{"id":33491,"date":"2022-05-28T13:19:50","date_gmt":"2022-05-28T16:19:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33491"},"modified":"2022-05-28T13:19:50","modified_gmt":"2022-05-28T16:19:50","slug":"la-situacion-de-nueva-cordoba-en-materia-de-rentabilidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/la-situacion-de-nueva-cordoba-en-materia-de-rentabilidad\/","title":{"rendered":"La situaci\u00f3n de Nueva C\u00f3rdoba en materia de rentabilidad.-"},"content":{"rendered":"<p class=\"h3 col-12 md-col-8 font-src bold black-3  mb1\">El emblem\u00e1tico barrio de Nueva C\u00f3rdoba y su recuperaci\u00f3n para el sector inmobiliario. Oportunidades de inversi\u00f3n.<\/p>\n<div class=\"story-author flex\">Por Norma Berra<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Promediando el mes de mayo y habiendo transcurrido el primer cuatrimestre completo de 2022, aun en medio de las dificultades econ\u00f3micas de la coyuntura la tendencia es que el sector inmobiliario se abre paso. Un caso testigo de esta din\u00e1mica lo ofrece Nueva C\u00f3rdoba, un sector de la ciudad capital que fue muy castigado por la crisis econ\u00f3mica que comenz\u00f3 a nivel pa\u00eds en 2018 y que se agrav\u00f3 con la llegada de la pandemia de Covid-19 en marzo de 2020, pues peg\u00f3 fuerte en lo que constituye la l\u00ednea de flotaci\u00f3n del negocio en toda esa zona: la presencialidad estudiantil a nivel universitario.<\/div>\n<div>\n<p>Promediando el mes de mayo y habiendo transcurrido el primer cuatrimestre completo de 2022, aun en medio de las dificultades econ\u00f3micas de la coyuntura la tendencia es que el sector inmobiliario se abre paso. Un caso testigo de esta din\u00e1mica lo ofrece Nueva C\u00f3rdoba, un sector de la ciudad capital que fue muy castigado por la crisis econ\u00f3mica que comenz\u00f3 a nivel pa\u00eds en 2018 y que se agrav\u00f3 con la llegada de la pandemia de Covid-19 en marzo de 2020, pues peg\u00f3 fuerte en lo que constituye la l\u00ednea de flotaci\u00f3n del negocio en toda esa zona: la presencialidad estudiantil a nivel universitario.<\/p>\n<figure><figcaption class=\"\">Un departamento promedio que se ofrece en Nueva C\u00f3rdoba o General Paz cuyo valor ronda los U$S 55.000 se puede alquilar entre $ 45.000 y $ 50.000 mensuales, seg\u00fan Paolo Vieyra (Vertrauen).<\/figcaption><\/figure>\n<p>Afortunadamente, el mal trago parece haber pasado, de acuerdo a la informaci\u00f3n que aportan diversos referentes del sector.<\/p>\n<aside>\n<blockquote><p>\u201cHoy, en Nueva C\u00f3rdoba existen en oferta para venta m\u00e1s de 1.300 departamentos, respecto a m\u00e1s de 600 unidades en barrio General Paz. Si bien notamos que la demanda subi\u00f3 desde octubre y noviembre de 2021, con s\u00edntomas de mucha mejor\u00eda en las ventas, la oferta sigue siendo tan extensa que la brecha, pese a la suba de la demanda, sigue siendo muy amplia, lo que termina siendo un motivo m\u00e1s que desalienta la recuperaci\u00f3n de los precios.\u201d<cite>, explica Paolo Vieyra, encargado del \u00e1rea comercial de Vertrauen.<\/cite><\/p><\/blockquote>\n<blockquote><p>En opini\u00f3n del experto, tiene que que terminar de depurarse un poco el mercado para que se produzca una recuperaci\u00f3n sostenida en los valores. \u201cNo olvidemos que hoy en Nueva C\u00f3rdoba o General Paz se consiguen en promedio inmuebles de un dormitorio en U$S 55.000 a U$S 58.000, que a\u00f1os atr\u00e1s se ofertaban por encima de U$S 75.000, lo que indica adem\u00e1s un momento excelente para invertir en ladrillos\u201d, agrega Vieyra.<\/p><\/blockquote>\n<blockquote><p>En materia de rentabilidad, en su momento se dijo que era m\u00e1s rentable comprar un d\u00faplex en alg\u00fan barrio privado que un departamento. \u201cSin embargo, hoy la rentabilidad se acomod\u00f3 en n\u00fameros m\u00e1s tentadores, debido a muchos factores que generaron una gran suba en los precios de alquileres y una demanda muy importante\u201d, compara el especialista. En cuanto a las expectativas, tambi\u00e9n se trasluce optimismo: adem\u00e1s de sostener que el ladrillo siempre es una buena alternativa de resguardo y una moneda de intercambio para hacer otros negocios, hoy la posibilidad de conseguir una buena renta y a la espera de que los precios se recuperen indica que conviene tener m\u00e1s un ladrillo que un d\u00f3lar.<\/p>\n<h2 class=\"\">UNA RECUPERACI\u00d3N N\u00cdTIDA<\/h2>\n<p>Promediando el mes de mayo y habiendo transcurrido el primer cuatrimestre completo de 2022, aun en medio de las dificultades econ\u00f3micas de la coyuntura la tendencia es que el sector inmobiliario se abre paso. Un caso testigo de esta din\u00e1mica lo ofrece Nueva C\u00f3rdoba, un sector de la ciudad capital que fue muy castigado por la crisis econ\u00f3mica que comenz\u00f3 a nivel pa\u00eds en 2018 y que se agrav\u00f3 con la llegada de la pandemia de Covid-19 en marzo de 2020, pues peg\u00f3 fuerte en lo que constituye la l\u00ednea de flotaci\u00f3n del negocio en toda esa zona: la presencialidad estudiantil a nivel universitario.<\/p>\n<figure><figcaption class=\"\">Un departamento promedio que se ofrece en Nueva C\u00f3rdoba o General Paz cuyo valor ronda los U$S 55.000 se puede alquilar entre $ 45.000 y $ 50.000 mensuales, seg\u00fan Paolo Vieyra (Vertrauen).<\/figcaption><\/figure>\n<p>Afortunadamente, el mal trago parece haber pasado, de acuerdo a la informaci\u00f3n que aportan diversos referentes del sector.<\/p>\n<aside>\n<blockquote><p>\u201cHoy, en Nueva C\u00f3rdoba existen en oferta para venta m\u00e1s de 1.300 departamentos, respecto a m\u00e1s de 600 unidades en barrio General Paz. Si bien notamos que la demanda subi\u00f3 desde octubre y noviembre de 2021, con s\u00edntomas de mucha mejor\u00eda en las ventas, la oferta sigue siendo tan extensa que la brecha, pese a la suba de la demanda, sigue siendo muy amplia, lo que termina siendo un motivo m\u00e1s que desalienta la recuperaci\u00f3n de los precios.\u201d<cite>, explica Paolo Vieyra, encargado del \u00e1rea comercial de Vertrauen.<\/cite><\/p><\/blockquote>\n<\/aside>\n<div class=\"container undefined\">\n<div class=\"clearfix\">\n<div id=\"caja2\" class=\"banner-inner\" data-section=\"inicio\" data-name=\"Nota rectangle2\" data-google-query-id=\"CNTM_pbLgvgCFX-6lQIdRqcHbQ\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/6955764\/LaVoz2021\/notas\/caja2_0__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>En opini\u00f3n del experto, tiene que que terminar de depurarse un poco el mercado para que se produzca una recuperaci\u00f3n sostenida en los valores. \u201cNo olvidemos que hoy en Nueva C\u00f3rdoba o General Paz se consiguen en promedio inmuebles de un dormitorio en U$S 55.000 a U$S 58.000, que a\u00f1os atr\u00e1s se ofertaban por encima de U$S 75.000, lo que indica adem\u00e1s un momento excelente para invertir en ladrillos\u201d, agrega Vieyra.<\/p>\n<figure><figcaption class=\"\">El mercado se recupera y la gente quiere comprar e invertir en inmuebles, destaca Pablo Didier Stamatti (Taiana).<\/figcaption><\/figure>\n<p>En materia de rentabilidad, en su momento se dijo que era m\u00e1s rentable comprar un d\u00faplex en alg\u00fan barrio privado que un departamento. \u201cSin embargo, hoy la rentabilidad se acomod\u00f3 en n\u00fameros m\u00e1s tentadores, debido a muchos factores que generaron una gran suba en los precios de alquileres y una demanda muy importante\u201d, compara el especialista. En cuanto a las expectativas, tambi\u00e9n se trasluce optimismo: adem\u00e1s de sostener que el ladrillo siempre es una buena alternativa de resguardo y una moneda de intercambio para hacer otros negocios, hoy la posibilidad de conseguir una buena renta y a la espera de que los precios se recuperen indica que conviene tener m\u00e1s un ladrillo que un d\u00f3lar.<\/p>\n<h2 class=\"\">UNA RECUPERACI\u00d3N N\u00cdTIDA<\/h2>\n<figure><figcaption class=\"\">El ladrillo se confirma como una buena alternativa de resguardo.<\/figcaption><\/figure>\n<div class=\"container undefined\">\n<div class=\"clearfix\">\n<div id=\"caja3\" class=\"banner-inner\" data-section=\"inicio\" data-name=\"Nota rectangle3\" data-google-query-id=\"CLLKpZfLgvgCFb9LuAQdFxQNdg\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/6955764\/LaVoz2021\/notas\/caja3_0__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>A la luz de los acontecimientos, se puede decir que la re activaci\u00f3n en Nueva C\u00f3rdoba es muy marcada. \u201cVarios factores explican esa recuperaci\u00f3n en este a\u00f1o: se acumul\u00f3 la demanda por departamentos en alquiler y en venta de tres a\u00f1os consecutivos sin presencialidad, que confluyen en febrero de 2022 con la vuelta a las aulas y que ha producido los efectos cl\u00e1sicos de un mercado donde funcionan la oferta y la demanda. Por otro lado, estabilidad cambiar\u00eda con una alta inflaci\u00f3n (lo que implicar\u00e1 inflaci\u00f3n en d\u00f3lares), junto a gran inestabilidad de otro tipo de inversiones (criptomonedas, Bolsa). Esto se combina con la percepci\u00f3n (que creemos es real ) de que las propiedades est\u00e1n ya en el piso de su valor y van rebotando en determinados submercados, por lo que hoy representan una excelente opci\u00f3n de inversi\u00f3n que no conlleva alto riesgo\u201d, enumera Pablo Didier Stamatti, socio de Taiana Propiedades.<\/p>\n<p>\u201cHoy, la rentabilidad en Nueva C\u00f3rdoba ronda el 4%-4,5%, despu\u00e9s de haber bajado incluso por debajo del 2%. Los inversores y clientes finales est\u00e1n comprando.\u201d<cite>, dice Didier Stamatti<\/cite><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, hay expectativas de una muy buena cosecha con liquidaci\u00f3n de exportaciones por parte del campo, lo que seguramente en una parte importante se volcar\u00e1 al mercado inmobiliario con una gran preponderancia del barrio m\u00e1s elegido, que es Nueva C\u00f3rdoba. \u201cPor eso, creo que es momento de comprar una propiedad para aquellos que tengan ahorros o la posibilidad de financiar una compra, ya que por valores antes impensados podr\u00e1n acceder a ubicaciones centrales en muy buenos edificios y ubicaciones\u201d, concluye Didier Stamatti.<\/p>\n<p>NUEVA C\u00d3RDOBA, COMO EL AVE F\u00c9NIX<\/p>\n<p>Varios fen\u00f3menos afectaron a Nueva C\u00f3rdoba en los \u00faltimos dos a\u00f1os. Con mucho, el segmento que m\u00e1s sufri\u00f3 fueron los departamentos, tanto en valor de alquiler como en venta. \u201cPor un tiempo, pensamos que ese mercado ya no ser\u00eda el mismo de antes, pero hace seis meses comenz\u00f3 con gran fuerza a revertir el proceso de estancamiento que ten\u00edan sus valores de alquileres por falta de demanda y marc\u00f3 una suba del 137 por ciento. No s\u00f3lo recuper\u00f3 el tiempo perdido, sino que, con un mercado de venta en ca\u00edda, la relaci\u00f3n de rentabilidad comenz\u00f3 a ser atractiva. El valor de venta promedio en el barrio para departamentos de un dormitorio ronda U$S 51.500 en promedio, y la media en unidades de ese tipo para alquiler es de $ 50.000. La rentabilidad hoy es del 6 por ciento anual y el valor de los departamentos en algunos casos est\u00e1 en zona de oportunidad. Como pas\u00f3 en los alquileres, el valor de venta subir\u00e1 con respecto al 35 por ciento de ca\u00edda que mostraron los \u00faltimos dos a\u00f1os\u201d, apunta Marcelo Merguerian, socio gerente de inmobiliaria Merguerian.<\/p>\n<p><strong>Fuente<\/strong>: La Voz Del Interior \/ Clasificados \/ Inmuebles \/ Por Norma Berra \/ Fecha: <span class=\"uppercase primary-color bold h6 \">Lunes, 23 de mayo de 2022<\/span><\/p><\/blockquote>\n<\/aside>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El emblem\u00e1tico barrio de Nueva C\u00f3rdoba y su recuperaci\u00f3n para el sector inmobiliario. Oportunidades de inversi\u00f3n. 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