{"id":33485,"date":"2022-05-26T10:02:40","date_gmt":"2022-05-26T13:02:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33485"},"modified":"2022-05-26T10:02:40","modified_gmt":"2022-05-26T13:02:40","slug":"cual-es-la-inversion-inmobiliaria-que-deja-mejor-renta-que-el-alquiler-de-un-departamento-y-movio-us150-millones-en-el-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/cual-es-la-inversion-inmobiliaria-que-deja-mejor-renta-que-el-alquiler-de-un-departamento-y-movio-us150-millones-en-el-ano\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1l es. La inversi\u00f3n inmobiliaria que deja mejor renta que el alquiler de un departamento y movi\u00f3 US$150 millones en el a\u00f1o."},"content":{"rendered":"24 de mayo de 2022<\/time>15:50<\/time><\/span><\/p>\nEl ladrillo es una hist\u00f3rica forma de ahorrar. En un contexto tan vol\u00e1til como el panorama econ\u00f3mico argentino, los inversores miran atentos al mercado inmobiliario a la espera de una baja de precios para aprovechar la oportunidad. Seg\u00fan un informe elaborado por Cushman & Wakefield en conjunto con Reporte Inmobiliario, en el \u00faltimo a\u00f1o el activo que m\u00e1s aument\u00f3 el precio de su alquiler fueron las viviendas con una suba de 51%, mientras que en el sector de las oficinas, ese incremento fue de s\u00f3lo un 17%.<\/p>\n
La estabilidad en el tipo de cambio oficial y la suba de la inflaci\u00f3n<\/strong>\u00a0retrajeron el precio de alquiler pedido por las oficinas en los \u00faltimos a\u00f1os. En los primeros tres meses del 2022, el valor mensual del metro cuadrado de un espacio de trabajo promedi\u00f3 los $3136 mientras que el de las viviendas, el $1022, de acuerdo al relevamiento realizado por estas entidades.<\/p>\nEn este contexto el mercado de oficinas se presenta como una oportunidad: tras varios per\u00edodos de crecimiento, el mercado de oficinas lleg\u00f3 a un punto de inflexi\u00f3n en el cual la estabilidad cambiaria y el proceso inflacionario provocaron una retracci\u00f3n en el precio medido en pesos a valores constantes. Si se analiza la variaci\u00f3n del alquiler acumulada desed 2014, el l pico m\u00e1ximo se dio en 2019 cuando la misma alcanz\u00f3 un 87%, a\u00f1o en el que se di\u00f3 un punto de inflexi\u00f3n y comenz\u00f3 a bajar: en 2021 la suba fue del 43% y en lo que va del a\u00f1o acumula una suba del 32% -siempre considerando pesos a valores constantes-. En n\u00fameros concretos, en 2019 el metro cuadrado se alquilaba a $4440 mientras que hoy ese valor $3136. Este escenario alienta a los inversores, dado que los autores del informe indican que \u201cel excedente de pesos por parte de las grandes empresas ante la restricci\u00f3n a la compra de d\u00f3lares\u201d impuls\u00f3 la\u00a0compra de oficinas con operaciones que manejaron m\u00e1s de US$150 millones en el primer trimestre del a\u00f1o<\/strong>. Este monto se suma a los US$38,7 millones transaccionados en 2021 y los US$120 millones en 2020. Es decir, desde la pandemia se destinaron\u00a0m\u00e1s de US$300 millones en la compra de metros cuadrados de oficinas<\/strong>, pese a que es uno de los mercados inmobiliarios m\u00e1s afectados tras la irrupci\u00f3n del coronavirus y el auge del homeoffice.<\/p>\n\u201cEstamos ante una clara oportunidad de acceso al mercado de oficinas mediante\u00a0la compra de espacios premium pese a que atravesamos un momento en el que las tasas de retorno se ubican dentro de los valores m\u00ednimos a nivel hist\u00f3rico con un mercado en recuperaci\u00f3n y estructuralmente subofertado<\/strong>\u201d, destac\u00f3 Lucas Desalvo, gerente de investigaci\u00f3n de mercado de Cushman & Wakefield que en el informe estim\u00f3 que el alquiler de una oficina clase A deja una renta que promedia el 4% anual en d\u00f3lares, lejos del margen del 8,8$ que dejaba en 2019, el pico de ganancia m\u00e1s alto que dejaba este negocio desde 2014, a\u00f1o desde el que se realiza este informe.<\/p>\nUno de los principales talones de Aquiles de este mercado es que si bien las ventas de las propiedades cotizan en pesos al tipo de cambio MEP, las rentas de los alquileres se perciben mayoritariamente al tipo de cambio oficial.<\/p>\n
El comportamiento del mercado residencial es totalmente distinto: pese a que el mercado de los alquileres registra subas que son r\u00e9cord,\u00a0la rentabilidad que deja rentar un inmueble residencial fue en el primer trimestre del a\u00f1o de 2,7%<\/strong>. En este caso, el pico de ganancia se dio en 2017 cuando la misma rond\u00f3 el 5,4%.<\/p>\nSin embargo, el informe rescata que el atraso del tipo de cambio en el marco de una inflaci\u00f3n alta golpea la rentabilidad en el mercado corporativo pero mejora la situaci\u00f3n del residencial. Es decir, gracias a las actualizaciones dadas por la \u201ccuestionada\u201d ley de alquileres, los precios pedidos para los departamentos mostraron un buen comportamiento respecto a los a\u00f1os anteriores.<\/p>\n
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\u201cEn la evoluci\u00f3n de los precios de los alquileres, la devaluaci\u00f3n del tipo de cambio opera disminuyendo la renta de los mismos<\/strong>. Esta situaci\u00f3n se da dentro de una convivencia dispar entre un mercado locativo pesificado, con un inmediato ajuste por el impacto devaluatorio, frente al mercado de compraventa dolarizado mucho m\u00e1s inel\u00e1stico\u201d, analiz\u00f3\u00a0Jos\u00e9 Rozados<\/strong>, presidente de Reporte Inmobiliario.<\/p>\nPara estos c\u00e1lculos, el informe tom\u00f3 como referencia el valor promedio de alquiler solicitado de oficinas ubicadas en el centro mientras que para el mercado residencial se calcul\u00f3 en base al valor promedio de tres zonas: Barrio Norte, Belgrano y Palermo, para departamentos usados de 2\/3 ambientes est\u00e1ndar sin amenities. Un dato clave, es que el informe actualiza las cifras hist\u00f3ricas para que se interpreten como valores constantes y comparables en el tiempo.<\/p>\n<\/div>\n
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Fuente: La Nacion Propiedades \/ Inmuebles Comerciales \/ Fecha: 24 de mayo de 2022.-<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Si bien el ladrillo es resguardo de valor, en qu\u00e9 tipo de propiedad destinar los ahorros es clave para realizar un buen negocio. 24 de […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":33486,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-33485","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33485","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33485"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33485\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33487,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33485\/revisions\/33487"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33486"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33485"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33485"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33485"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}