Un repaso por las zonas de la ciudad que se destacan en las preferencias de la clientela. Precios competitivos de referencia.<\/p>\n
Por Norma Berra<\/p>\n
Una mirada a la coyuntura actual en la ciudad de C\u00f3rdoba permite detectar que el principio de escasez es el que ha determinado claramente las reglas de juego del mercado inmobiliario. En este sentido, aquellos barrios que han quedado con poca oferta hoy tienden a presentar los precios de referencia m\u00e1s elevados.<\/p>\n
Siguiendo esa l\u00f3gica, las casas ubicadas en barrios abiertos (es decir, en vecindarios sin controles de accesos, sin c\u00e1maras de seguridad, cercos perimetrales o guardias permanentes), se ubican dentro de las que m\u00e1s se acomodaron con precios hacia la baja. De acuerdo a las estad\u00edsticas de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de C\u00f3rdoba (Cacic), es el caso de la zona norte en barrios como Urca, Cerro de las Rosas y Arg\u00fcello, entre otros.<\/p>\n
\u201cEn la misma l\u00ednea, en zona sur podemos mencionar a barrio Jard\u00edn, Maip\u00fa, San Fernando e incluso Rogelio Mart\u00ednez. Se trata de barrios con casas realmente importantes, pero cuyos precios no son convalidados por el factor que hoy en d\u00eda m\u00e1s preocupa a la sociedad: la seguridad\u201d, explica Agust\u00edn Tea Funes, presidente de Cacic.<\/p>\n
Hoy, el mercado de los inmuebles en barrios abiertos necesita apalancamiento, lo que puede venir de la mano de pol\u00edticas crediticias.<\/p>\n
En este contexto, en muchos casos la clientela prefiere hoy comprar en un barrio cerrado con seguridad un d\u00faplex de 150 metros cuadrados a un valor cercano a los 160 a 180 mil d\u00f3lares, pero no una casa en barrio Jard\u00edn con una superficie superior a 200 metros cuadrados y grandes dimensiones de terrenos a valores similares (por dar un ejemplo). Asimismo, si bien los m\u00e1s demandados son aquellos barrios m\u00e1s modernos y dotados de seguridad las 24 horas, tambi\u00e9n esas opciones han tenido que adaptarse al mercado.<\/p>\n
Dicho todo esto, la tendencia est\u00e1 clara y las expectativas se mueven en torno al factor ya mencionado: la seguridad. \u201cSin embargo, es menester entender que para que el mercado de los inmuebles en barrios abiertos logre apalancarse, los cr\u00e9ditos hipotecarios masivos y accesibles traccionar\u00e1n la compraventa\u201d, apunta Tea Funes.<\/p>\n
La oferta de casas en barrios de la ciudad est\u00e1 mucho mejor distribuida que la de departamentos.<\/p>\n
La oferta de casas en barrios de la ciudad est\u00e1 mucho mejor distribuida que la de departamentos.<\/p>\n
TIPOLOG\u00cdAS Y MATICES<\/strong><\/p>\n En la tipolog\u00eda departamentos, Nueva C\u00f3rdoba es sin dudas hoy el barrio m\u00e1s demandado, no s\u00f3lo para alquilar sino tambi\u00e9n para comprar. \u201cSe convalidan precios que rondan los 70 mil d\u00f3lares por la compra de productos a estrenar, muy bien ubicados, al frente y con balc\u00f3n. De nuevo, como efecto de que no se ha fomentado la construcci\u00f3n masiva de edificios durante los \u00faltimos cinco a\u00f1os, sucede que no existen tantos jugadores que inyecten dentro del mercado una considerable cantidad de oferta de esos inmuebles. Por eso, la demanda se sit\u00faa all\u00ed, a lo que se suma el factor preponderante que resulta la presencia de los estudiantes en la ciudad (algo que no ocurr\u00eda en los a\u00f1os anteriores, por la pandemia de Covid- 19)\u201d, precisa el directivo de Cacic.<\/p>\n No ocurre lo mismo con los departamentos usados, de mayor antig\u00fcedad y sin balc\u00f3n. All\u00ed, la realidad es otra en cuanto a demanda y variaci\u00f3n de precios: desde 39 mil a 40 mil d\u00f3lares en adelante pueden encontrarse opciones en las zonas no premium del mismo barrio. En ese marco, General Paz se ubica como el plan \u201cB\u201d de aquellos que no pudieron conseguir un departamento nuevo y a menores valores de mercado. \u201cSin embargo, y a pesar de su cercan\u00eda a Nueva C\u00f3rdoba, Ciudad Universitaria y Centro, las unidades all\u00ed no llegan a tener la misma demanda\u201d, precisa Tea Funes.<\/p>\n Los\u00a0formatos d\u00faplex disputan\u00a0las preferencias con ventaja\u00a0frente a las casas, y cuando\u00a0suman seguridad en su\u00a0entorno se imponen.<\/p>\n ESTUDIO EN DETALLE<\/strong><\/p>\n \u201cEl an\u00e1lisis que se realiza para determinar cu\u00e1les son los barrios que seg\u00fan la demanda est\u00e1n m\u00e1s adecuados en cuanto a sus valores o m\u00e1s cerca de la oferta resulta de filtrar los inmuebles para considerar s\u00f3lo los que enfrentan demanda y dividirlos por la cantidad de oferta que contiene ese mismo barrio\u201d, explica Mat\u00edas Merguerian, directivo de la consultora especializada MV Real Estate (que hace un seguimiento sistem\u00e1tico de la informaci\u00f3n publicada en el portal Clasificados La Voz).<\/p>\n El resultado de esa divisi\u00f3n homogeniza la oferta y la demanda del mercado, y de esa manera logra mostrar cu\u00e1les son las zonas que tienen m\u00e1s demanda por cada aviso publicado, lo que est\u00e1 directamente relacionado con un valor de publicaci\u00f3n adecuado de acuerdo a los constantes an\u00e1lisis del mercado.<\/p>\n Ocupan el n\u00famero uno en cantidad de oferta y tambi\u00e9n concentran la mayor proporci\u00f3n de la demanda.<\/p>\n En s\u00edntesis, para comprender por d\u00f3nde se mueven hoy los compradores, lo primero que se realiza es el desglose por tipolog\u00edas. \u201cEn orden de importancia, las tipolog\u00edas que m\u00e1s adecuaron sus valores a este nuevo escenario que enfrentan los inmuebles son los departamentos, por un amplio margen. M\u00e1s all\u00e1 de ostentar el n\u00famero uno en cantidad de oferta, tambi\u00e9n concentran la mayor proporci\u00f3n de la demanda. En segundo lugar est\u00e1n las casas, y contin\u00faan en el ranking los lotes, los dep\u00f3sitos y galpones, los locales, y por \u00faltimo las oficinas\u201d, enumera Merguerian.<\/p>\n Finalmente, en casas la oferta est\u00e1 mucho mejor distribuida: existen unos 50 barrios de la capital que ofrecen una cantidad considerable de residencias, y el an\u00e1lisis se torna m\u00e1s parejo. \u201cEl primer lugar es para Valle Escondido, que no es el de mayor oferta pero s\u00ed es el de mayor demanda por un margen considerable. Segundo, Nuevo Poeta Lugones y Juniors, casi con el mismo \u00edndice; completan el top 10 Siete Soles, Docta, San Vicente, General Paz, Cofico, Alta C\u00f3rdoba, Manantiales y Urca\u201d, concluye Merguerian.<\/p>\n EL MAPEO, SEG\u00daN CLASIFICADOS LA VOZ<\/strong><\/p>\n Seg\u00fan Lucas Delgado, responsable del portal Clasificados La Voz, el an\u00e1lisis dentro de la tipolog\u00eda de departamentos por barrio ubica tanto en oferta como en la relaci\u00f3n con la demanda en primer lugar a Nueva C\u00f3rdoba, despu\u00e9s de las turbulencias que atraves\u00f3 en los dos a\u00f1os de pandemia de Covid-19 y la incertidumbre por la vuelta a la presencialidad de los estudiantes.<\/p>\n \u201cDesde noviembre de 2021, Nueva C\u00f3rdoba recuper\u00f3 el terreno perdido en sus valores de alquiler y es el que m\u00e1s acomod\u00f3 su valor de venta, por lo que comienza a tener una rentabilidad que despierta inter\u00e9s. Luego, aparecen bastante atr\u00e1s y casi similares \u00edndices de demanda Cofico, Centro y San Mart\u00edn; un escal\u00f3n abajo, Alta C\u00f3rdoba, Alberdi y Alto Alberdi; llamativamente m\u00e1s relegado, General Paz\u201d,<\/p>\n cuenta el especialista, responsable del portal.<\/p>\n Del otro lado de ese ranking, muestra una demanda casi nula uno de los barrios de mayor explosi\u00f3n durante la pandemia (tanto en precio como en demanda) como Villa Belgrano, que hoy muestra una sobre oferta que se traduce en una marcada ca\u00edda en los valores de venta.<\/p>\n Fuente:<\/strong> Clasificados La Voz \/ Por\u00a0Norma Berra \/ fecha: lunes, 16 de mayo de 202215:45 hs<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Un repaso por las zonas de la ciudad que se destacan en las preferencias de la clientela. Precios competitivos de referencia. Por Norma Berra Una […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":33482,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-33481","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33481","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33481"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33481\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33483,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33481\/revisions\/33483"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33482"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33481"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33481"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33481"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}