). Los valores arrancan desde\u00a0USD 120.000<\/b>\u00a0(84 m2) y desde\u00a0USD 150.000<\/b>\u00a0para casas ampliadas.<\/p>\n \u201cSe tratan de proyectos a mediano y largo plazo que se pagan, en la mayor\u00eda de los casos,\u00a0con un anticipo de entre el 10% y el 30% del valor total y luego cuotas en pesos ajustables<\/b>\u00a0seg\u00fan el \u00edndice CAC\u201d, concluy\u00f3 Degano.<\/p>\n Fuente:<\/strong> Infobae\/ Econom\u00eda \/ fecha: 23 de Mayo de 2022<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Es uno de los dilemas de quienes hacen el \u00e9xodo hacia las urbanizaciones. 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