{"id":33472,"date":"2022-04-25T16:51:32","date_gmt":"2022-04-25T19:51:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33472"},"modified":"2022-04-25T16:52:05","modified_gmt":"2022-04-25T19:52:05","slug":"acceso-a-la-vivienda-propia-conviene-comprar-lote-y-construir-o-llave-en-mano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/acceso-a-la-vivienda-propia-conviene-comprar-lote-y-construir-o-llave-en-mano\/","title":{"rendered":"Acceso a la vivienda propia: \u00bfconviene comprar lote y construir o llave en mano?"},"content":{"rendered":"
\n
Por Leandro Ferreyra<\/div>\n<\/div>\n
\n

Hay varios factores a tener en cuenta a la hora de elegir la opci\u00f3n m\u00e1s conveniente. Los referentes explican las distintas variables seg\u00fan el caso.<\/h2>\n<\/div>\n
\n
\n
Ya sea como primera vivienda, para mejorar la calidad de vida o como inversi\u00f3n, todos los que buscan comprar una casa se preguntan qu\u00e9 conviene m\u00e1s:\u00a0\u00bfcomprar un lote y construir o adquirir una propiedad llave en mano?.<\/strong><\/section>\n<\/section>\n
\n
La devaluaci\u00f3n sigue generando una ventana de oportunidad en el mercado inmobiliario. Los costos actuales de construcci\u00f3n en d\u00f3lares (oscilan entre 500 y 700 d\u00f3lares el metro cuadrado seg\u00fan calidad y terminaciones) presentan una buena oportunidad para invertir en tierra y construir.<\/strong>Sin embargo,\u00a0el sobre stock de viviendas\u00a0construidas en los \u00faltimos a\u00f1os, y la escasa demanda en este segmento, abre una puerta interesante que quienes optar por esta modalidad\u00a0<\/strong>y no tener que preocuparse por tiempos de obra y las vicisitudes de la macro.<\/p>\n

Eterno debate<\/strong><\/h2>\n

\u201cEs un dilema de los \u00faltimos 20 a\u00f1os, y previo a definir lo que conviene, es necesario mencionar y analizar tres factores: El econ\u00f3mico, el dise\u00f1o y calidad y el tiempo de dedicaci\u00f3n\u201d, sostiene\u00a0Mart\u00edn Fabiani, socio de Fab Consulting<\/strong>.<\/p>\n

Seg\u00fan este referente del sector inmobiliario, el factor econ\u00f3mico est\u00e1 influenciado por variables como la inflaci\u00f3n, el tipo de cambio y el valor de la tierra. \u201cEn este sentido, muchas veces existen oportunidades inmejorables para comprar una casa terminada y otras puede convenir un lote y construir. De todas maneras, lo habitual es que uno consiga mejor precio comprando un lote y construyendo\u201d, afirma Fabiani.<\/p>\n

Daniela P\u00e9rez de Graffe, directora comercial del Grupo Coria<\/strong>, agrega que, si se escoge la opci\u00f3n de construir, tambi\u00e9n se tiene una rentabilidad preferencial. \u201cEs lo que ocurre con nuestras obras en pozo, que al estar terminada la obra se revaloriza aproximadamente un 27%\u201d, sostiene.<\/p>\n

En cambio,\u00a0Luciano Lorenzoni, gerente de marketing del Grupo Proaco en C\u00f3rdoba<\/strong>, menciona una variable que podr\u00eda inclinar la balanza hacia el otro lado. \u201cCon un producto llave en mano, el desarrollista puede trasladar al cliente los beneficios en costos que incluye la construcci\u00f3n en repetici\u00f3n, como un solo estudio de suelo, honorarios de arquitectura y compra de materiales en volumen, entre otros. De esta manera, el cliente recibe un producto de mejor calidad y con m\u00e1s servicios, que puede financiar en parte y con las garant\u00edas del tener el producto terminado\u201d, argumenta.<\/p>\n

Cuesti\u00f3n de gustos, calidad\u2026 y tiempos<\/strong><\/h2>\n

El poder elegir el dise\u00f1o, la disposici\u00f3n y los materiales es otro de los aspectos fundamentales a la hora de decidir cu\u00e1l de las dos opciones es m\u00e1s conveniente.<\/p>\n

\u201cHabitualmente, en este factor gana el poder desarrollar y construirse uno mismo la casa, ya sea para uso o para inversi\u00f3n\u201d, sostiene Fabiani y agrega: \u201cAl momento de comprar el lote se elige por zona dentro del barrio, orientaci\u00f3n, infraestructura y bondades naturales. Todo ello va a influir de manera activa en el dise\u00f1o de la futura vivienda, y si es una inversi\u00f3n se tiene en cuenta qu\u00e9 est\u00e1 buscando el mercado. Asimismo, se puede elegir la calidad que queremos imprimirle y mejorar el valor de la misma.\u201d<\/p>\n

Por supuesto, la construcci\u00f3n de una casa requiere dedicar mucho tiempo y esfuerzo. \u201cSi bien comprar un lote y construir es m\u00e1s conveniente econ\u00f3micamente, sabemos que es uno de los eventos positivos m\u00e1s estresantes por los que uno puede pasar\u2014reconoce Fabiani\u2014. Demanda much\u00edsimo tiempo que muchas veces uno no puede ni quiere dedicarle.\u201d<\/p>\n

Del cemento al verde<\/strong><\/h2>\n

\u201cActualmente, con el auge de mudarse al verde, se ha visto multiplicada la venta de lote m\u00e1s casa a desarrollar al gusto del cliente y proyectos de casas totalmente llave en mano\u201d, destaca P\u00e9rez de Graffe. La propuesta est\u00e1 centrada en facilitar el proceso de construcci\u00f3n para los clientes. P\u00e9rez de Graffe detalla: \u201cnos encargamos de absolutamente todo el proceso, dejando al cliente sin la preocupaci\u00f3n de los detalles y permiti\u00e9ndole decidir y so\u00f1ar como ser\u00eda su casa ideal. Se escoge el lote, se genera la reuni\u00f3n con el equipo de arquitectura y una vez firmado el contrato de construcci\u00f3n y definido el proyecto, el cliente solo tiene que ir escogiendo tonalidades, colores y terminaciones hasta la entrega de su vivienda, sin tener que preocuparse por nada\u201d.<\/p>\n

Fuente<\/strong>: Ambito.com \/ Negocios \/ fecha: <\/span>

Por Leandro Ferreyra Hay varios factores a tener en cuenta a la hora de elegir la opci\u00f3n m\u00e1s conveniente. Los referentes explican las distintas variables […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":33473,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-33472","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33472","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33472"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33472\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33475,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33472\/revisions\/33475"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33473"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33472"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33472"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33472"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}